Решение по делу № 2-148/2023 от 31.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-148/2023 (2-4168/2022)

УИД 55RS0004-01-2022-005766-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 31.01.2023 года гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1 к ООО «Завод сборного железобетона № 6» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения дефектов (недостатков) переданного по договору купли-продажи жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Омска с названным иском к ответчику, в обоснование которого указал в тексте иска и в судебном заседании, что он является собственником жилого помещения – расположенной на 8 этаже двухкомнатной квартиры площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Омск, улица ... которую он приобрел у ответчика ООО «Завод сборного железобетона № 6» по договору купли-продажи от 05.03.2022 за 4 090000руб. руб. с использованием кредитных средств АО «Альфа-Банк». В переданном ему по акту приема-передачи жилом помещении после заселения истца в квартиру выявились явные и скрытые недостатки, что подтверждено заключением внесудебного специалиста ООО «ТехСтройЭксперт» от 17.08.2022 № ВАС/2022 (специалисты ФИО2, ФИО3), в котором стоимость устранения указанных недостатков составляет 213 116 руб. 40коп. Данные недостатки ответчиком как застройщиком многоквартирного дома и продавцом квартиры ему до настоящего времени не возмещены. Определить самостоятельно, относятся ли данные недостатки к оговоренным в договоре купли-продажи или не относятся, ему было затруднительно. Относительно заключения судебной экспертизы указал, что экспертом в основном заключении не было указано на то, что в кухне также не работал регулировочный кран на радиаторе отопления, кроме того, эксперты определили недостатки жилого помещения, которые не были оговорены при заключении между ним и ответчиком договора купли-продажи, вместо того, чтобы определить качество строительства. Подтвердил факт получения от ответчика денежных средств в размере 7 987 руб. 90коп. после 30.01.2023. Просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость расходов по устранению недостатков в указанной квартире в сумме 213 120руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000руб., неустойку за период с 17 октября 2022 года по день фактического исполнения решения, штраф за неисполнение требований потребителя, рассчитанный судом на дату вынесения судебного акта.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, высказав ту же позицию по заключению судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, возражая против иска по указанным в отзыве на иск мотивам того, что бОльшая часть указанных истцом в иске недостатков жилого помещения была оговорена ответчиком в договоре купли-продажи квартиры от 05.03.2022 и в акте приема-передачи жилого помещения от 09.03.2022. Согласилась с заключением судебной экспертизы с учетом показаний судебных экспертов в судебном заседании, пояснив, что в части определения экспертами недостатков жилого помещения, не оговоренных в судебном заседании, ответчик с иском согласен. С учетом первоначально установленной стоимости устранения данных недостатков ответчиком перечислено в адрес истца 30.01.2023 года денежная сумма в размере 7 987,9 руб. В удовлетворении требований о возмещении истцу стоимости недостатков, оговоренных в договоре купли-продажи, и сопутствующих требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа просила отказать.

Выслушав стороны, допросив судебных экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьями 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что 05.03.2022 между АО «ЗСЖБ № 6» как продавцом и истцом ФИО1 как покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателю ФИО1 жилое помещение – расположенную на 8 этаже двухкомнатную квартиру площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Омск, улица ..., за цену в 4 090000руб. руб. с использованием кредитных средств АО «Альфа-Банк».

В соответствии с пунктом 29 указанного договора купли-продажи от 05.03.2022 покупатель ФИО1 осведомлен ответчиком – продавцом АО «ЗСЖБ № 6» о качестве передаваемой истцу квартиры, в частности, о наличии в квартире неровностей стен, потолка, пола; деформационной трещины между оконным блоком и откосом; трещины на стыке плит перекрытия, связанных с естественным прогибом; деформационного шва между вентиляционным блоком и плитой перекрытия (образование визуальной трещины по периметру примыкания плиты); ржавых пятен на обоях; о возможном трещинообразовании в конструкциях серии 97, связанном с осадкой здания в первые три года эксплуатации; недостатков отделочных работ; недостатков монтажа оконных конструкций и дверей; недостатки монтажа дверей, с учетом наличия которых ФИО1 претензий к качеству квартиры не имеет, т.к. данные недостатки квартиры были оговорены продавцом при подписании договора и покупная цена квартиры по соглашению сторон была соразмерно уменьшена (л.д. 23).

