Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ООО «УК ТЗР» ФИО4,

ФИО1, представителя Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ТЗР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности.

В обоснование требований указано, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ТЗР». Ответчиком размещена сплит-система (наружный блок) на фасаде указанного МКД в арочной части над проходом пешеходов без разрешительной документации и согласия собственников помещений в многоквартирном доме, что создает опасность разрушения несущих стен многоквартирного дома, а также создает угрозу жизни и здоровья, проходящих в арочной части пешеходов. На неоднократные уведомления-предупреждения от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА о проведении демонтажа сплит-системы в арочной части многоквартирного дома, ответчиком указанные нарушения не устранены.

В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать ответчика произвести демонтаж 1-го блока наружного кондиционирования, а именно 1-го внешнего блока сплит-системы, расположенного на наружной стене дворового фасада над пешеходной зоной арочной части многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Дзержинского, обслуживающее только помещения АДРЕС ИЗЪЯТ; обязать ответчика произвести восстановительный ремонт главного и дворового фасадов многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ местах, установленных блоков наружного кондиционирования, а именно внешних блоков сплит-систем, обслуживающих только помещения АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель истца ООО «УК ТЗР» ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание не оспаривала, что спорные блоки являются внешние блоками сплит системы, установленных в принадлежащей ей квартире. Пояснила, что один блок сплит системы был ей добровольно демонтирован, а второй спорный внешний блок сплит системы просила не демонтировать, так как сплит система жизненно необходима для проживания ее супруга, который является инвалидом.

Представитель Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда – ФИО3 в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем пункта 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа вышеуказанной нормы права следует, что при разрешении настоящего спора юридически значимым является установление вышеуказанных обстоятельств, то есть, защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК ТЗР» на основании договора от ДАТА ИЗЪЯТА осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с ДАТА ИЗЪЯТА является ответчик ФИО1 (ФИО5) Т.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА.

Эксплуатирующей организацией было установлено, что ответчик разместил сплит-систему (наружный блок) на наружной стене дворового фасаде над пешеходной зоной арочной части многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Дзержинского, обслуживающее только помещения АДРЕС ИЗЪЯТ.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами осмотра технического состояния от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА, а также фототаблицами.

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ФИО1 направлено уведомление-предупреждение о проведении демонтажа сплит-системы в арочной части многоквартирного дома, и приведении в первоначальное состояние фасада здания.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «УК ТЗР» было направлено ФИО1 повторное уведомление-предупреждение о проведении демонтажа сплит-системы в арочной части многоквартирного дома, и приведении в первоначальное состояние фасада здания.

Указанные требования ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнены, что стороной ответчика и не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом, является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которого, она является.

Учитывая изложенное, суд отмечает, что при монтаже внешнего блока сплит системы на наружной стене дома, являющейся ограждающей конструкцией дома ввиду чего общим имуществом многоквартирного дома, требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивается право на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным условием для проведения работ по монтажу внешнего блока сплит системы на фасаде многоквартирного дома.

Кроме того, внешний вид фасадов зданий регламентируется Правилами благоустройства территории городского округа Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград».

Внешний облик объекта капитального строительства, в соответствии с пунктом 6.1 правил должен соответствовать архитектурно-градостроительному облику объекта, информация о котором содержится в паспорте фасадов и (или) эскизном проекте.

Обязанность по разработке паспортов фасадов (за исключением паспортов фасадов массовой типовой застройки) и (или) эскизного проекта возлагается на правообладателей земельного участка и (или) объектов капитального строительства, а также на лиц, ответственных за эксплуатацию таких объектов. Для многоквартирных жилых домов - на юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, а также собственников жилых помещений, либо привлекаемых указанными лицами на основании договоров физических или юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. Паспорт фасада и (или) эскизный проект многоквартирного жилого дома в таких случаях разрабатывается указанными лицами в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, (абзац введён решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА N 38/643).

В настоящее время, в части принятия действий по приведению в надлежащее состояние фасадов зданий на территории Волгограда утверждено решение Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда».

В требованиях Порядка к форме и составу эскизного проекта (необходим при реконструкции или новом строительстве) или паспорта фасада (во всех остальных случаях), необходимого для предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда, в том числе указано наличие чертежа фасада объекта, содержащего сведения о местоположении информационных конструкций, защитных систем (роллетов, рольставней, решеток), навесного оборудования (в том числе сплит-систем), необходимого для функционирования объекта, и фрагменты фасадов объекта с обозначением всех фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, колористических решений. При составлении эскизного проекта или паспорта фасадов необходимо соблюдение требований к внешнему оформлению фасадов объекта, установленных приложением 5 к настоящему Порядку, разделом 6 Правил благоустройства.

Согласно пункту 3.2, приложения 4 к Порядку Собственник или лицо, ответственное за эксплуатацию объекта (части объекта), обязуется сохранять паспорт фасадов как документ, подтверждающий законность произведенных работ по изменению внешнего вида фасадов объекта.

Согласно ответу Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА № ар15788-22 обращений за предоставлением решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта по адресу: ул.им. Дзержинского, АДРЕС ИЗЪЯТ в департамент не поступало, решение не выдавалось.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, пояснений участников процесса, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием в материалах дела и не представлением стороной ответчика доказательств, соответствующих принципам относимости согласия всех собственников многоквартирного дома на размещение внешнего блока сплит системы на наружной стене дворового фасада над пешеходной зоной арочной части АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Дзержинского АДРЕС ИЗЪЯТ, обслуживающего только помещения АДРЕС ИЗЪЯТ решения по данному вопросу уполномоченного структурного подразделения органа местного самоуправления, что препятствует надлежащему содержанию общедомового имущества, к которому относится фасад многоквартирного дома, и нарушает права собственников помещений, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности произвести демонтаж блока наружного кондиционирования (внешнего блока сплит-системы), расположенного на наружной стене дворового фасада над пешеходной зоной арочной части в границах АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им. Дзержинского АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно пояснениям ответчика и представленному акту осмотра технического состояния от ДАТА ИЗЪЯТА и фототаблицам к нему последствия добровольного демонтажа сплит системы на главном фасаде дома в настоящее время не устранены ввиду чего суд также приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности произвести восстановительный ремонт главного и дворового фасада АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им. Дзержинского АДРЕС ИЗЪЯТ на месте установленных блоков наружного кондиционирования (внешнего блока сплит-системы) в границах АДРЕС ИЗЪЯТ.

Доводы возражений стороны ответчика о том, что установленная сплит-система жизненно необходима для проживания в квартире ее супруга, который является инвалидом, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований при отсутствии соответствующих решений собственников многоквартирного жилого дома и уполномоченного структурного подразделения органа местного самоуправления на размещение внешнего блока сплит системы на фасаде многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, произвести демонтаж блока наружного кондиционирования (внешнего блока сплит-системы), расположенного на наружной стене дворового фасада над пешеходной зоной арочной части в границах АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им. Дзержинского АДРЕС ИЗЪЯТ.

Возложить на ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, произвести восстановительный ремонт главного и дворового фасада АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им. Дзержинского АДРЕС ИЗЪЯТ на месте установленных блоков наружного кондиционирования (внешнего блока сплит-системы) в границах АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья А.Е. Коцубняк