Дело № 2-1117/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 22 июня 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора купли-продажи от 31 марта 2022 г. он приобрел в собственность квартиру с кадастровым <№>, общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
После приобретения квартиры было обнаружено, что ее фактическая площадь не соответствует площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 10 мая 2023 г. общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости учтена площадь квартиры 30 кв.м.
При первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру имело место техническая ошибка в учете общей площади жилого помещения.
Документальные основания для изменения общей площади указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем с чем внесение таких изменений возможно только на основании судебного решения.
Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 41,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. Просит прекратить право собственности на квартиру с кадастровым <№>, общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым <№>, общей площадью 41,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 41,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 31 марта 2022 г. ФИО1 приобрел в собственность квартиру с кадастровым <№>, общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
На основании договора купли-продажи земельного участка <№> от 26 августа 2022 г. ФИО1 приобрел в общую долевую собственность 87/393 доли земельного участка, площадью 393 кв.м, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Переход права собственности на жилое помещение к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке 14 апреля 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 июля 2022 г. № <№>. Площадь жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, по данным ЕГРН составляет 30 кв.м.
Вместе с тем по данным технического паспорта от 10 мая 2023 г. по адресу: <адрес обезличен> расположена квартира, общей площадью 41,8 кв.м, в том числе: площадью жилых помещений 41,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м.
При этом реконструкция жилого помещения не производилась.
Таким образом, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади не соответствуют фактической площади спорного жилого помещения.
Оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что указанная реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения в ЕГРН актуальных сведений об объекте недвижимости. Между тем, рассматривая дела по заявленным требованиям согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку избранный истцом способ защиты также гарантирует восстановление нарушенного права.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район о прекращении права собственности ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения (паспорт ... <№>) на квартиру с кадастровым <№>, общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения (паспорт ... <№>) право собственности на квартиру с кадастровым <№>, общей площадью 41,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 41,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова
...
...