Дело № 2-952/2022

УИД 48RS0005-01-2022-000824-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 17.09.2018г. она приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: . Право собственности на данные жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН. Стоимость приобретаемых ею объектов недвижимости составляет 500 000 руб. Согласно договора расчет между сторонами будет произведен после регистрации перехода права собственности, в связи с чем, при переходе права собственности на данное имущество в него была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО5 На сегодняшний момент все её обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи в части оплаты за жилой дом и земельный участок исполнены полностью. Расчет был произведен наличным платежом, однако, подтверждающих документов она (истица) у продавца не потребовала. При расчете между сторонами присутствовали её супруг – ФИО4 и супруга продавца – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, так и не обратившись в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки в силу закона, поэтому она не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей жилого дома и земельного участка. В связи с тем, что договор купли-продажи от 17.09.2018г. исполнен, денежные средства продавцу переданы в полном объеме, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: .

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки, пояснив, что ее супруг ФИО5 действительно продал жилой дом и земельный участок по адресу: , истице ФИО1, расчет между сторонами был произведен полностью, истица передала деньги ее супругу ФИО5 за жилой дом и земельный участок при ней.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 17.09.2018г. между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор, согласно которому ФИО5 продал ФИО1 жилой дом с КН № и земельный участок с КН № по адресу: .

Согласно условиям данного договора стороны оценивают данные жилой дом и земельный участок в 500 000 рублей, из них стоимость дома составляет 300 000 рублей, а земельного участка – 200 000 рублей. Согласно договора расчет между сторонами будет произведен после регистрации перехода права собственности.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты было зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2018г.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: , зарегистрировано обременение в отношении данного имущества – ипотека в силу закона с 08.10.2018г. в пользу ФИО5

Судом также установлено, что ФИО5 14.03.2021г. умер.

Согласно искового заявления истицы ФИО1 денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка были переданы продавцу ФИО5

Третье лицо ФИО7 – супруга продавца ФИО5 в судебном заседании подтвердила факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от 17.09.2018г.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, продавец в настоящее время умер, поэтому суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого дома с КН 48:13:0930216:72 и земельного участка с КН 48:13:0930205:41 по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 28.06.2022г.