Решение по делу № 2-1655/2025 от 10.03.2025

2-1655/2025

УИД 50RS0029-01-2022-006661-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск 10 марта 2025года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катюхиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором согласно уточненных требований, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа от 09.06.2022 в размере 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 09.07.2022 по 09.03.2025 в сумме 1056723 рубля, пени за период с 09.07.2022 по 09.03.2025 в размере 1500000 рублей, единовременный штраф в размере 100000 рублей, и 50000 рублей, а всего 3356723 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15950 руб., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную предмета залога в размере 4 000 000 рублей, установить и взыскать с ответчика проценты за пользование займом и неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 09.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец выдал ответчику во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем) в размере 550000 рублей на срок до 09.06.2023 года при условии выплаты процентов в размере 48 % годовых. При этом при просрочке по внесению платежей более трех месяцев в соответствии с согласованным графиком платежей Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 72% годовых (п. 1.3 Договора).

Истец свои обязательства в соответствии с условиями договора займа выполнил, что подтверждается распиской ответчика от 09.06.2022 года.

Пунктом 1.2 договора займа установлено, что контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей устанавливаются графиком платежей (Приложением №1), который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с условиями договора займа и графиком платежей, ответчик должен был ежемесячно платить процент за пользование займом.

Однако, в нарушение указанного пункта договора займа, ответчиком не производится оплата процентов, согласно графика платежей. В нарушении данного пункта договора, от ответчика не поступило ежемесячных процентных платежей.

Также, согласно п. 4.1. Договора, за неисполнение обязательств по договору, в частности в случае задержи любого платежа заемщиком, применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в размере 1% в день от суммы займа.

Согласно п.4.4. Займодавец имеет право: а) требовать от заемщика предоставить документальное подтверждение использования суммы займа, б) на протяжении срока действия настоящего договора запрашивать у заемщика сведения о его финансовом состоянии для целей определения наличия у заемщика возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по настоящему договору. В случае неисполнения указанных требований Займодавец начисляет штрафы за неисполнение требования, предусмотренного п. 4.4.а. настоящего договора - единовременно в размере 100000(сто тысяч) рублей, за неисполнение требования, предусмотренного п. 4.4.6. настоящего договора, штраф начисляется ежемесячно в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей начиная с месяца, в котором заемщик получил соответствующее требование займодавца.

20.11.2022 ответчику была направлена претензии (почтовый отчет №) с требованием погасить имеющуюся задолженность, проценты по договору, предоставить документальное подтверждение использования суммы займа, сведения о его финансовом состоянии. Однако никаких действий со стороны Ответчика не последовало.

По состоянию на 09.03.2025 задолженность ответчика перед истцом составляет: 550 000 рублей сумма займа + 1056723 рублей сумма процентов за пользованием займом + 1500000 рублей размер пени + единовременный штраф за не предоставление подтверждения использования суммы займа 100 000 рублей, штраф 50 000 рублей за не предоставление сведений о финансовом состоянии, а всего 3256723 рубля.

До настоящего времени данная задолженность не погашена.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа от 09.06.2022 между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от 9 Июня 2022 г., по условиям которого ответчик передал в залог принадлежащее ответчику на праве собственности следующее имущество: Квартира, назначение: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый номер № Указанный объект принадлежит по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Стоимость залогового имущества согласована сторонами и согласно п.1.3. Договора ипотеки составляет 4000000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с судебном заседании отсутствовал. Направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 с исковыми требованиями согласилась частично, указав на неправомерность начисления процентов за пользование займом по завышенной ставке, настаивала на применении положений ст. 333 ГК РФ в отношении штрафных санкций.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица- Управление Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в сумме и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений ст. 9 Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» без ограничения осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 432, ч. 1,3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 09.06.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец выдал ответчику во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем) в размере 550000 рублей на срок до 09.06.2023 года при условии выплаты процентов в размере 48 % годовых. При этом при просрочке по внесению платежей более трех месяцев в соответствии с согласованным графиком платежей Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 72% годовых (п. 1.3 Договора) ( л.д. 5-6).

Истец свои обязательства в соответствии с условиями договора займа выполнил, что подтверждается распиской ответчика от 09.06.2022 года 9 л.д. 23).

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 09.03.2025 задолженность ответчика перед истцом составляет: 550 000 рублей сумма займа + 1056723 рублей сумма процентов за пользованием займом + 1500000 рублей размер пени ( размер пени снижен истцом добровольно) + единовременный штраф за не предоставление подтверждения использования суммы займа 100 000 рублей, штраф 50 000 рублей за не предоставление сведений о финансовом состоянии, а всего 3256723 рубля.

До настоящего времени данная задолженность не погашена.

Суд принимает во внимание произведенный истцом расчет, так как он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, которые при отсутствии иного соглашения выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 09.07.2022 по 10.03.2025( день вынесения решения суда) в размере 1 056 723,28 руб. ( исходя из процентной ставки 72 % годовых ), а далее по день фактического исполнения обязательства.

Согласно условиям договора займа, подлежащая взысканию с ответчика неустойка за период с 09.07.2022 по день вынесения решения суда составит 5368000 руб. ( 550000*1%*976дн).

Исходя из введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей ФИО4 Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки из расчета 1% в день на сумму основного долга с 09.07.2022 по 01.10.2022 по дату окончания действия моратория, суд не усматривает.

При разрешении требований о взыскании неустойки, суд принимает учитывает, что в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Реализуя необходимость соблюдения баланса интересов сторон и недопустимость взыскания чрезмерном неустойки, суд с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о необходимости снижения неустойки за период с 02.10.2022 по 10.03.2025 в размере 183 067,13 рублей (из расчета по правилам ст. 395 ГК РФ).

Поскольку обязательство по возврату основного долга не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства до фактического исполнения.

Данное требование ответчиком не исполнено.

В связи с чем, требования истца о взыскании единовременного штрафа за не предоставление подтверждения использования суммы займа в размере 100 000 рублей, штрафа 50 000 рублей за не предоставление сведений о финансовом состоянии, суд полагает обоснованными.

Между тем, суд с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о необходимости снижения штрафных санкций до 10000 рублей, и 5000 рублей соответственно.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению. Согласно Договору об ипотеке стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 4000000 рублей.

Суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 15950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ №) в пользу ФИО1( ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт РФ №) сумму долга по договору займа от 09.07.2022 в размере 550000 руб., проценты за пользование займом за период с 09.07.2022 по 10.03.2025 в размере 1 056 723,28 рублей, неустойку за период с 02.10.2022 по 10.03.2025 в размере 183 067,13 рублей, штраф в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15950 рублей.

Проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 72 % в месяц подлежат начислению с 11.03.2025 на сумму задолженности в размере 550000 рублей по день фактического исполнения обязательства.

Неустойка за нарушение срока возврата заемных денежных средств в размере 1 % в день средств подлежит начислению с 11.03.2025 на сумму задолженности в размере 500000 рублей по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную предмета залога в размере 4 000 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств с ФИО2 в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2025.

Судья Е.И. Суворова