УИД № 74RS0042-01-2025-004589-21
дело № 2-3646/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Буланцовой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании стоимости текущего ремонта,
установил :
ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском (л.д.5-6) к ФИО1 в котором, просит взыскать стоимость текущего ремонта в размере 116 210 руб., почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между ОАО «РЖД» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, для проживания в нем нанимателя и его жены ФИО3, наниматель обязуется своевременно осуществлять платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пп.1.1, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1.2, 4.1, 4.2 условий договора). Оплата коммунальных платежей и иных услуг на счет непосредственно ОАО «РЖД» ФИО1 и его супругой не производилась. Задолженность взыскана судебным приказом мирового судьи в сумме 58 107,76 руб., судебный приказ находится на исполнении.
В силу ст.210 ГК РФ собственник за счёт собственных средств несет бремя его содержания, в связи с чем вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт частного жилищного фонда. Актом проверки использования и содержания жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ установлено неудовлетворительное состояние квартиры. Выявлена необходимость проведения текущего ремонта, размер расходов на проведение которого составляет 116 210 руб.
Согласно пп.ДД.ММ.ГГГГ договора найма ЕР/ЖФК-41 от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязался своевременно производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения. В нарушение указанного пункта, а также статей 309, 310 ГК РФ наниматель данные обязательства не выполнял. В досудебном порядке заявленные требования ответчиком не исполнены, задолженность до настоящего времени не оплачена, ремонт не произведен.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (ранее ФИО7) Ю.А. (л.д. 74 оборот).
Представитель истца ОАО «РЖД» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик квартиру истцу не передал, выехал из квартиры без уведомления ОАО «РЖД».
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, указанному в представленной суду адресной справке ОВМ ОМВД России по ЗГО Челябинской области (л.д.58). Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации, ответчик не явился. Почтовым отделением в адрес суда возвращен конверт, направленный в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д. 77).
Третье лицо ФИО2 (ранее ФИО7) Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что с № года состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, с которым проживали в квартире по адресу: <адрес>. Когда ФИО1 выехал из квартиры ей неизвестно, так как после расторжения брака отношения с ответчиком не поддерживает, в квартире не проживает.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение транспортного прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается письменными материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности жилое помещение – 3-комнатная квартира, общей площадью 58,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.21 – копия свидетельства о государственной регистрации права).
Распоряжением о временном заселении в специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД» на территории г. Усть-Катава Челябинской области филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога № НЗК-95ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – бригадиру (освобожденному) по текущему содержанию и ремонту пути Усть-Катавской дистанции пути предоставлена квартира из числа специализированного жилищного фонда компании по адресу: <адрес>, с применением п. 11 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» на условиях краткосрочного найма без права оформления в собственность и передачи в аренду (л.д.23-24).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого ОАО «РЖД» предоставило ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя – ФИО1 и жены нанимателя – № (л.д.25-30 – копия договора найма жилого помещения).
Срок действия договора указан: с даты подписания договора в течение 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (п.7.1, п.7.2. договора).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения и дополнительного оснащения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял во владение и пользование для временного проживания указанное выше жилое помещение (л.д.22, 31).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут (л.д.71), после расторжения брака ФИО7 присвоена фамилия – ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 прекращены трудовые отношения в связи с переводом работника по его просьбе на работу к другому работодателю по п.5 ч.1 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации (л.д.37 – копия приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении)).
ОАО «РЖД» ФИО1 направлялось уведомление о расторжении наймодателем договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, с даты вступления приказа о расторжении трудовых отношений (л.д.33).
Решением Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 (л.д.56-57).
Из решения суда следует, что в ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в квартире не было, со слов соседей, последний раз ФИО1 был примерно 7 дней назад, и пояснил, что уезжает работать на север. На телефонные звонки ФИО1 не отвечает (л.д.56-57).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58107,76 руб. (л.д.46).
В обоснование исковых требований о взыскании с ответчика стоимости текущего ремонта жилого помещения истец ссылается на условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым наниматель ФИО1 обязался за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения. Как пояснила представитель истца и следует из искового заявления обязательство ответчиком не исполнено, до настоящего времени текущий ремонт не произведен.
