Решение по делу № 2-1061/2024 от 18.02.2025 - о признании договора найма жилого помещения в общежитии прекращенным, выселении из жилого помещения.

Дело № 2-12/2025

УИД 76RS0015-01-2024-001158-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Автодизель» (Ярославский моторный завод) к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения в общежитии прекращенным, выселении из жилого помещения,

установил:

ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (с учетом уточнения) о признании договора найма жилого помещения в общежитии №852/ДО-90 от 07.10.2013г. прекращенным, выселении из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований указано, что ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> Жилые помещения в общежитии предоставляются во временное пользование на период работы на предприятии. ФИО1 (ранее ФИО5), начиная с 2001г. периодически работала на предприятии. В 2004г. ей и членам ее семьи на время трудовых отношений с ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) предоставлено жилое помещение в общежитии - комната №107, заключен договор №852/ДО-207 от 29.03.2004. После смены фамилии с ФИО1 заключен новый договор №852/ДО-355 от 16.03.2011 на предоставление той же комнаты. 07.10.2013 ФИО1 и членам ее семьи на прежних условиях предоставлена комната №, заключен договор №852/ДО-90. ФИО1 и ее дети - ФИО3 (ранее Андрейко), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. 25.01.2023 ФИО1 на основании п. 3 ч.1 статьи 77 ТК РФ уволена из Общества, в связи с чем, договор найма жилого помещения в общежитии №852/ДО-90 от 07.10.2013 считается прекращенным, у ФИО1 и членов ее семьи возникла обязанность освободить спорную комнату. Однако ответчик продолжает пользоваться комнатой, проживает в ней вместе с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение не освобождает.

Представитель истца ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным основаниям, возражала по ходатайству ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что комната в общежитии является единственным местом ее жительства, материальной возможности приобретения иного жилья у нее нет, комната в общежитии предоставлена ей 29.03.2004 в связи с трудоустройством на предприятии ответчика, где она отработала более 10 лет, с предприятия в действительности уволена по сокращению численности или штата работников, а не по собственному желанию, являлась одиноким лицом, с которым проживали несовершеннолетние дети, поскольку по состоянию на 01.03.2005 семья распалась, с супругом не проживала и общего хозяйства не вела. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояла, но полагает, что имеет право состоять на таком учете. В связи с чем, в соответствии с п.п. 6, 8, 12 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности. Просила предоставить отсрочку исполнения судебного решения до исполнения дочери Варваре возраста 18 лет. Поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, в удовлетворении требований просила отказать (л.д.45-47, 127-129).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в спорной комнате не проживает, сохраняет регистрацию, фактически живет с супругом по иному месту жительства, полагала, что оснований для удовлетворения требований ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) не имеется по доводам, изложенным ответчиком ФИО1

Несовершеннолетняя ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях на иск с исковыми требованиями не согласилась (л.д.213-214).

Третьи лица Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому городскому району, извещенные надлежащим образом, в суд представителей не направили.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора Ковальской О.А., считавшей требования ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, но полагавшей возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения судебного решения до окончания учебного года 31.05.2025 года, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) (далее также Общество) на праве собственности принадлежит девяти этажное здание общежития, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности Общества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2002, о чем сделана запись регистрации № 76-76/23-137/2002-16 (л.д.12).

Ответчик работала в Обществе на различных должностях в период с 11.09.2001 по 27.01.2011, с 24.04.2017 по 10.03.2020, с 12.01.2023 по 25.01.2023, что подтверждается личной карточкой работника, записями в трудовой книжке, сведениями из ОСФР по Ярославской области (л.д.13, 191-199, 52-67, 185-189).

На основании договора предоставления жилого помещения в общежитии Общества №852/ДО-207 от 29.03.2004 ФИО5 предоставлено во временное пользование на семью из трех человек жилое помещение – <...> (л.д.14).

16.03.2011 в связи с изменением фамилии ответчика на Андрейко, с ней заключен договор предоставления жилого помещения в общежитии Общества №852/ДО-355 от 16.03.2011 на предоставление той же комнаты (л.д.15).

07.10.2013 ФИО1 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение большей площадью - комната №2 в квартире №403 в том же общежитии Общества, заключен договор №852/ДО-90 найма жилого помещения в общежитии (л.д.16-17).

Согласно п.1.1 указанного договора жилое помещение передано нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для временного проживания.

В соответствие с пунктом 1.2 данного договора, жилое помещение предоставляется работнику на время трудовых отношений с ОАО «Автодизель» (ЯМЗ) и членам его семьи.

В п.1.5 договора также указано, что настоящий договор заключается на время работы нанимателя в ОАО «Автодизель» (ЯМЗ).

Согласно справке (выписке из домовой книги) в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (наниматель) и члены ее семьи – дочери: ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Приказом №22/025-К-У от 25.01.2023 трудовой договор, заключённый с ФИО1 прекращен (расторгнут), она уволена из ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ по инициативе работника (л.д.20).

01.02.2024 ответчику направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в течение трех дней (л.д.21). Уведомление получено ФИО1 03.02.2024 (л.д.22).

Ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещение. Ответчик ФИО3 в комнате зарегистрирована, но не проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются одной из разновидностей жилых помещений специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений).

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV «Специализированный жилищный фонд» ЖК РФ.

Отношения, связанные с предоставлением специализированных жилых помещений и пользованием ими, урегулированы главой 10 раздела IV (ст. 99 - 109.1) ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 4.3 договора найма жилого помещения в общежитии №852/ДО-90 от 07.10.2013 сторонами согласовано, что настоящий договор прекращается в связи с расторжением трудовых отношений с ОАО «Автодизель» (ЯМЗ).

Согласно п.4.4 договора найма, в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение трех дней. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат принудительному выселению (л.д.17).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 в связи с трудовыми отношениями и на период трудовых отношений с ПАО «Автодизель» (ЯМЗ). (пункты 1.2, 1.5 договора найма).

Из представленного приказа №22/025-К-У от 25.01.2023 следует, что ФИО1 прекратила трудовые отношения с ПАО «Автодизель» (ЯМЗ).

При данных обстоятельствах, требование истца о реализации своих правомочий как собственника общежития по прекращению права пользования ответчиком спорным жилым помещением (ст.ст.35,105 ЖК РФ) являются законными и обоснованными.

С доводами стороны ответчиков об отсутствии оснований для выселения из спорного жилого помещения согласиться нельзя в силу следующего.

Статьями 103 и 105 ЖК РФ устанавливаются условия предоставления жилых помещений в общежитии, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 13 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктами 6, 8, 12 статьи 108, статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет, а также лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников, одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

По делу установлено, что ФИО1 к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) статусом лица, названного в пунктах 6,8,12 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не обладала.

Вопреки доводам ФИО1 по состоянию на 01.03.2005 в ПАО «Автодизель» (ЯМЗ) она отработала менее 10 лет, основанием ее увольнения с предприятия не являлось сокращение численности или штата работников, одиноким лицом с проживающими вместе с ней несовершеннолетними детьми она не была, состояла в браке, который расторгнут решением суда от 23.01.2006 (л.д.73-75, 71).

По состоянию на 01.03.2005 на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ФИО1 не состояла, не состоит в настоящее время, право состоять на таком учете также не имеет. Распоряжениями главы территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля №570 от 21.08.2024, №680 от 30.10.2024 ФИО1 отказано в признании ее семьи малоимущей и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д.110-112, 139-141).

Таким образом, принимая во внимание, что трудовые отношения ФИО1 с наймодателем прекращены, а члены семьи лица, получившего жилое помещение в общежитии, не приобретают самостоятельного права пользования этим жилым помещением, их права производны от права лица, которое получило такое жилое помещение (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ), право пользования жилым помещением в общежитии Общества у ответчиков прекратилось, они подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления другого жилья.

Выселение из спорного жилого помещения ответчика ФИО1 и членов ее семьи является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При этом доводы ответчика об истечении исковой давности по требованиям истца суд находит не состоятельными в виду следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше положений ч. 1 ст. 103 и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Таким образом, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договор найма жилого помещения, на основании которого ФИО1 продолжает занимать комнату в общежитии, не прекратил своего действия, оснований для применения исковой давности у суда не имеется.

В соответствие со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения о выселении из занимаемого жилого помещения до исполнения дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., возраста 18 лет, на том основании, что ребенок обучается в школе, расположенной рядом с домом, изменение места жительства может привести к необходимости перевода в иное учебное заведение, негативно сказаться на успеваемости дочери и результатах итоговой аттестации.

Принимая во внимание доводы ответчика, мнения участников процесса по заявленному ходатайству, все обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, а также соблюдения прав взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок, суд полагает возможным представить отсрочку исполнения решения в части выселения из жилого помещения в общежитии сроком до 31.05.2025г., то есть до окончания учебного года.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей, данные расходы подтверждены документально платежным поручением № 11280 от 22.03.2024 (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Автодизель» (Ярославский моторный завод) (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии №852/ДО-90 от 07 октября 2013 года прекращенным.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) отсрочку исполнения решения в части выселения из жилого помещения в общежитии сроком до 31 мая 2025 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) солидарно в пользу публичного акционерного общества «Автодизель» (Ярославский моторный завод) (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Л.Г. Красильникова