Решение по делу № 2-10897/2023 от 26.09.2023

50RS0031-01-2023-013315-53 Дело № 2-10897/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 505, 05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 045, 04 руб.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды от 12.02.2020 г. № 7944 со множественностью лиц на стороне. Земельный участок с кадастровым номером ..... с площадью 6467+/-28 кв.м. по адресу: АДРЕС, предоставлен для размещения производственного здания.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4.8 арендаторы обязаны ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты аренды.

В пункте 5.1 договора установлена ответственность сторон за нарушение его условий.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако в нарушение условий договора, ответчик не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем возникла следующая задолженность: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 505, 05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 045, 04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по договору, однако до настоящего времени ответчиком требования не исполнены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, судом извещался, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, судом извещался.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды ", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды от 12.02.2020 г. № 7944 со множественностью лиц на стороне.

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030117:52 с площадью 6467+/-28 кв.м. по адресу: АДРЕС, предоставлен для размещения производственного здания.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.8 Арендаторы обязаны ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты аренды.

В силу п. 5.1 договора установлена ответственность сторон за нарушение его условий.

В соответствии с п.1 ст.39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7. ЗК РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 470 505, 05 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 39 045, 04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 470 505, 05 руб., уплатить пени в сумме 39 045, 04 руб., а всего перечислить 509 550, 09 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 470 505, 05 руб.

Согласно расчету истца, пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 39 045, 04 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, несмотря на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, отсутствием неблагоприятных последствий для истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 30000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 205, 05 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 470 505, 05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 8 205, 05 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