В соответствии с п.п. 16 п.2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении настоящего договора или окончании срока его действия в течение 3 месяцев наниматель обязан:
- освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение;
- оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет;
- оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи (л.д.25-30).
Согласно акту осмотра жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ранее квартиру по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ занимал ФИО1 На момент осмотра личные вещи и мебель нанимателя отсутствуют. Квартира свободна. Общее состояние квартиры неудовлетворительное, требуется проведение капитального ремонта со сменой деревянных рам окон, балкона на ПВХ, смена обоев, сантехники, газовой плиты, линолеума, межкомнатных и входных дверей. В туалете установлены счетчики на ХВС, ГВС. На кухне установлен счетчик газа. Электросчетчик установлен на лестничной площадке. Все ПУ опломбированы, в рабочем состоянии (л.д.36).
На основании изложенного, судом установлено, что наниматель ФИО1 не проживает в квартире по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени (около двух лет), при этом квартира наймодателю ответчиком не сдана, акт приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии не оформлен и не подписан, при этом жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение ремонта.
В силу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по проведению текущего ремонта ФИО1 не оспорены.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены доказательства проведения текущего ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, МКР 1, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией ОАО «РЖД» произведен осмотр указанной квартиры, по результатам которого комиссия пришла к выводу о необходимости проведения работ по текущему ремонту жилого помещения. Перечень работ по устранению дефектов в помещении и их объем зафиксированы в дефектной ведомости (лд.44 оборот - 45).
Согласно сметной документации (л.д.39-44) стоимость текущего ремонта квартиры по адресу: <адрес>, МКР 1, <адрес> ценах на 3-й квартал 2024 года составляет 116 210 руб., определена с учетом необходимости проведения общеремонтных и сантехнических работы, а именно:
общеремонтные работы: снятие обоев - 3898,32 руб.; шпатлевка - 8752,34 руб.; грунтовка - 3252,14 руб.; оклейка стен обоями – 33257,71 руб.; вторая окраска стен, оклеенных стеклообоями, красками - 8186,38 руб.; окрашивание водоимульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных - 26 059,04 руб.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов – 1947,31 руб.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон – 8878,29 руб.; окрашивание водоимульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных – 3512,92 руб.. Итого общеремонтные работы: 97 744,45 руб.
сантехнические работы: Окраска масляными составам ранее окрашенных поверхностей труб – 4067,91 руб.; окраска масляными составам поверхностей радиаторов и ребристых поверхностей труб отопления ранее окрашенных - 4958,30 руб.; смена гибких подводок – 923,02 руб.; смена сместителей – 2548,61 руб.; смена моек – 2548,61руб. +5965,06 руб.. Итого сантехнические работы: 18462,90 руб..
Поскольку доказательств иного размера стоимости текущего ремонта в жилом помещении ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным принять локальный сметный расчет (смету) (л.д.40-44), представленный истцом, в качестве доказательства стоимости текущего ремонта.
С учетом приведенных положений ст.67 ЖК РФ, условий договора найма, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости текущего ремонта жилого помещения в размере 116200 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче заявления о взыскании стоимости текущего ремонта истцом во исполнение требований ст.132 ГПК РФ понесены расходы по направлению в адрес ответчика копии заявления в сумме 100 руб. (л.д.7).
Поскольку исковые требования АО «РЖД» удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 100 руб..
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 000 руб. (л.д.4, с учетом справки Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 12000 руб. из 15000 руб., уплаченных на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.52), при этом цена иска составила 116 210 руб.. Исходя из указанной цены иска истцом должна быть уплачена государственная пошлина в сумме 4 486 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4486 руб.
На основании пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная в размере 7514 руб. (12000 руб. – 4486 руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (№) стоимость текущего ремонта в размере 116 210 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 486 руб., а всего 120 796 руб..
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7514 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит возврату открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (№) на основании пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд <адрес>, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Буланцова Н.В.
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