При этом в пункте 19 ответчик принял на себя обязательство передать указанную квартиру в пригодном для проживания состоянии, свободной от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородные и международные переговоры. Наряду с этим истец ФИО1 подтвердил, что он как покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий по ее качеству не имеет (л.д. 22).

В пункте 30данного договора купли продажи указано, что покупателю ФИО1 в доступной форме (в виде ознакомления с копией) доведена информация о том, что отделочные работы, монтаж оконных конструкций и дверей в данной квартире осуществлены продавцом в соответствии с применяемыми Стандартами организации (СТО) 3.30.11.10.170 «Строительно-монтажные и отделочные работы», утв. Приказом № 170 от 30.11.2010года, разработанными на основании Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федерального закона от 30.09.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 23).

Пункт 31 содержит информацию для покупателя ФИО1 о том, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» под стандартом понимается документов, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов проектирования, (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки.

В пункте 32 договора купли-продажи стороны согласовали, что обязательные требования к объектам технического регулирования (зданиям и сооружениям) обеспечиваются соблюдением как технического регламента, так и применением национальных стандартов (ГОСТ) и сводов правил (актуализированных редакций СНИП), входящих в Перечень для обязательного применения, утвержденных Правительством РФ.

Согласно пункту 33 договора купли-продажи, национальные стандарты и своды правил: СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 30971- 2002 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым панелям», ГОСТ 475-7 К «Двери деревянные» Общие техусловия» носят рекомендательный характер (не входят в Перечень для обязательного применения, утвержденных Правительством РФ), стороны вправе применять и исполнять их на добровольной основе, а недостатки товара, выявленные при их нарушении,устранению (компенсации) не подлежат (л.д. 24).

В пункте 36 договора купли-продажи от 05.03.2022 истец ФИО1 как покупатель и ответчик АО «ЗСЖБ № 6» как продавец согласовали, что они как стороны договора гарантируют друг другу, что:

- все обязательства каждой из Сторон в соответствии с Договором приняты ими на себя добросовестно, на разумных основаниях и дают основания другой Стороне, добросовестно и разумно полагающейся на такое принятие, требовать их неукоснительного и тщательного соблюдения;

- свободны в заключении Договора и совершают сделку не под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что у сторон никаких претензий и дополнений к условиям договора не имеется (л.д. 24).

Таким образом, из текста указанного договора прямо следует, что по условиям указанного договора названная квартира продается в состоянии «как есть» и при согласовании цены квартиры сторонами учтено техническое и санитарное состояние квартиры, в том числе имеющиеся строительные дефекты, а именно, но не ограничиваясь этим: имеющиеся неровности стен, потолка, пола; деформационная трещина между оконным блоком и откосом; трещины на стыке плит перекрытия, связанные с естественным прогибом; деформационный шов между вентиляционным блоком и плитой перекрытия (образование визуальной трещины по периметру примыкания плиты); ржавые пятна на обоях; возможное трещинообразование в конструкциях серии 97, связанное с осадкой здания в первые три года эксплуатации; недостатки отделочных работ; недостатки монтажа оконных конструкций и дверей; недостатки монтажа дверей; покупатель при этом подтверждает, что до момента заключения настоящего договора полностью и надлежащим образом осмотрел квартиру (пункт 19 договора), осведомлен о наличии строительных недостатков, а также то, что наличие данных недостатков учтено им при согласовании цены квартиры (пункт 29 договора); покупатель не имеет к продавцу претензий, связанных с качеством квартиры (пункт 29, 36 договора).

09.03.2022 указанная квартира передана ответчиком АО «ЗСЖБ № 6» покупателю ФИО1 по акту приема-передачи, в котором также указано, что квартира покупателю ФИО1 передана в определенные сторонами сроки в техническом состоянии, позволяющем ее нормальную эксплуатацию, пригодна для проживания покупателя. Покупатель осведомлен о качестве передаваемой квартиры, в частности, о наличии в квартире неровностей стен, потолка, пола; деформационной трещины между оконным блоком и откосом; трещин на стыке плит перекрытия, связанных с естественным прогибом; деформационного шва между вентиляционным блоком и плитой перекрытия (образование визуальной трещины по периметру примыкания плиты); ржавых пятен на обоях, а также о возможном трещинообразовании в конструкциях серии 97, связанном с осадкой здания в первые три года эксплуатации; при осмотре не обнаружил недостатков, которые не были оговорены продавцом» и принял квартиру (с учетом имеющихся недостатков) без претензий к качеству квартиры, в том числе без претензий к недостаткам отделочных работ в квартире и монтажу оконных конструкций и дверей (л.д. 25).

