Дело № 2-1030/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001264-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 г. пос. Орловский Ростовской области
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района, Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
установил:
11 августа 2025 г. истица обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.
Согласно договора мены ? доли жилого дома и земельных участков на жилой дом и земельный участок от 13 мая 2008 г., в собственность истицы переходит ? доля в праве общей долевой собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1639 кв.м., площадью 330 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 77 <адрес>. 19 июня 2025 г. Постановлением администрации Каменно-Балковского сельского поселения <адрес> № присвоен адрес <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, ранее значившийся: Россия, <адрес>. Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: Каменная Балка, <адрес>, по состоянию на 25 марта 2008 г., общая площадь <адрес> составляет 72 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на 26 мая 2025 г. общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м.. Уменьшение площади <адрес> на 0,9 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров комнат №,2,3,4,5,6,7,8 за счет выполненных отделочных работ.
Истица в соответствии со ст.ст.209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд: - прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 128 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, входящую в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – многоквартирный дом, литер А, площадью 128 кв.м., по адресу: <адрес>; - признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>; прекратить запись о регистрации № от 7 июня 2008 г.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя ФИО3 (л.д.7).
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 6 августа 2025 г., заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, а также пояснил, что <адрес> принадлежит ему на основании договора купли-продажи, которую он приобрел в 1992 году, никаких перепланировок и переустройства ни внутри квартиры, ни снаружи им не производилось, с 1996 года в квартире никто не проживает.
От представителя третьего лица Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в суд поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, с иском согласны, не возражают против его удовлетворения.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что ФИО1 на сновании договора мены ? доли жилого дома и земельных участков на жилой дом и земельный участок, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128 кв.м., по адресу: (местоположение): Россия, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 7 июня 2008 г. серия 61 АД № и договором мены. (л.д.14-21, 33); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1639 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 7 июня 2008 г. серия <адрес> и договора меня. (л.д.14-21, 32).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 25 марта 2008 г. на жилой дом по адресу: <адрес>, №, общая площадь квартиры № 2 составляет 72 кв.м., жилая 51 кв.м., всего дома общая площадь составляет 128 кв.м., жилая 89,8 кв.м. (л.д.36-48).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26 мая 2025 г. на <адрес> по адресу: <адрес>, №, общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м., жилая 51,1 кв.м. (л.д.49-53).
Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал от 19 июня 2025 г. по данным ранее зарегистрированных прав на ? долю жилого дома Лит. А, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общая площадь юридической ? доли жилого дома составляла 64,0 кв.м.. Основание: Договор мены ? доли жилого дома и земельных участков на жилой дом и земельный участок от 13 мая 2008 г.. В соответствии с данными технической документации от 25 марта 2008 г. на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общая площадь ? доли жилого дома (квартиры №2) составлял 72,0 кв.м. По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, общая площадь ? доли жилого дома по состоянию на 26 мая 2025 г., составляет 71,1 кв.м. Уменьшение площади квартиры № 2 на 0,9 кв.м. произошло за счет: уточнения линейных размеров комнат №1,2,3.4.5,6,7,8 за счет выполненных отделочных работ (пластик, МДФ, плитка). Реконструкции, перепланировки жилого дома не выявлено. (л.д.34).
Собственником (правообладателем) <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 25 марта 2008 г., является ФИО2 на основании договора купли-продажи № 256 от 29 октября 1992 г., сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на указанную квартиру, а также на земельный участок, правообладателями которых является ответчик отсутствуют. (л.д.40, 81-85).
19 июня 2025 г. Постановлением и.о. главы администрации Каменно-Балковского сельского поселения <адрес> № 99 присвоен адрес объекту недвижимости – квартире: Россия, <адрес>, ранее значившемуся: Россия, <адрес>. (л.д.54).
Из сообщения Главы администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 1 сентября 2025 г. следует, что по данным похозяйственной книги, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, на данный момент в домовладении никто не проживает. (л.д.104).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (Далее - Закона № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.
Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Учитывая, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца в спорном имуществе, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:29:00440101:739, расположенный по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 2 общей площадью 71,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, Литер А, назначение: жилое, общей площадью 128 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.
В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).
В соответствии с п.1 ст.31 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.6 ст.1 Закона № 218-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что требования истицы чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 128 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (запись о регистрации № от 7 июня 2008 г.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, входящую в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – жилое, литер А, площадью 128 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 г.