Дело № 2-752/2025

УИД № 42RS0014-01-2025-000769-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Гуряшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> признать за ФИО11 - наследником ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> признать за ФИО12 - наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что 10 ноября 1995 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - «Продавец») с одной стороны, и ФИО5, ФИО10, ФИО6 (далее - «Покупатель») с другой стороны, был заключен Договор купли- продажи квартиры (далее - договор купли-продажи квартиры).

В соответствии с предметом договора купли-продажи квартиры, Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 48,18 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м.

Договор купли-продажи квартиры от 10.11.1995 года был удостоверен нотариусом Мысковского городского округа ФИО7, и зарегистрирован в БТИ г. Мыски 22 ноября 1995 года за №.

Договором купли-продажи от 10.11.1995 года доли в праве собственности на квартиру у трех Покупателей не были определены, тем не менее, в силу положения статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли трех покупателей квартиры признаются равными, т.е. по 1/3 на каждого.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 824572,45 руб., данные о правообладателях на квартиру - отсутствуют.

Таким образом, несмотря на то, что Договор купли-продажи квартиры от 10.11.1995 года был удостоверен нотариусом и сведения о нем были зарегистрированы в БТИ г. Мыски, никто из Покупателей не зарегистрировал в установленном порядке сведения о правах собственности на квартиру в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

Единственным, из трех покупателей по договору купли-продажи квартиры от 10.11.1995 года, оставшимся в живых, в настоящее время, является ФИО10.

Несмотря на то, что доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не были зарегистрированы в Росреестре, и соответственно, эти доли входят в наследственные массы после смерти ФИО6, и ФИО5 в соответствии с положением статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала относительно перехода из стадии досудебной подготовки по делу в стадии открытого судебного разбирательства, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, о чем сообщила суду посредством телефонограммы (л.д.)

Ответчик ФИО11 и его представители ФИО13 и ФИО14, действующие на основании нотариальной доверенности от 02.04.2025 года (л.д.56-57) в судебное заседание не явились, о дате и времени досудебной подготовки по делу, не возражали относительно перехода из стадии досудебной подготовки по делу в стадии открытого судебного разбирательства, исковые требования признали в полном объеме и не возражали относительно их удовлетворения, о чем представили в суд письменное заявления (л.д.55).

Ответчик ФИО12 и его представители ФИО13 и ФИО14, действующие на основании нотариальной доверенности от 19.04.2025 года (л.д.59) в судебное заседание не явились, о дате и времени досудебной подготовки по делу, не возражали относительно перехода из стадии досудебной подготовки по делу в стадии открытого судебного разбирательства, исковые требования признали в полном объеме и не возражали относительно их удовлетворения, о чем представили в суд письменное заявления (л.д.58).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО15, действующая на основании доверенности №-Д от 03.07.2025 года (л.д. 51) и копии диплома (л.д. 53), разрешение заявленных требований ставила на усмотрение суда по доводам, изложенным в письменных пояснениях по делу (л.д. 47-50).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Учтя позиции ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от 10.11.1995 года (л.д. 10) ФИО5, ФИО10, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного ГБУ «ЦГКИ и ТИК» Филиал № 5 БТИ Междуреченского городского округа по состоянию на 22.04.2025 года (л.д. 22-24) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м., жилая площадь - 31,9 кв.м. Собственниками квартиры на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ значатся ФИО5, ФИО10, ФИО6.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 32-34), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 47,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такое соглашение между ФИО5, ФИО10, ФИО6 не заключалось, в связи с чем, доли ФИО5, ФИО10 и ФИО6 в праве на квартиру по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ признаются равными.

Таким образом, исковые требования ФИО10 в части признания за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, суд признает подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания за ФИО11, наследником ФИО6, ФИО12, наследником ФИО5, за каждым, права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта гражданского состояния № (л.д 12-21). После его смерти открылось наследство.

Как следует из распечатки с официального сайта федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» (л.д. 37) после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 37), наследником которого является ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д 11). После её смерти открылось наследство.

Как следует из распечатки с официального сайта федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» (л.д. 37) после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело № (л.д. 38), наследником которой является ФИО12.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Как установлено ст. 1141 ГК ПРФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Так, в судебном заседании установлено, что в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО6 и ФИО5, каждого, входит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу части первой статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО6 является: ФИО11 (ответчик по делу). Иных наследников первой очереди по закону не имеется.

В силу части первой статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО5 является: ФИО12 (ответчик по делу). Иных наследников первой очереди по закону не имеется.

Поскольку после смерти ФИО6, единственным наследником, принявшим наследство является ответчик ФИО11, а после смерти ФИО5, единственным наследником, принявшим наследство является ответчик ФИО12, то исковые требования о признании за каждым из них, права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным исковые требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО10, <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО12, <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев