Дело № 2-1997/2022 19 июля 2022 года

78RS0001-01-2021-008646-77

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Хадеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца не полученный доход от трудовой деятельности в размере 211 939 руб. 58 коп., транспортные расходы в размере 10 170 руб., компенсацию утраченного права на отпуск в размере 123 964 руб. 96 коп., убытки в размере 84 800 руб., связанные в необходимостью заключения договора по стационарному обслуживанию инвалида I группы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что 25.10.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №222/11-20-222Д/ИА, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом на земельном участке по адресу: ...м ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру проектный номер XXX, этаж 9, секция 2, корпус 11 общей площадью – 59,00 кв.м., в срок не позднее 30.06.2019; в декабре 2018 года сотрудниками застройщика было сообщено ФИО1, что квартира фактически будет готова к передаче в мае 2019 года; 20.12.2018 ФИО1 приобретены авиабилеты на рейс 13 мая 2019 года Норильск – Санкт-Петербург и на обратный рейс 04 июля 2019 года Санкт-Петербург – Норильск, указанные билеты были приобретены заблаговременно в целях финансовой экономии, поскольку чем ближе дата вылета, тем выше стоимость рейсов; уведомлением от 15.05.2019 ответчик сообщил истице о готовности квартиры к передаче; перед поездкой в Санкт-Петербург ФИО1 связалась с ответчиком для уточнения информации о готовности объекта, ее заверили, что можно приезжать, квартира готова к передаче; по факту приезда в Санкт-Петербург выяснилось, что квартира не готова к передаче, доступ в квартиру был ограничен в виду отсутствия выполненных отделочных работ; допуск в квартиру был предоставлен лишь 14.08.2019, в виду наличия в ней строительных дефектов составлен акт осмотра, фактически квартира истцу была передана 21.10.2019; наличие в квартире дефектов, а также передача квартиры с нарушение срока подтверждается вступивши в законную силу решениями Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 02 февраля 2021 года, 09 декабря 2021 года; в связи с предоставлением недостоверной информации о готовности квартиры к передаче, истец понесла расходы (убытки) в виде: транспортных расходов в размере 10 170 руб., расходов на обслуживание инвалида I группы – 84 800 руб., не полученного дохода от трудовой деятельности в размере 211 939 руб. 58 коп., потери права на очередной отпуск – 123 964 руб. 96 коп.; в спорный период ФИО1 осуществляла уход за своей престарелой матерью инвалидом I группы (на дату подачи иска скончалась), которая в свою очередь по состоянию здоровья лишена возможности самостоятельно осуществлять за собой уход и передвигаться; в виду того, что истцу необходимо было выехать в Санкт-Петербург для приемки квартиры и её обустройства предметами быта, ФИО1 была вынуждена заключить договор на оказание медицинских услуг по уходу за матерью; в соответствии с договором о стационарном обслуживании от 04.03.2019 оплата за один календарный день стационарного обслуживания инвалида составляет – 1 600 руб.; ФИО1 фактически потеряла право на очередной отпуск в количестве 35 календарных дней, который мог быть использован на оздоровительный отдых и лечение; также истец считает, что в её пользу должна быть взыскана компенсация морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО6, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по основаниям, указанным в представленном отзыве.

Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом 25.10.2017 между ООО «Главстрой-СПб» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве №222/11-20-222Д/ИА (л.д.16-32).

Согласно п.1.1 указанного договора объект – жилые дома (корпуса 10, 11, 12), со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенными надземными автостоянками закрытого типа по адресу: ... ...

Объект долевого строительства – многоквартирный дом, жилое помещение согласно приложениям №1 и №2 – проектный номер (на время строительства) – 222, количество комнат – 2, этаж –9, секция – 2, корпус 11, проектная площадь включающая площади балконов и/или лоджий – 59 кв.м, общая площадь - 56,4 кв.м, назначение – жилое помещение.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.2 указанного договора, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства, в виде конкретного жилого помещения, а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта.

В соответствии с п.2.4 указанного договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30.06.2019. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.2.5 указанного договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 г.

Указанный срок автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи объекта долевого строительства по п. 2.4 договора остается неизменным.

Согласно п.3.1 указанного договора цена договора согласована сторонами в приложении №3 к договору и составляет 4 538 339 руб. 00 коп. (л.д.25).

В соответствии с п.4.1.5 указанного договора участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (в том числе, при досрочном исполнении застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в соответствии с п.2.4 договора) принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика, если только в уведомлении не указан более продолжительный срок приемки объекта долевого строительства.

Согласно п.8.1 указанного договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 15.05.2019.

