№ 2-1319/2022

УИД № 03RS0031-01-2022-001807-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Алга», третье лицо: межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз «Алга» о признании права собственности. В обоснование иска он указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК колхоз «Алга», является законным владельцем объекта недвижимости – зерносклада, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; пункта технического обслуживания тракторов, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; зерносклада, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; ЗАВ 20, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; автовесов, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; навеса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата стоимости имущества произведена полностью и объекты недвижимости переданы ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки указанного недвижимого имущества открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы на их содержание. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества был оформлен надлежащим образом в простой письменной форме, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось, претензий стороны друг к другу не имели. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации указанного недвижимого имущества отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и заявления СПК колхоз «Алга». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - зерносклад, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; пункт технического обслуживания тракторов, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; зерносклад, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; ЗАВ 20, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; автовесы, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; навес для хранения зерна, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик – представитель СПК колхоз «Алга» в судебное заседание не явился. Письменным заявлением глава СПК колхоз «Алга» ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 (по доверенности) просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона №122-ФЗ в редакции до 01 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29 апреля 2010 года (п.п. 58,59) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга», является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования индивидуального предпринимателя ФИО1 в заявленной части, поскольку истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации, государственная регистрация договора и регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи в пользу истца совершен в надлежащей форме и фактически исполнен.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание иска ответчиком – представителем Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Алга».

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на зерносклад, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на пункт технического обслуживания тракторов, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на зерносклад, назначение<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на ЗАВ 20, назначение<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на автовесов, назначение<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>;

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на навес для хранения зерна, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на здание конюшни, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М.Имашева