УИД 77RS0031-02-2025-015719-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2026 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2026 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ТРИАЛ СЕРВИС» об обязании устранить строительные недостатки объекта долевого строительства, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском к адрес «ТРИАЛ СЕРВИС», в котором просило обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес, указанные в экспертных заключениях, на сумму сумма в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать в пользу фио денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за период с 27.08.2025 по дату вынесения решения суда и далее по дату фактического устранения недостатков, проценты за пользование чужими денежными средства за период со дня вступления в законную силу решения суда по дату фактического устранения недостатков, судебную неустойку в размере сумма за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 2,5% от присужденной судом суммы, взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что 24.10.2024 между адрес «ТРИАЛ СЕРВИС» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-6(кв)-1/32/9(2) (АК). 25.04.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, участнику долевого строительства был передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес. При осмотре квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертным заключения, стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составляет сумма Кроме того, при проведении работ по устранению недостатков, площадь объекта долевого строительства уменьшится на 0,48 кв.м, в связи с чем с ответчика также подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора. 27.08.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «ТРИАЛ СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не обеспечен доступ в жилое помещение. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафных санкций и компенсации морального вреда.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции, действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.10.2024 между адрес «ТРИАЛ СЕРВИС» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-6(кв)-1/32/9(2) (АК).
По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Чертаново Южное, Газопровод улица, корп. 6.
Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной документацией: 489, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 51,65 кв.м. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему договору.
На основании п. п. 4.1, 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 18.04.2025, цена договора составляет сумму сумма
Истец свое обязательство перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
25.04.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру), расположенный по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес, площадью 51,00 кв.м.
Согласно п. 2 указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма
В связи с тем, что квартира была передана с недостатками, 11.06.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о согласовании с участником долевого строительства срок для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства равный 10 рабочим дням с даты предоставления доступа, об устранении выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в согласованный срок.
Из представленного истцом заключения ООО «4К Эксперт» № 247 от 10.06.2025 следует, что жилое помещение по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.
Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес, по состоянию на 29.04.2025, составляет с учетом НДС: сумма Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков по состоянию на 29.04.2025, составляет с учетом НДС: сумма
Согласно предоставленному истцом акту экспертного исследования ООО «Эксперт-гарант» № 563.07/2025 от 16.07.2025, с учетом анализа и изучения проектных решений, выявлены нарушения СП 275.1325800.2016, при проектировании квартиры по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, на день производства экспертизы составляет сумма При применении звукоизоляционных материалов, площадь квартиры уменьшится на 0,4751 кв.м.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Хорошевского районного суда адрес от 20.11.2025 судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Группа компаний «Интерправо».
Согласно экспертному заключению ООО Группа компаний «Интерправо» № 2-10817/2025, в квартире по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований Приказа Минстроя РФ от 19.02.2025 N 91/ПР "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки", а также требований национальных стандартов, сводов и правил, применяемых на обязательной основе - имеются. Перечень недостатков отражен в Таблице № 2 Исследовательской части.
Проанализировав перечень недостатков, выявленных в ходе осмотра, эксперты приходят к выводу, что в жилом помещении № 489, расположенном по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома.
Поскольку квартира является новостройкой, а выявленные недостатки присутствовали на объекте исследования в момент передачи квартиры, то износ квартиры принимается равным 0 %. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков квартиры, возникших по причине некачественного выполнения строительных работ застройщиком, по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, представлена в Таблицах №4 и №5 и составляет: сумма
Наличие на строительных материалах и конструкциях недостатков, отраженных в исследовательской части настоящего заключения, в Таблице № 2, свидетельствует о несоответствии данных материалов и конструкций, требованиям нормативной документации, следовательно, делает их непригодными для использования. Заменяемые на объекте исследования отделочные покрытия не являются отделяемыми элементами (настенная и напольная плитка, обои, краска и т.д.), так как после демонтажа данные отделочные покрытия будут непригодны для дальнейшего использования и будут представлять собой строительный мусор, который не подлежит оценке.
Исходя из вышесказанного, расчет рыночной стоимость замененных отделяемых элементов не производился.
Невозможно установить точный срок устранения дефектов, допущенных застройщиком при производстве строительных работ, без информации о компании, которая будет проводить ремонтные работы, и численности её рабочих, а также графика проведения ремонтных работ. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлен предельный срок на устранение строительных недостатков равный 60 дням.
Суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.
Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы сторонами не представлено.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленное истцом досудебные заключения, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Каких-либо ограничений в части требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно при удовлетворении требований об устранении строительных недостатков указанная норма и сам Федеральный закон не содержат.
Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал истцу - участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном ему по договору участия в долевом строительстве объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ-№ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, при этом законом не установлены конкретные сроки безвозмездного устранения недостатков.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес, а именно произвести работы объем, перечень и вид которых, отражены в заключения судебной экспертизы ООО Группа компаний «Интерправо» № 2-10817/2025, а именно:
№ п/п
Наименование
Ед.изм.
Объем
Коридор
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
20,08
2
Шпатлевание стен
м2
17,79
3
Грунтовка поверхности стен
м2
37,87
4
Оклеивание стен обоями
м2
20,08
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
7,68
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
7,68
7
Демонтаж наличников
п/м
9,60
8
Установка наличников
п/м
9,60
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
4,71
2
Грунтовка пола
м2
4,71
3
Выравнивание стяжки пола
м2
4,71
4
Устройство ламината
м2
4,71
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
4,61
2
Монтаж натяжного потолка
м2
4,61
Кухня
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
39,19
2
Шпатлевание стен
м2
21,04
3
Грунтовка поверхности стен
м2
60,23
4
Оклеивание стен обоями
м2
39,19
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
15,62
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
15,62
7
Демонтаж наличников
п/м
14,30
8
Установка наличников
п/м
14,30
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
18,06
2
Монтаж натяжного потолка
м2
18,06
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
18,06
2
Грунтовка пола
м2
18,06
3
Выравнивание стяжки пола
м2
18,06
4
Устройство ламината
м2
18,06
Оконный блок
1
Очистка откосов
м2
0,83
2
Шпатлевание откосов
м2
0,83
3
Грунтовка откосов
м2
1,66
4
Окраска откосов
м2
0,83
5
Регулировка створок окна
шт.
2,0
Комната № 1
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
31,54
2
Шпатлевание стен
м2
24,40
3
Грунтовка поверхности стен
м2
55,94
4
Оклеивание стен обоями
м2
31,54
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
14,16
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
14,16
7
Демонтаж наличников
п/м
4,80
8
Установка наличников
п/м
4,80
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
12,40
2
Монтаж натяжного потолка
м2
12,40
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
12,40
2
Грунтовка пола
м2
12,40
3
Выравнивание стяжки пола
м2
12,40
4
Устройство ламината
м2
12,40
Оконный блок
1
Очистка откосов
м2
1,56
2
Шпатлевание откосов
м2
1,56
3
Грунтовка откосов
м2
3,12
4
Окраска откосов
м2
1,56
5
Регулировка створок окна
шт.
2,0
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Комната № 2
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
30,46
2
Шпатлевание стен
м2
25,76
3
Грунтовка поверхности стен
м2
56,22
4
Оклеивание стен обоями
м2
30,46
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
12,64
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
12,64
7
Демонтаж наличников
п/м
4,80
8
Установка наличников
п/м
4,80
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
10,40
2
Монтаж натяжного потолка
м2
10,40
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
10,40
2
Грунтовка пола
м2
10,40
3
Выравнивание стяжки пола
м2
10,40
4
Устройство ламината
м2
10,40
Оконный блок
1
Очистка откосов
м2
0,78
2
Шпатлевание откосов
м2
0,78
3
Грунтовка откосов
м2
1,56
4
Окраска откосов
м2
0,78
5
Регулировка створок окна
шт.
2,0
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Санузел № 1
Потолок (подвесной)
1
Демонтаж подвесного потолка
м2
3,89
2
Монтаж подвесного потолка
м2
3,89
Стены (плитка)
1
Демонтаж плитки
м2
15,91
2
Грунтовка поверхности стен
м2
15,91
3
Устройство плитки
м2
15,91
4
Затирка швов плитки
м2
15,91
5
Демонтаж наличников
п/м
4,70
6
Установка наличников
п/м
4,70
Стены (ПВХ панели)
1
Демонтаж ПВХ панелей
м2
1,50
2
Монтаж ПВХ панелей
м2
1,50
Полы (плитка)
1
Демонтаж напольной плитки
м2
3,54
2
Грунтовка пола
м2
3,54
3
Устройство напольной плитки
м2
3,54
4
Затирка швов плитки
м2
3,54
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Санузел № 2
Потолок (подвесной)
1
Демонтаж подвесного потолка
м2
1,37
2
Монтаж подвесного потолка
м2
1,37
Стены (плитка)
1
Демонтаж плитки
м2
8,96
2
Грунтовка поверхности стен
м2
8,96
3
Устройство плитки
м2
8,96
4
Затирка швов плитки
м2
8,96
5
Демонтаж наличников
п/м
4,70
6
Установка наличников
п/м
4,70
Стены (ПВХ панели)
1
Демонтаж ПВХ панелей
м2
1,16
2
Монтаж ПВХ панелей
м2
1,16
Полы (плитка)
1
Демонтаж напольной плитки
м2
1,37
2
Грунтовка пола
м2
1,37
3
Устройство напольной плитки
м2
1,37
4
Затирка швов плитки
м2
1,37
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Дополнительные работы
1
Демонтаж светильников
шт.
2,0
2
Монтаж светильников
шт.
2,0
3
Демонтаж электроточек
шт.
25,0
4
Монтаж электроточек
шт.
25,0
Сантехника
1
Демонтаж унитаза
шт.
2,0
2
Монтаж унитаза
шт.
2,0
3
Демонтаж ванной
шт.
1,0
4
Монтаж ванной
шт.
1,0
5
Демонтаж смесителя
шт.
3,0
6
Демонтаж раковины
шт.
2,0
7
Монтаж смесителя
шт.
3,0
8
Монтаж раковины
шт.
2,0
Уборка жилого помещения после ремонтных работ
1
Клининг после ремонта
шт.
1,0
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда должен быть уменьшен до сумма
Относительно требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма за каждый день просрочки суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Исходя из п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
По смыслу ст. ст. 308.3, 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.
В п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Вместе с тем судебная неустойка является способом обеспечения исполнения судебного акта и не должна быть направлена исключительно на обогащение истца.
В данном случае суд усматривает основания для установления неустойки за каждый день неисполнения решения суда по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма за каждый день просрочки, за период с 46 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, полагая такую сумму разумной при установленных обстоятельствах дела.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 27.08.2025 по дату вынесения решения суда и далее по дату фактического устранения недостатков, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г., застройщик не освобожден.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 г. по 31.12.2025 г., то предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков в объекте долевого строительства 27.08.2025.
Учитывая ограничения, установленные постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 27.08.2025 по 31.12.2025 суд не усматривает.
Руководствуясь ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2026 по 26.01.2026 (дату вынесения решения суда) в размере сумма, исходя из расчета: сумма х 26 дн. х 1/150 х 7,5%. Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки на будущее время суд не усматривает, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусмотрено взыскание неустойки на будущее время. Истцом не представлено суду никаких доказательств того, что решение суда не будет исполнено ответчиком своевременно. Суд соглашается с позицией ответчика, что неограниченная неустойка может привести к неосновательному обогащению истца, который может длительное время не предоставлять исполнительный лист для взыскания, что приведет к значительному увеличению цены взысканных недостатков.
В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки за период с 01.01.2026 по 26.01.2026.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о об устранении недостатков была направлена ответчику 27.08.2025, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.
Истец также просит взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, мотивируя требования тем, что согласно предоставленному акту экспертного исследования ООО «Эксперт-гарант» № 563.07/2025 от 16.07.2025, при применении звукоизоляционных материалов, площадь квартиры уменьшится на 0,4751 кв.м.
Согласно п. 4.4 Договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3%.
Как установлено судом, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 Договора, составляет 51,65 кв.м. 3% от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 1,5495 кв.м.
В соответствии с Актом приема передачи от 25.04.2025, площадь объекта долевого строительства, переданного ситцу, составила 51,00 кв.м.
Учитывая представленный истцом акт экспертного исследования и акт приема-передачи объекта долевого строительства, при применении звукоизоляционных материалов площадь объекта долевого строительства (квартиры) составит 50,5249 кв.м.
Таким образом, разница между общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 1,1251 кв.м (51,65 кв.м – 50,5249 кв.м), что не превышает 3% (1,5495 кв.м), в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора удовлетворению не подлежит.
На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной адрес, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.
Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (требования о безвозмездном устранении недостатков и компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на акционерное общество «Специализированный застройщик «ТРИАЛ СЕРВИС» (ИНН <***>) обязанность в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес, а именно произвести работы, объем, перечень и вид которых, отражены в заключении судебной экспертизы ООО Группа компаний «Интерправо» № 2-10817/2025.
Объем, перечень и вид работ необходимых для устранения недостатков:
№ п/п
Наименование
Ед.изм.
Объем
Коридор
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
20,08
2
Шпатлевание стен
м2
17,79
3
Грунтовка поверхности стен
м2
37,87
4
Оклеивание стен обоями
м2
20,08
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
7,68
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
7,68
7
Демонтаж наличников
п/м
9,60
8
Установка наличников
п/м
9,60
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
4,71
2
Грунтовка пола
м2
4,71
3
Выравнивание стяжки пола
м2
4,71
4
Устройство ламината
м2
4,71
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
4,61
2
Монтаж натяжного потолка
м2
4,61
Кухня
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
39,19
2
Шпатлевание стен
м2
21,04
3
Грунтовка поверхности стен
м2
60,23
4
Оклеивание стен обоями
м2
39,19
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
15,62
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
15,62
7
Демонтаж наличников
п/м
14,30
8
Установка наличников
п/м
14,30
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
18,06
2
Монтаж натяжного потолка
м2
18,06
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
18,06
2
Грунтовка пола
м2
18,06
3
Выравнивание стяжки пола
м2
18,06
4
Устройство ламината
м2
18,06
Оконный блок
1
Очистка откосов
м2
0,83
2
Шпатлевание откосов
м2
0,83
3
Грунтовка откосов
м2
1,66
4
Окраска откосов
м2
0,83
5
Регулировка створок окна
шт.
2,0
Комната № 1
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
31,54
2
Шпатлевание стен
м2
24,40
3
Грунтовка поверхности стен
м2
55,94
4
Оклеивание стен обоями
м2
31,54
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
14,16
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
14,16
7
Демонтаж наличников
п/м
4,80
8
Установка наличников
п/м
4,80
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
12,40
2
Монтаж натяжного потолка
м2
12,40
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
12,40
2
Грунтовка пола
м2
12,40
3
Выравнивание стяжки пола
м2
12,40
4
Устройство ламината
м2
12,40
Оконный блок
1
Очистка откосов
м2
1,56
2
Шпатлевание откосов
м2
1,56
3
Грунтовка откосов
м2
3,12
4
Окраска откосов
м2
1,56
5
Регулировка створок окна
шт.