21.10.2019 ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.07.2019 (участник долевого строительства), составлен акт приема-передачи, согласно п.1 которого на основании договора участия в долевом строительстве №222/11-20-222Д/ИА от 25.10.2017, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» передает, а ФИО1 в лице представителя ФИО4 принимает объект долевого строительства - квартиру XXX по адресу: ... и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанной квартиры (л.д.35).

Согласно п. 3 указанного акта оплата цены договора в размере 4 538 339 руб. 00 коп. произведена участником долевого строительства полностью.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 указанной статьи).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании убытков, транспортных расходов, утраченного права на отдых стороной истца в материалы дела представлены следующие документы, в частности: договор о стационарном обслуживании на дополнительных платных койках отделения временного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов муниципального бюджетного учреждения «Комплексный центр социального обслуживания населения муниципального образования город Норильск» №10/1-6 от 04.03.2019, срок стационарного обслуживания на дополнительных платных койках: с 04.03.2019 по 04.09.2019, общей стоимостью 296 000руб., справки об подтверждении платежа об оплате указанных услуг за период с 22.03.2019 по 26.07.2019 (л.д.56-66, 68-73); квитанция на оплату услуг, а также кассовый чек на сумму 600 рублей от 13.05.2019 (л.д.39-40), проездной билет №004328, а также кассовый чек на сумму 600 рублей от 04.07.2019 (л.д.45-46), электронные билеты (маршрут/квитанция) от 13.05.2019, 03.07.2019 (л.д.41, 42, 43, 44); справка от 28.04.2021, выданная КГБУЗ «Норильская городская поликлиника №2», из которой следует, что ФИО1 работает в указанном учреждении с 12.10.2000 в должности заместителя главного врача по хозяйственный вопросам, средняя заработная плата ФИО1 за 2019 год составила: 1 395 285 руб. 24 коп., среднемесячная зарплата – 116 273 руб. 77 коп. (л.д.51), справка от 30.04.2021 о предоставлении ФИО1 отпуска без сохранения заработной платы в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, очередного отпуска в период с 27.05.2019 по 01.07.2019, 4 календарных дня без сохранения заработной платы для проезда к месту отдыха и обратно в период с 02.07.2019 по 06.07.2019 (л.д.48), отпускной билет со сроком с 13.05.2019 по 26.05.2019 (л.д.49), справка об исчислении среднего заработка за период с 01.05.2018 по 30.04.2019 (л.д.50).

01.07.2019 ФИО7 в адрес ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №222/11-20-222Д/ИА от 25.10.2017, убытков сверх неустойки в виде не полученного дохода от трудовой деятельности, стоимости транспортных расходов, расходов с фактической потерей права на очередной отпуск, расходов по договору оказания платных услуг за стационарное обслуживание инвалида I группы (л.д.82-85, 86, 87).

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика пояснила, что 15.05.2019 в адрес ФИО1 было направлено письменное уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, в указанном уведомлении не зафиксирована (не согласована) какая-либо конкретная дата, к которой истец должна явиться на приемку, данное уведомление направлено ФИО1 только в мае, а не в декабре 2018 года, когда истец свободной своей волей приобрела билеты на май месяц.

Данный довод заслуживает внимание.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

15.05.2019 ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» направило в адрес ФИО1 уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию комплекса жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке 20-1 района «Северная Долина» V этап строительства: корпуса: 10, 11, 12 – жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенными надземными автостоянками закрытого типа, расположенные по адресу: ... ... а также о готовности объектов долевого строительства к передаче. Жилым домам присвоен адрес: ... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию размещено на официальном сайте застройщика в разделе «Документация» (л.д.34).

Указанное уведомление не представляет собой факт назначения конкретной даты приемки, а является лишь официальным уведомлением застройщика дольщика о завершении строительства.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что 14.08.2019 ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от XX.XX.XXXX отказалась принимать квартиру, был составлен акт осмотра с перечнем замечаний.

14.08.2019 ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от XX.XX.XXXX (участник долевого строительства) составили акт осмотра, согласно которому при осмотре квартиры были обнаружены многочисленные недостатки, акт приема-передачи квартиры не подписан (л.д.36-38).

Также следует отметить, что акт приема-передачи от 21.10.2019 также подписан ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующим на основании доверенности от XX.XX.XXXX.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что все вышеуказанные убытки являлись необходимыми и связанными с нарушением обязательства, также, что они находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве №222/11-20-222Д/ИА от 25.10.2017.

При таких обстоятельствах, на основании оценки всех представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь выше названными нормативными положениями, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании убытков, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru22.09.2022 года Х-2

ФИО1 (пр. истца ФИО6)197350, ...ООО "Главстрой-СПб Специализированный 199034, <...>, лит. А

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 19.07.2022 по гражданскому делу № 2-1997/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова