Дело №
УИД: 28RS0004-01-2023-000305-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года с. Екатеринославка
Октябрьский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шлома О.А.,
при секретаре Искендеровой А.В,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района и администрации Восточного сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета, администрации Октябрьского района в обоснование ссылаясь, что в её владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Она владеет спорным жилым домом, как своим собственным, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. По выше указанному адресу она зарегистрирована на протяжении всего периода времени, то есть более 22 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности и просит суд признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация Восточного сельсовета Октябрьского района Амурской области.
Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района, ФИО2, нотариус нотариального округа Октябрьского района.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, суду пояснила, что спорный дом она приобрела с мужем, она его покупала, а на мужа были документы оформлены. Дом был списанным в совхозе. Они вселились в данный дом в 2000 году, проживали семьёй. Сейчас в доме проживает она, два сына и её гражданский муж. Ранее дочь проживала и была зарегистрирована, но несколько лет назад дочь снялась с регистрации. Почему дом не оформили, она не знает, им сказали, оплатите 5 000 рублей и в администрацию идите за ордером, там им выписали ордер. Потом она обращалась в администрацию Восточного сельсовета, где ей сказали, что нужно составить договора социального найма. Они сделали данный договор. Потом выяснилось, что дом нигде не числится, соседский дом есть, а её дома нет. Ей сказали, что необходимо сделать техпаспорт на дом, она его сделала, на земельный участок ничего не было. Она оплачивает налоги на землю с 2000 года, почему не знает, как сказали, так она и сделала. Когда муж умер, наследственное дело не открывалось, так как у него не было недвижимого имущества в собственности, был только автомобиль. Когда они купили дом, то сделали ремонт. Потом текущий ремонт делали. Ничего не строили на земельном участке, так как им сказали, что ничего строить нельзя. В спорном жилом помещении она постоянно проживает с 2000 года. За это время никто не высказывал претензий по поводу дома, ранее в доме жили два брата, они умерли, и долгое время дом стоял пустой. Потом Совхоз продал дом, в дальнейшем этот Совхоз разорился.
Представители ответчиков, соответчика администрации Екатеринославского сельсовета, администрации Октябрьского района, администрации Восточного сельсовета в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.
От соответчика администрации Восточного сельсовета Октябрьского района Амурской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.
Третьи лица Отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района, ФИО2, нотариус нотариального округа Октябрьского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.
От представителя третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района и ФИО2 поступил отзыв, согласно которого они полагают, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
От третьего лица нотариуса нотариального округа Октябрьского района поступило ходатайство, о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, соответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 указанной нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г ).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом предоставлен по ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восточного сельсовета ФИО3, в состав его семьи также входила его жена - ФИО4, за наличный расчет в сумме 5000 рублей, что подтверждается справкой и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о смерти подтверждает, что супруг истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена актовая запись о смерти № серия I-ОТ №.
Согласно Постановления главы Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в аренду ФИО1.
Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Государственного бюджетного учреждения Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщения ТУ Росимущества в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании договора социального найма жилого помещения администрация Восточного сельсовета и ФИО1 заключили настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении ФИО1 и ее членам семьи спорного жилого помещение в бессрочное владение и пользование.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в наследственную массу входил автомобиль <данные изъяты> 1992 года выпуска, иного движимого и недвижимого имущества в наследственной массе нет.
Свидетель ФИО9 допрошенная в судебном подтвердила давностное владение спорным домой семьей ФИО6, иные лица претензий на данный дом не предъявляли.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района, справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Восточного сельсовета Октябрьского района Амурской области в Реестре собственности как муниципального образования Октябрьский район, так и муниципального образования Восточный сельсовет отсутствует информация о жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно представленных в материалы дела справок из ДЭК РусГидро, ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» истец производит оплату коммунальных платежей за данный дом.
Поскольку истец длительное время пользовалась спорным имуществом как своим собственным, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
При подаче исковых требований истец ошибочно указала ответчиком администрацию Екатеринославского сельсовета, при таких обстоятельствах исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 38,9 кв. м, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд Амурской области, начиная с 08 сентября 2023 года.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2023 года