Дело № 2-2007/2023
УИД 37RS0007-01-2023-002428-70
ФИО2 Е Н И Е Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года гор. Заволжск Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,
при секретаре Кудряшовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, к ФИО6 о прекращении обременения на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО6 о признании обременения на квартиру отсутствующим, обосновав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами, в качестве покупателей, и ответчицей ФИО6, в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи квартиры. По указанному договору продавец передал истцам в общую долевую собственность, а они приняли в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/3 доле в праве общей собственности, квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость договора составила 453 026 рублей. В качестве расчета были использованы средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей, которые переведены на лицевой счет продавца, указанный в п. 5. договора купли-продажи, что подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Пенсионным Фондом Российской Федерации.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи, в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи о регистрации права общей долевой собственности истцов под номерами 37-37-005-37/012/002/2016-8109/2, 37-37-005-37/012/002/2016-8109/4 и 37-37-005- 37/012/002/2016-8109/3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с регистрацией прав истцов Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация залога № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика ФИО6, что было предусмотрено условиями заключенного между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи.
В настоящее время, несмотря на то, что все денежные средства за квартиру переданы продавцу ФИО6, залог с квартиры не снят. Наличие обременения в виде ипотеки не позволяет истцам совершить сделку по отчуждению квартиры. Связаться с ответчицей - залогодержателем ФИО6, по известному истцам адресу не удалось. Ее судьба им неизвестна. Снятие залога без участия залогодержателя законом не предусмотрено, за исключением судебного иска.
На основании изложенного, истцы просят суд признать обременение права собственности (ипотеку) - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, отсутствующим.
Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, просили рассмотреть дело без их участия, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом по известному месту жительства. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда <адрес> в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако, ответчик в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Учитывая неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин, исходя из гарантированного каждому права на судебное разбирательство в разумные сроки, суд на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истцов посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7, как продавцом, и ФИО4, действующей от своего имени, а также как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, действующему с согласия своей матери ФИО4, как покупателями, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 2 кв. метра, с кадастровым номером №. Покупатели приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность – по 1/3 доли каждый.
Квартира приобретена истцами за 453026 рублей, оплата (согласно п. 4 Договора) должна осуществляться за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал сери МК-4 №, выданному Павловой Любови Владимировне УПФР в городском округе Кинешма и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Для осуществления платежа по договору ФИО4, действующая от своего имени, а также как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних детей, обязана после государственной регистрации перехода права собственности предоставить уполномоченному органу выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав общей долевой собственности на недвижимое имущество, оформленные на имя «Покупателей» (п. 4 Договора).
Из пункта 5 Договора следует, что расчет между сторонами по обоюдному согласию производится следующим образом: денежные средства по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 453026 рублей будут перечислены на лицевой счет №, открытый на имя ФИО6 в Ивановском отделении № ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации перехода права к «Покупателям», в качестве полного расчета за вышеуказанную квартиру.
С момента подписания настоящего договора и до полного расчета указанная квартира будет находится в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязательств по оплате Квартиры.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в городском округе Кинешма и Кинешемском муниципальном районе <адрес> рассмотрев заявление ФИО4 вынесло решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении её заявления и направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026 рублей 00 копеек.
Таким образом, судом установлено, что денежные средства в счет покупки жилья покупателями ФИО4, действующей как за себя, так и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 оплачены полностью, то есть их обязательства по данному договору исполнены в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что согласно представленным Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека за №. Данное обременение зарегистрировано на основании вышеуказанного Договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и действует до полного расчета между сторонами. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, - ФИО6.
В то же время, учитывая, что обязательства покупателей - истцов по делу по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, то в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации данные обязательства считаются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Однако, до настоящего времени ответчик ФИО6, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости, её место нахождение истцам неизвестно, корреспонденцию по ранее известному адресу проживания, она не получает.
Истцы является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 2 кв. метра, с кадастровым номером 37:07:010501:137 – по 1/3 доли каждый. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает их права, как собственников указанного недвижимого имущества, что является недопустимым. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв. метра, с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки в пользу ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 2 кв. метра, с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.В. Ельцова
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года