Решение по делу № 02-5548/2024~М-2033/2024 от 17.01.2025 - о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5548/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-003129-54) по иску ФГУП «Российский Федеральный Ядерный центр – Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им.академика фио» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГУП «Российский Федеральный Ядерный центр – Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им.академика фио» (ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.академика фио») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № К-1420-09.09-5П-Ж-17 от 01.09.2009 г., признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатами № 1 и № 2 в квартире по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Представитель истца ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.академика фио» фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст.294, 295 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 1 площадью 15,80 кв.м. и № 2 площадью 13,10 кв.м., расположенные в коммунальной квартире по адресу: адрес; ответчики занимают данное жилое помещение на основании договора коммерческого найма жилого помещения.

01.09.2009 г. между ФГУП «ВЭИ им.фио» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № К-1420-09.09-5П-Ж-17, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование 2 комнаты (15,8 кв.м. и 13,1 кв.м.), жилой площадью 28,9 кв.м., общей площадью 39,4 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес для использования в целях проживания семьи фио; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – наниматель, ФИО2 – дочь; срока найма жилого помещения устанавливает на 3 (три) года, с 01.09.2009 г. по 31.08.2012 г., при условии, что наниматель является сотрудников ФГУП ВЭИ на основании трудового договора.

Из п.4.2.5 договора следует, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель – выселению, если расторгнут трудовой договор между нанимателем и ФГУП ВЭИ.

Истцом 22.03.2022 г. ответчику ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма, указывает, что в связи с решением не сдавать в течение не менее года внаем комнаты истец считает договор от 01.09.2009 г. № К-1420-09.09-5П-Ж-17 прекращенным с 30.08.2022 г. в связи с истечением срока действия, предлагал ответчику в срок до 31.08.2022 г. освободить жилые помещения.

Из материалов дела следует, что 02.10.2023 г. ФИО1 подано заявление об увольнении по собственному желанию и 09.10.2023 г. он был уволен по п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ.

Истец указывает, что 09.10.2023 г. ответчик отказался от ознакомления с уведомлением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, о чем был составлен акт (л.д.22).

Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и выселении (л.д.18-21), истец просил ответчика и членов его семьи освободить спорное жилое помещение в срок до 15.11.2023 г., передав жилое помещение по акту приема-передачи представителю предприятия.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Российская Федерация, ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.фио» владеет указанным жилым помещением на праве хозяйственного ведения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27.01.2017 г. № 38 «О реорганизации некоторых федеральный государственных унитарных предприятий атомной отрасли» 29.12.2017 г. была проведена реорганизация ФГУП ВЭИ в форме присоединения к федеральному государственному унитарному предприятию «Российский Федеральный Ядерный Центр – Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им.академика фио», в результате которого ФГУП ВЭИ прекратило свою деятельность, а имущество перераспределено в пользу ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.фио».

Учитывая изложенные обстоятельства, из которых следует, что ответчик ФИО1 09.10.2023 г. уволен по собственному желанию по п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ из ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им.академ.ФИО5» (ранее ФГУП ВЭИ), согласно договору коммерческого найма спорного жилого помещения, он подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель – выселению, если расторгнут трудовой договор между нанимателем и ФГУП ВЭИ, ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № К-1420-09.09-5П-Ж-17 в отношении комнат № 1 и 2 в квартире по адресу: адрес, однако до настоящего времени ответчики занимают указанные комнаты, доказательств обратного не представлено, чем нарушают право истца, владеющего данным жилым помещением на праве хозяйственного ведения, жилищные права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным ст.10 ЖК РФ, доказательств того, что ответчики в настоящее время занимают спорные комнаты на законном основании суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики являются лицами, которые не могут быть выселены из спорных комнат, при таких обстоятельствах, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, признании ответчиков утратившими право пользования спорными комнатами, выселении из спорного жилого помещения, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными комнатами суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № К-1420-09.09-5П-Ж-17 от 01.09.2009., заключенный между ФГУП «ВЭИ им.фио» и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатами № 1 и № 2 в квартире по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения – комнат № 1 и № 2 в квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио