Дело № 2-704/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001266-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 09 августа 2022 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Ананич В.А.

при секретаре Егикян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Г.Ш.Н., о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Г.Ш.Н., о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 1991 года является главой двора по адресу: . Так, из похозяйственных книг за период с 1991 года по 2022 года видно (31 года), что весь этот период она является главой двора, что свидетельствует о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет, что позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН, площадь жилого дома составляет 44,9 кв.м. В 2000 году истец возвела пристройку к жилому дому, в результате чего площадь составила 102,9 кв.м.. В 2010 года соорудила навесы, забор, калитку, ворота. После регистрации права собственности, будет иметь право на приобретение в собственность земельного участка за плату, и на внесение в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания жилого дома на основании уведомления о планируемой реконструкции жилого дома. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: , в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель Г.О.П. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание явился, и будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание явился, и будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, и будучи надлежащим образом уведомленным о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Г.Ш.Н., судебное заседание не явился, и будучи надлежащим образом уведомленными о дне месте и времени слушания дела, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, с 1991 года является главой двора по адресу: , что видно из похозяйственных книг за период с 1991 года по 2022 года (31 год).

Положениями ч.1 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН, площадь жилого дома составляет 44,9 кв.м. В 2000 году истец возвела пристройку к жилому дому, в результате чего площадь составила 102,9 кв.м.. В 2010 года соорудила навесы, забор, калитку, ворота. После регистрации права собственности, будет иметь право на приобретение в собственность земельного участка за плату, и на внесение в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания жилого дома на основании уведомления о планируемой реконструкции жилого дома.

Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты

Суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом с КН № площадью 44,9 кв.м. в силу приобретательной давности обоснованы, и после регистрации права собственности на здание жилого дома, она сможет реализовать право на межевание расположенного под ним земельного участка кадастровым №, выкуп его в собственность, и впоследствии на внесение в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого дома в связи с изменением его площади с 44,9 на 102,9 кв.м..

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: , в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич