№ 2-2423/2022
64RS0047-01-2022-003125-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Корчугановой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», третьему лицу акционерное общество «Банк Дом.РФ», «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области» о признании права на получение гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»») о признании права на получение гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств.
Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является участником строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>ом. Застройщик ЖСК «Капитель-2002» до настоящего времени жилой дом не построил, договор о передаче жилого помещения не исполнил, жилое помещение не передал. Данный жилой дом внесен в Единый реестр проблемных объектов. Застройщик ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным. 05 мая 2014 г. распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области ФИО1 включена в реестр чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов.
28 октября 2019 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» заключено соглашение №1 о предоставлении из областного бюджета субсидии на осуществлении деятельности Фонда в целях восстановления прав граждан.
ФИО1 неоднократно обращалась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» и АО «Банк Дом.РФ» с заявлением о выплате возмещения. Однако, в выплате возмещения отказано по незаконным основаниям.
Основаниям отказа Федерального Фонда явился то факт, что якобы пр проверке документов установлен факт отсутствия подтверждения оплаты по договору долевого участия, заключенного между ООО «Мегастрой» и застройщиком ЖСК «Капитель-2002».
ООО «Мегастрой» выполняло для ЖСК «капитель-2002» работы по строительству дома, в квартале, ограниченном <адрес>, что подтверждает инвестиционный вклад данного участника строительства, опалат выполненных работ произведена имущественными правами на квартиру на сумму 43 382654 руб.
09 июня 2010 г. между ЖСК «капитель-2002» и ООО «Мое Отечество» заключен договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.
ФИО1 обязательства по указанному договору выполнила полностью
20 мая 2011 г. между ООО «Мегастрой» в качестве передающей стороны и ФИО1 в качестве принимающей стороны был заключён договор уступки права требования на указанное жилое помещение. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 26.05.2011 г., № регистрации №.
Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в <адрес>е <адрес>.
Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в <адрес>е <адрес>, заключённому между ЖСК «Капитель-2002» в качестве застройщика и ООО «Моё отечество" (переименовано в ООО «Мегастрой») в качестве дольщика, в соответствии с условиями настоящего договора дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное прав на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - квартир с учётом площади лоджий с коэффициентом.
ФИО1 обязательства по указанному договору выполнила полностью.
Должник свои обязательства по передаче ФИО1 в срок, предусмотренный договором, вышеуказанной квартиры в собственность, не выполнил.
Истец просит с учетом уточненных исковых требований признать право на получение денежного возмещения как по договору участия в строительстве/долевом строительстве, обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в размере 1 266 404 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 532 руб.
Истцы ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представили уточненное исковое заявление, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ЖСК «Капитель-2002» и ППК «Фонд развития территорий», третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Свои возражения представитель ППК «Фонд развития территорий» изложил в письменном виде.
Суд с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Заслушав участника процесса и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 г. (резолютивная часть от 20.05.2019 г.) по делу № заявление ФИО2 признано обоснованным, должник - ЖСК «Капитель-2002», признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.05.2022 г. продлено по 20.09.2022 г. Применены при банкротстве должника - ЖСК «Капитель-2002» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2020 г. (резолютивная часть от 21.12.2020 г.) по делу № № по заявлению ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела, возбужденного по заявлению кредитора ФИО2 о признании должника - ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и включено в реестр участников строительства должника - ЖСК «Капитель-2002» требование ФИО1 о передаче жилого помещения.
Признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ЖСК «Капитель-2002» требования ФИО1
Признано обоснованным и включено в реестр участников строительства должника - ЖСК «Капитель-2002» требование ФИО1 о передаче жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.
Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, действовали на основании постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 (далее – Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Как указано выше в решении в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» требования ФИО1 о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002».
ППК «Фонд развития территорий» отказало ФИО1 в выплате возмещения, в связи с тем, что не подтвержден документально факт исполнения обязательств ООО «Мегастрой» перед застройщиком.
Проверяя законность отказа в выплате возмещения истцам, суд исходит из следующего.
Требования ФИО1 были признаны обоснованными в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002», представителем ЖСК «Капитель-2002» факт исполнения обязательств со стороны ООО «Мегастрой» (ООО «Мое отечество») не оспорен.
При таких обстоятельствах иск о взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» подлежит удовлетворению.
При определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Согласно заключению эксперта (судебная экспертиза) № 0256/2022 от 27.09.2022 г., выполненного ООО «СДСЭ», на основании определения суда о назначении судебной экспертизы, определён размер возмещения по договору участия в долевом строительстве за жилое помещение – двухкомнатной <адрес> проектной площадью 69,41 кв. м. общей площадью 66,27 кв. м. на 5 этаже блок-секции «К», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес> по правилам, установленным ч. 2 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 г. « 218 –ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акт Российской Федерации» по состоянию на дату принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятия по завершению строительства 25.12.2019 г. составляет 2 845 852 руб. 96 коп.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просила взыскать сумму по отчету оценщика, представленного ответчиком.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выводы судебной экспертизы, являются объективным, основаны на методических рекомендациях, разработанных для исследований в области оценки недвижимости. Экспертное исследование содержит подробное описание его проведения, соответствующих требованиям, предъявляемым к подобного рода исследованиям, выводы мотивированы, оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется.
Исходя из приведенных норм закона, с учетом выводов судебной экспертизы, материалов дела суд, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 077 695 руб. 44 коп.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 14 532 руб., однако исковые требования были удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 532 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО11 к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании права на получении гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО12 право на получение денежного возмещения как гражданину, заключившему договоры участия в строительстве/ долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Капитель-2002» в отношении объектов строительства.
Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 ФИО13 денежное возмещение в размере 1077695 руб. 44 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании права на получении гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья К.В. Корчуганова
В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2022 г.