Впоследствии ФИО1 обратился в ООО «ТехСтройЭксперт» для проведения внесудебной экспертизы качества указанного жилого помещения, в ходе которого с участием представителя АО «ЗСЖБ № 6» ФИО6 проводился осмотр указанного жилого помещения. По итогам проведения указанного внесудебного исследования было подготовлено внесудебное заключение ООО «ТехСтройЭксперт» 12.09.2022 № ВАС/2022 (л.д.31-136), в котором установлены недостатки качества выполненных строительных, отделочных и иных работ в квартире, которые нарушают требования, установленные к качеству строительно-монтажных и отделочных работ по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений (ответ на вопрос № 1). Выявленные недостатки в квартире имеют отступления от проектной документации, которые понижают качество отделки квартиры по внутренним отделочным работам по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений, но не делают данную квартиру не пригодной для проживания. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми, возникли в процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ, причиной данных недостатков является производственный брак, стоимость затрат на устранение данных недостатков по состоянию на 2 квартал 2022 года составляет 213 116 руб. 40коп. (л.д. 36).

За проведение данного исследования истец уплатил 35 000руб. (л.д. 27).

После этого 29.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 213 120руб., а также расходов на составление экспертного заключения 35 000руб., компенсации морального вреда в сумме 12 000руб. (л.д. 28-29), которая ответчиком была оставлена без удовлетворения в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства по правилам статей 12, 56 ГПК РФ стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической оценочной экспертизы, проведение которой просила поручить ООО «Консалтинговый центр «АКМБ» (ИНН ..., ОГРН ...) в лице эксперта ФИО7, в котором стоимость данной экспертизы будет составлять 46 800руб.

Сторона истца возражала против определения данного экспертного учреждения, в связи с чем в отсутствие отводов предложенным судом экспертам АНО ЭП Центра ФИО8 (по трудовому договору) и ФИО9 (по гражданско-правовому договору) судом производство данной судебной экспертизы было поручено данным судебным экспертам, которые до начала судебного заседания представили в суд сведения о том, что стоимость данной экспертизы составит 39 300руб., против чего стороны каких-либо возражений не предъявили.

Заключением судебной экспертизы № 128/2022, выполненной в период с 09.00часов 22.12.2022 по 16.00часов 23.01.2023, с учетом уточняющих пояснений экспертов ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании было установлено, что в указанном жилом помещении имеются недостатки как оговоренные договором купли-продажи от 05.03.2022, так и не оговоренные данным договором:

. Сопоставление недостатков квартиры № 130

Помещение

Поверхность

Недостатки в квартире на дату экспертизы

(осмотр 26.12.2022 г.)

Недостатки по Заключению ООО «ТехСтройЭксперт» № ВАС/2022 от 12.09.2022 г

Недостатки по договору купли-продажи от 05.03.2022 г. и, акту приемки-передачи квартиры №130 от 09.03.2022 г.

Комната 1 (зал)

Стены

Имеются расхождения по стыку, разрывы, отставания по стыку, за радиатором отопления нет обоев, отклонение стен 8 мм, ямы до 8 мм

Отклонение от вертикали 7, 13 и 14 мм внутренней оштукатуренной поверхности наружной стены, отклонение от вертикали 6 мм внутренней оштукатуренной поверхности внутренней стены, локальный участок замятия и отслоения обойного полотна, локальный участок отслоения стыков обойных полотен, отслоение обойного полотна в месте примыкания наличника дверного блока, не обеспечено прямолинейное примыкание плинтуса к стене, вследствие криволинейной поверхности стены. выполнена заделка зазора до 10 мм между напольным плинтусом и наружной стеной, отсутствует обойная полоса за радиатором отопления между крепежными элементами

неровности, ржавые пятна на обоях

Потолок

Отклонение 15 мм, трещина 4300 мм

локальный участок (200 мм) отслоения штукатурного слоя, локальный участок следа от инструмента, трещины в штукатурном слое длиной 3500 и 1000 мм, отклонение от горизонтали 15 мм внутренней оштукатуренной поверхности

неровности, трещины на стыке плит перекрытия

Пол

Деревянный плинтус имеет непрокрасы, следы краски на стенах и линолеуме, линолеум имеет царапины и задиры у двери, отклонение пола до 11 мм, неплотно плинтус примыкает к стене и полу 5-7 мм,

Следы подтеков окрасочного слоя деревянного напольного плинтуса, допущены пропуски окрасочного покрытия деревянного напольного плинтуса, следы краски на линолеуме, Локальные участки повреждения покрытия из линолеума (задиры, порезы), брызги краски на поверхности линолеума, зазор до 7 мм между напольным плинтусом и наружной стеной, отверстия в деревянном напольном плинтусе, отклонение поверхности покрытия из линолеума о плоскости 13 мм и 14 мм

неровности

Дверь межкомнатная

Отклонение от прямолинейности откоса дверного проема, отклонение дверного блока от вертикали - 5 мм, неравномерные зазоры между дверными полотнами и коробкой

без претензий к недостаткам двери

Окна

ФИО10 подоконника, трещина штапика, следы от пленки на створках.

Отслоение отделочного покрытия оконных рам, блока, следы клейкой ленты, скол в деревянном штапике, трещина в штукатурном слое подоконной части наружной стены, продольные трещины в деревянном подоконнике

без претензий к недостаткам окна

Радиатор

Отсутствует дюбель нижнего анкерного кронштейна, не работает регулировочный кран

Отсутствует дюбель нижнего анкерного кронштейна

без претензий

Балкон

Стены

Коррозия на накладных и по месту срезанных монтажных петель, отслоение штукатурного слоя по месту закладных, диагональные трещины по фасадной плите с залом

Коррозия обрамляющего уголка плиты ограждения, трещина в бетоне плиты ограждения, следы среза монтажной петли, коррозия элемента закладной детали, трещина в бетоне наружной стеновой панели

деформационной трещины между оконным блоком,

Окна

Отклонение по вертикали 13 мм

Отклонение смонтированного оконного блока -15 мм

без претензий к недостаткам окна

Комната 2

Стены

Обои с зазорами по стыку, с разрывами по углам, краска от плинтуса, отставание обоев за трубами, за радиатором нет обоев, отклонение стен от вертикали от 8-13 мм

Отклонение от вертикали 8 и 13 мм внутренней оштукатуренной поверхности внутренней стены, локальный участок замятия и отслоения обойного полотна, локальный участок загрязнения обойного полотна, отсутствует обойная полоса за радиатором отопления между крепежными элементами

неровности, ржавые пятна на обоях

Потолок

Отклонение от горизонтали 8 и 11 мм внутренней штукатуренной поверхности, трещины в штукатурном слое длиной 800 мм

неровности

Пол

отклонение по горизонтали плоскости пола 11 мм

Следы краски на линолеуме, отклонение поверхности покрытия из линолеума от плоскости 11 мм

неровности

Дверь межкомнатная

нет наличника, отклонение коробки до 8 мм по вертикали, полотно не закрывается

Не обеспечивается закрывание межкомнатной двери, отклонение дверного блока от вертикали 11 мм, отсутствует наличник, неплотное примыкание дверного наличника к перегородке зазор до 20 мм, на локальном участке отсутствует окрасочное покрытие деревянного блока

без претензий к недостаткам двери

Окна

трещина подоконника, непрокрасы, клей на створках

Пропуски отделочного покрытия оконных рам, продольные трещины в деревянном подоконнике, не выполнен наружный слой герметизации, отсутствуют атмосферозащитные элементы

без претензий к недостаткам окна

Радиатор

без претензий

Кухня

Стены

Межпанельные швы частично заделаны герметиком, отклеивание стыков обоев, отклонение стен от 8 до 10 мм по вертикали

Локальные участки разрушения заполнения межпанельных швов, отклонение от вертикали 9 и 11 мм внутренней оштукатуренной поверхности внутренних стен, отсутствие обойной полосы за радиатором отопления между крепежными элементами, локальный участок отслоения обойного полотна

неровности, ржавые пятна на обоях

Потолок

Отклонение по горизонтали до 10 мм

Отклонение от горизонтали 11 мм внутренней оштукатуренной поверхности потолка

неровности

Пол

На линолеуме краска, отклонение пола до 8 мм у двери

Следы подтеков окрасочного слоя деревянного напольного плинтуса, заводской дефект покрытия из линолеума, отклонение поверхности покрытия из линолеума от плоскости 13 мм

неровности

Дверь межкомнатная

Полотно не закрывается, разные зазоры между коробкой и полотном, от полотна до пола 43 мм, отклонение от вертикали коробки 11 и 22 мм

Отклонение размеров смонтированного деревянного дверного блока к проему, неравномерные зазоры между дверным полотном и коробкой, локальные участки нарушения окрасочного покрытия, отклонение дверного блока от вертикали 11 и 22 мм, зазор 43 мм между дверным полотном и полом

без претензий к недостаткам двери

Окна

ФИО10 подоконника, клей на створках, штапик лопнул

Отслоение отделочного покрытия оконных рам, блока, трещина в деревянном штапике оконной рамы, локальный участок отслоения штукатурного слоя в месте примыкания оконного блока к проему, не выполнен наружный слой герметизации, отсутствует атмосферозащитные элементы

без претензий к недостаткам окна

Радиатор, розетка

Ненадлежащее крепление радиатора по верхним анкерам кронштейнам, повреждение элементов розетки вследствие отсутствия защитного щитка электрической плиты

без претензий

Коридор

Стены

Обои по стыку расходятся, отстают по стыку, отклонение по вертикали 8-10 мм

Отклонение от вертикали 6 и 11 мм внутренней оштукатуренной поверхности внутренних стен, локальные участки отслоения обойного полотна, не обеспечено прямолинейное примыкание плинтуса к стене, вследствие криволинейной поверхности стены

неровности, ржавые пятна на обоях

Потолок

Отклонение по горизонтали участков 8-10 и 12 мм

Отклонение от горизонтали 15 мм внутренней оштукатуренной поверхности потолка

неровности

Дверь входная

Отклонение по вертикали до 13 мм, полотно деформировано

Отклонение дверного блока от вертикали 5 и 15 мм, на локальном участке отсутствует анкерное закрепление дверного блока к проему, отклонение размеров смонтированного металлического дверного блока к проему

Пол

отставание стыка линолеума, отклонение пола от горизонтали по месту дверных проемов от 8-15 мм

Отклонение поверхности покрытия из линолеума от плоскости 11 мм, отклонение покрытия из линолеума смежных помещений гостиной и коридора от плоскости 13 мм, кромка стыка линолеума не закреплена

неровности

Ванная

Стены

Отклонение стен от 8 до 10 мм по вертикали

Отклонение от вертикали 8 и 11 мм внутренней оштукатуренной поверхности стен, отклонение от вертикали 8 мм внутренней поверхности стены обшитой ГКЛ

неровности

Потолок

Отклонение до 5 мм по горизонтали

Отклонение от горизонтали 8 мм внутренней оштукатуренной поверхности потолка

неровности

Пол

Локальный участок разрыва линолеума

неровности

Туалет

Стены

Отклонение стены до 11 мм по вертикали

Отклонение от вертикали 10 мм внутренней оштукатуренной поверхности внутренней стены

неровности

Дверь межкомнатная

Отклонение коробки до 42 мм по вертикали

Отклонение дверного блока от вертикали 40 мм

без претензий к недостаткам двери

В результате анализа полученных данных было установлено, что часть недостатков, перечисленных во внесудебном заключении эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» № ВАС/2022 от 12.09.2022, в состав недостатков жилого помещения, оговоренных продавцом ООО «ЗСЖБ №6» в договоре купли-продажи квартиры от 05.03.2022 и в акте приемки-передачи квартиры №130 от 09.03.2022, не входят.

