Дело № 2-1698/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
судьи Ульяненковой О.В.,
при секретаре Хопуновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу и зарегистрирован в Смоленском областном БТИ в порядке действовавшем на 1997 год. По данным похозяйственных книг администрации сельского поселения домовладение ФИО1 по указанному адресу зарегистрировано под лицевым счетом № <номер>. За период с 1997 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет спорным домом, несет бремя содержания и ремонта, произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство спорного жилого дома, подвела коммуникации, заключила договора поставки газа, электричества и вывоза ТБО, был присвоен адрес домовладению. В 2021 году истец предприняла попутку осуществить кадастровый учет дома для последующей регистрации права собственности на него, где ей было отказано по причине отсутствия сведений в ЕГРН и недостаточностью документов. На основании изложенного и в соответствии со ст. 8,12,153,160,218,219,432 ГК РФ заявила указанные исковые требования.
22 ноября 2022 года протокольным определением к участию в дело было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3.
В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО4, ФИО5, действующие по доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спора с истцом не имеет.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 35,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Указанный договор был зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации <дата>, о чем в реестровой книги сделана запись за № <номер> (л.д.53).
Отчуждаемый ФИО2 жилой дом принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (реестровый № <номер>), выданного нотариусом первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ ФИО6, зарегистрированного Смоленским областным БТИ <дата> за № <номер> (л.д.54).
Согласно похозяйственной книги № <номер> д.Гнездово за период с 1997 год по 2001 год адресному хозяйству № <номер> присвоен номер лицевого счета <***>, членом хозяйства которого указана ФИО1, где также вписаны члены ее семьи – муж ФИО7, сын ФИО4, сын ФИО8 (л.д.13-14).
Согласно решению Смоленского районного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.60).
Постановлением Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата> земельному участку с кадастровым номером № <номер> был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.39).
Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ФИО1 выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, совместно с ФИО2 осуществила государственную регистрация перехода права собственности на него в порядке, действовавшем на 1997 год. Из пояснений истца, ее представителей следует, что с момента приобретения спорного имущества, истец вступила в фактическое владение им, пользуется, обрабатывает, несет бремя по содержанию, уплачивает оказываемые коммунальные услуги (л.д.26-29, 33-34).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами.
Из представленного ОГБУ «Смоленское областное БТИ» в материалы дела технического паспорта на спорный жилой <адрес> на 1997 год усматривается, что общая площадь дома составляет 35,1 кв.м, в том числе жилая – 24,2 кв.м., состоящий из 2 жилых комнат и кухни площадью 10,9 кв.м., также имелась пристройка к дому площадью 8,5 кв.м., сарай – 13,6 кв.м. и уборная – 2,1 кв.м. Данный дом одноэтажный, построен из бревен и стоит на кирпичном ленточном фундаменте (л.д.47-52).
Согласно представленного технического заключения истцом в 2021 году в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации было произведено переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома.
После переустройства, перепланировки и реконструкции по состоянию <дата> жилой дом одноэтажный, имеет: жилую комнату – 12,5 кв.м., санузел – 4,8 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., жилую комнату – 9,3 кв.м., прихожую – 12 кв.м., жилую комнату – 18,1 кв.м., прихожую – 9,1 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., гостиную – 27,6 кв.м., кухню – 12,3 кв.м., террасу – 6,4 кв.м., всего площадь дома составила – 132 кв.м. По своей конструкции дом состоит из ленточного бетонного фундамента, наружные стены – бревенчатые, пеноблоки, облицованные кирпичом, чердачное перекрытие – деревянное, отепленное, крыша – скатная по наклонным деревянным стропилам, кровля – ондулин. Данный дом имеет инженерное обеспечение: вентиляцию – естественная через форточки, на кухне в санузле приточно-вытяжная, газоснабжение от городской сети, отопление от газового отопительного котла с водяным контуром, канализация – водонепроницаемый септик, электроснабжение по воздушной линии от ТП. Согласно выводам специалиста переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует требованиям Строительных правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц. Однако, при проведении работ по переустройству, перепланировки и реконструкции жилого дома, истцом не соблюден отступ от 5 метров и более по границы участка по <адрес>, который составил – 2,9-3,5 метров, по остальным границам земельного участка отступы соблюдены в соответствии с требованиями ПЗЗ Гнездовского сельского поселения. Также соответствует само расположение жилого дома в зоне Ж-1 с максимальной этажностью не более 3 этажей.
Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, - его площадь увеличилась с 35,1 кв.м до 132 кв.м. Сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что произведенной перепланировкой, переустройством и реконструкцией не нарушены права и интересы других лиц, правила застройки, нет угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.
Судья Смоленского районного суда
Смоленской области Ульяненкова О.В.