2,0
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Комната № 2
Стены
1
Снятие обоев со стен
м2
30,46
2
Шпатлевание стен
м2
25,76
3
Грунтовка поверхности стен
м2
56,22
4
Оклеивание стен обоями
м2
30,46
5
Демонтаж напольного плинтуса
м/п
12,64
6
Монтаж напольного плинтуса
м/п
12,64
7
Демонтаж наличников
п/м
4,80
8
Установка наличников
п/м
4,80
Потолок (натяжной)
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
10,40
2
Монтаж натяжного потолка
м2
10,40
Полы (ламинат)
1
Демонтаж ламината
м2
10,40
2
Грунтовка пола
м2
10,40
3
Выравнивание стяжки пола
м2
10,40
4
Устройство ламината
м2
10,40
Оконный блок
1
Очистка откосов
м2
0,78
2
Шпатлевание откосов
м2
0,78
3
Грунтовка откосов
м2
1,56
4
Окраска откосов
м2
0,78
5
Регулировка створок окна
шт.
2,0
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Санузел № 1
Потолок (подвесной)
1
Демонтаж подвесного потолка
м2
3,89
2
Монтаж подвесного потолка
м2
3,89
Стены (плитка)
1
Демонтаж плитки
м2
15,91
2
Грунтовка поверхности стен
м2
15,91
3
Устройство плитки
м2
15,91
4
Затирка швов плитки
м2
15,91
5
Демонтаж наличников
п/м
4,70
6
Установка наличников
п/м
4,70
Стены (ПВХ панели)
1
Демонтаж ПВХ панелей
м2
1,50
2
Монтаж ПВХ панелей
м2
1,50
Полы (плитка)
1
Демонтаж напольной плитки
м2
3,54
2
Грунтовка пола
м2
3,54
3
Устройство напольной плитки
м2
3,54
4
Затирка швов плитки
м2
3,54
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Санузел № 2
Потолок (подвесной)
1
Демонтаж подвесного потолка
м2
1,37
2
Монтаж подвесного потолка
м2
1,37
Стены (плитка)
1
Демонтаж плитки
м2
8,96
2
Грунтовка поверхности стен
м2
8,96
3
Устройство плитки
м2
8,96
4
Затирка швов плитки
м2
8,96
5
Демонтаж наличников
п/м
4,70
6
Установка наличников
п/м
4,70
Стены (ПВХ панели)
1
Демонтаж ПВХ панелей
м2
1,16
2
Монтаж ПВХ панелей
м2
1,16
Полы (плитка)
1
Демонтаж напольной плитки
м2
1,37
2
Грунтовка пола
м2
1,37
3
Устройство напольной плитки
м2
1,37
4
Затирка швов плитки
м2
1,37
Межкомнатная дверь
1
Демонтаж дверного блока
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока
шт.
1,00
Дополнительные работы
1
Демонтаж светильников
шт.
2,0
2
Монтаж светильников
шт.
2,0
3
Демонтаж электроточек
шт.
25,0
4
Монтаж электроточек
шт.
25,0
Сантехника
1
Демонтаж унитаза
шт.
2,0
2
Монтаж унитаза
шт.
2,0
3
Демонтаж ванной
шт.
1,0
4
Монтаж ванной
шт.
1,0
5
Демонтаж смесителя
шт.
3,0
6
Демонтаж раковины
шт.
2,0
7
Монтаж смесителя
шт.
3,0
8
Монтаж раковины
шт.
2,0
Уборка жилого помещения после ремонтных работ
1
Клининг после ремонта
шт.
1,0
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ТРИАЛ СЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2026 по 26.01.2026 в размере сумма
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ТРИАЛ СЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) судебную неустойку с 46 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере сумма за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ТРИАЛ СЕРВИС» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ТРИАЛ СЕРВИС» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки за период с 01.01.2026 по 26.01.2026.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2026 г.
Cyдья C.B. фио