Недостатки в квартире №130, обнаруженные при проведении экспертизы, не входящие в состав оговоренных продавцом ООО «ЗСЖБ №6» в договоре от 05.03.2022 и в акте приемки-передачи квартиры №130 от 09.03.2022:

Помещение

Поверхность

Недостаток в квартире на дату экспертизы

Комната 1 (зал)

Радиатор

Отсутствует дюбель нижнего анкерного кронштейна, не работает регулировочный кран

Кухня

Радиатор, розетка

Ненадлежащее крепление радиатора по верхним анкерам кронштейнам, не работает регулировочный кран

Повреждение элементов розетки вследствие отсутствия защитного щитка электрической плиты

Описание объемов работ, необходимых для устранения недостатков, не оговоренных в договоре

№ п/п

Наименование работ

Ед.изм.

Объем

Демонтаж/ установка радиатора отопления

шт

2,0

Демонтаж/ установка крана регулировочного

шт

1,0

Демонтаж / установка розетки

шт

1,0

Расчет стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, не оговоренных в договоре

№ п/п

Наименование

Стоимость единицы по данным специализированных организаций, руб.

Средняя стоимость единицы, руб.

Кол-во

Ед. изм.

Стоимость, руб.

ООО «Правильный ремонт-55»

Компания «Регоремонт-55»

ООО «Созвездие комфорта»

Демонтаж/ установка радиатора отопления

2214

2345

1950

2169,7

2,0

шт

4 339,4

ООО «Правильный ремонт-55»

компания «Гаранд строй комплекс»

Демонтаж/ установка крана регулировочного

763

650

706,5

1,0

шт

706,5

ООО «Правильный ремонт-55»

ООО «Созвездие комфорта»

Демонтаж / установка розетки

262

250

256,0

1,0

шт

256

Итого

5 301,9

Расчет стоимости материалов, необходимых для устранения недостатков, не оговоренных в договоре

№ п/п

Наименование

Кол-во

Ед. изм. Объем работ

Потреб-ность

Ед. изм. Материал

Стоимость единицы, руб.

Итого,

руб.

Дюбель ДЮБ УН НЕЙЛ 14Х70 2ШТ FRIULSIDER X1 EVO

шт

уп

100

Клапан термостатический прямой с термоголовкой 1/2" Danfoss для двухтрубной системы отопления

шт

2 222

Розетка встраиваемая TDM Electric Таймыр SQ1814-0512 цвет белый

шт

Итого материалов, руб.

2 406

Стоимость устранения недостатков, не оговоренных в договоре

№ п/п

Наименование

Величина, руб.

Стоимость работ необходимых для выполнения ремонта

5 301,90

Стоимость материалов необходимых для выполнения ремонта

2 406,00

Транспортно-складские расходы

280,00

Стоимость устранения недостатков по восстановлению дюбеля нижнего анкерного кронштейна, регулировочный кран – в зале, а также в кухне – по надлежащему креплению радиатора по верхним анкерам кронштейнам, восстановлению элементов розетки

7 987,90

В пояснениях экспертов ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании, подтвержденных соответствующим уточнением к заключению экспертизы, указано, что в ходе осмотра данной квартиры также был выявлен недостаток, заключающийся в нерабочем состоянии регулировочного крана отопления в кухне, стоимость устранения которого составляет 2 928, 50руб., из которых 706, 5 руб. – стоимость работ по демонтажу/ установке крана регулировочного; а также стоимость термостатического прямого клапана с термоголовкой 1/2" Danfoss для двухтрубной системы отопления - 2 222,00 рублей. В этой связи необходимо к стоимости устранения недостатков, указанных при ответе на вопрос №3 в выводах к заключению эксперта № 128/2022 от 23 января 2023 года по гражданскому делу №2-4168/2022, добавить стоимость устранения недостатка «не работает регулировочный кран» в помещении «кухня», в размере 2 928,50руб., в связи с чем общая стоимость устранения недостатков в указанном жилом помещении, не оговоренных в договоре купли-продажи от 05.03.2022 и акте приема-передачи от 09.03.2022, составляет (7 987,9+2928,5) = 10 916 руб. 40коп. Неуказание данного недостатка как в акте осмотра, так и в описательной и резолютивной части заключения является опиской технического характера. Также пояснили, что оговоренные в договоре купли-продажи квартиры недостатки жилого помещения не нарушают обязательных правил, установленных для эксплуатации жилого помещения. Данные недостатки свидетельствуют о невыполнении при сдаче квартиры ДОБРОВОЛЬНЫХ ПРАВИЛ, установленных Стандартами организации (СТО) 3.30.11.10.170 «Строительно-монтажные и отделочные работы», утв. Приказом № 170 от 30.11.2010года. Жилое помещение истца с учетом имеющихся в нем всех недостатков является пригодным для проживания, опасности для жизни и здоровья граждан все имеющиеся в жилом помещении недостатки не представляют.

В данной части стороны с заключением судебной экспертизы согласились.

Таким образом, в заключении судебной экспертизы с учетом вышеприведенных уточнений и пояснений экспертов содержатся следующие выводы: по вопросу 1 - квартира №130, расположенная по адресу: <...>, качеству, указанному в договоре купли-продажи от 05.03.2022 г. и в акте приемки-передачи квартиры №130 от 09.03.2022 г. частично не соответствует. По вопросу 2 - Недостатки квартиры №130, расположенной по адресу: <...>, перечисленные во внесудебном заключении эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» № ВАС/2022 от 12.09.2022, частично не входят в состав недостатков указанного жилого помещения, оговоренных продавцом ООО «ЗСЖБ №6» в договоре купли-продажи квартиры от 05.03.2022 и в акте приемки-передачи квартиры №130 от 09.03.2022 и включают в себя в комнате 1 (зале) - отсутствует дюбель нижнего анкерного кронштейна, не работает регулировочный кран, в кухне - ненадлежащее крепление радиатора по верхним анкерам кронштейнам, не работает регулировочный кран, повреждение элементов розетки вследствие отсутствия защитного щитка электрической плиты. По вопросу 3 - недостатки квартиры №130, расположенной по адресу: г. Омск, улиц а 24 Северная, дом 93 корпус 3, обнаруженные при проведении экспертизы, и не входящие в состав указанных продавцом ООО «ЗСЖБ №6» в договоре от 05.03.2022 и в акте приемки-передачи квартиры №130 от 09.03.2022, относятся к явным устранимым, возникшим при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в результате нарушения требований строительных нормативов, применяемых на добровольной основе. Для их устранения требуется следующее: перемонтаж двух радиаторов для установки дюбеля и замены двух кранов, общей стоимостью (7 507,90 руб. +2928,5 руб.) = 10 436 руб. 40коп., замена одной розетки общей стоимостью 480 руб., ИТОГО НА СУММУ 10 916 руб. 40 коп.

В заключению судебной экспертизы имеется подписка экспертов о предупреждении их об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Эксперты ФИО8 и ФИО9 были повторно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ судом в судебном заседании 31.01.2023.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться данным заключением судебной экспертизы при вынесении решения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. выполнено экспертами, определенными судом и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, содержит подробное описание исследований материалов дела и недостатков рассматриваемого жилого помещения, сделанные в результате непосредственного осмотра квартиры и аналитического исследования выводы и обоснованный ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку процессуальный порядок проведения судебной экспертизы соблюден, эксперты имеют необходимую квалификацию, достаточный опыт работы и не заинтересованы в исходе дела. Бесспорных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. В рамках проведения судебной экспертизы эксперты в пределах предоставленных им полномочий подготовили и представили подробные и мотивированные исследования по каждому поставленному перед ними судом вопросу, снабдив заключение сделанными в ходе осмотра квартиры фотографиями, что делает данное заключение наглядным и проверяемым.

О назначении повторной, дополнительной судебной экспертизы стороны не заявила.

Пояснения экспертов ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании изложены выше.

Таким образом, установленная в ходе судебного разбирательства стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца в устранение не оговоренных ответчиком в договоре купли-продажи от 05.03.2022 и в акте приема-передачи квартиры от 09.03.2022 составляет 10 916 руб. 40 коп., из которых 7 987, 90руб. перечислены истцу ответчиком до начала данного судебного заседания, но после принятия искового заявления к производству суда.

На основании статей 549, 557 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2021 г. № 88-15348/2021 (УИД 24RS0048-01-2020-007365-47).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что у ответчика имеются в отношении истца неисполненные обязательства по устранению недостатков в квартире (по компенсации стоимости устранения строительных дефектов) в размере 10 916 руб. 40 коп., суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная сумма в размере 10 916 руб. 40 коп. с указанием на исполнение решения суда в части взыскания суммы в размере 7 987, 90руб., которая уплачена ответчику истцом до начала судебного заседания.

В остальной части исковых требований из собранной по делу совокупности доказательств с учетом вышеприведенных нормативных предписаний судом не установлено обстоятельств наличие в квартире недостатков, не оговоренных сторонами при заключении договора купли-продажи. Из вышеприведенных положений заключенного сторонами договора купли-продажи прямо следует, что при согласовании цены квартиры учтено ее техническое состояние, в том числе имеющиеся строительные дефекты, соответствующие выводам эксперта.

Соответственно взысканию с ответчика в пользу истца по правилам статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит денежная сумма в размере 10 916 руб. 40 коп. с указанием на исполнение решения суда в части взыскания суммы в размере 7 987, 90руб.

В остальной части исковые требования о возмещении истцу за счет ответчика стоимости строительных недостатков жилого помещения подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку, как указано выше, истец в своем интересе и по своему добровольному волеизъявлению приобрел данное жилое помещение с оговоренными в нем продавцом на дату заключения договора недостатками, подтвердив своей подписью в договоре купли-продажи утверждение о том, что с учетом наличия данных недостатков жилого помещения была соразмерно уменьшена цена на жилое помещение, в связи с чем доводы истца об ином суд оценивает критически.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителей» за период с 17.10.2022 по дату фактического исполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 31 Закон о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 3 названной статьи установлено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно абз. 3 ст. 30 данного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона. В силу абз. 1 ст. 30 этого же Закона недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

На основании пункта статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истец 29.09.2022 предъявлял ответчику посредством заказной почты (ИШК Почты России ...) претензию о компенсации ему стоимости устранения строительных недостатков. Данная претензия была получена ответчиком 30.09.2022, но не была удовлетворена. Соответственно истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, но с учетом положений пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей общая сумма неустойки не может превышать взысканную судом сумму в размере 10 916 руб. 40 коп.

Указанный размер неустойки имел место по состоянию на 24.11.2022, то есть до внесения ответчиком истцу денежной суммы в размере 7 987,9 руб.

Таким образом, по состоянию на дату вынесения данного решения размер неустойки, составляющий (10 916, 4*3%* 104дня + ((10 916, 4-7987,9)*3%* 104дня) = 34 386, 66 руб., подлежит ограничению взысканной судом основной суммой в размере 10 916, 40коп., соответственно возмещению истцу за счет ответчика подлежит неустойка в размере 10 916 руб. 40коп.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, продажа ответчиком как профессиональным участником рынка недвижимости истцу как потребителю квартиры со строительными недостатками сама по себе является нарушением прав истца как покупателя по договору купли-продажи жилого помещения для личных и семейных нужд, что влечет за собой возникновение права на компенсацию морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела и характера причиненных истцу моральных страданий, личности истца, длительности нарушения его права, в отсутствие у истца тяжких последствий, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда за счет ответчика в сумме 5 000руб. с отказом в остальной части данных исковых требований, поскольку доказательств наличия у истца от действий ответчика морального вреда, который возможно оценить в большЕй сумме, в материалы дела представлено не было. В остальной части исковые требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик на момент рассмотрения спора, несмотря на предъявленное истцом требование и истечение после этого срока для его добровольного удовлетворения, добровольно указанное требование не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы относительно следующих взысканных судом сумм (10 916 руб. 40 коп.,*2) +5000руб = 26 832,8 руб./2= 13 416 руб. 40коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ возмещению в доход бюджета города Омска подлежит государственная пошлина (21 832,8 – 20000)*3%+800руб.+300руб. = 1 154 руб. 98 коп., от уплаты которой при предъявлении иска о защите прав потребителя истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к ООО «Завод сборного железобетона № 6» (ИНН ...) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Завод сборного железобетона № 6» в пользу ФИО1 денежные средства в возмещение стоимости устранения строительных недостатков жилого помещения в размере 10 916 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000руб., неустойку в размере 10 916 руб. 40 коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 13 416 руб. 40коп.

Решение суда о взыскании с ООО «Завод сборного железобетона № 6» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 7 987 руб. 90коп. считать исполненным, в этой части решение суда в исполнение не приводить.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Завод сборного железобетона № 6» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Завод сборного железобетона № 6» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 1 154 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023 года.

Судья Ю.А. Селиверстова