Дело № 2-1611/2025

УИД 34RS0038-01-2025-002183-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, действующей на основании доверенности, ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной пате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 445 руб. 39 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 352 руб. 45 коп., а всего по договору – 177 797 руб. 84 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 163 445 руб. 39 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В обоснование заявленных требований указав, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 34:28:130010:21, площадью 2726 кв.м., предоставленного для «ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу<адрес>, заключенного с ФИО2

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <.....> кв.м., предоставленного для «ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, которые им проигнорированы.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

В силу п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., предоставленного для «ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО2

Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 3785 руб. 39 коп. Расчет ежемесячной арендной платы: <.....> Сберегательного банка РФ по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов); 1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ФИО2 направлено извещение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), из которого следует, что размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 381 271 руб. 35 коп. Коэффициент инфляции на 2024 год установлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» и составляет 1,045. Коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с п. 2,6 приложения № к <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 62.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 445 руб. 39 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени суд полагает возможным признать обоснованным, поскольку он соответствует условиям договора аренды и обстоятельствам дела.

Представленный ответчиком контррасчет какими-либо допустимыми доказательствами не подтвержден и не обоснован.

Принимая во внимание, что, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не предоставлены достаточные и допустимые доказательства исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2) в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на момент возникновения задолженности, от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В тоже время, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер спора, обстоятельства рассматриваемого дела, период просрочки исполнения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, с учетом разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», о необходимости установления судом баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд не находит оснований для уменьшения размера заявленной к взысканию с ответчика в пользу истца пени.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 445 руб. 39 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14352 руб. 45 коп.; а также взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленной п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 163 445 руб. 39 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной пате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 445 руб. 39 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 352 руб. 45 коп., а всего по договору – 177 797 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере 163 445 руб. 39 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.

Судья: /подпись/ А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1611/2025,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области