РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 апреля 2025 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО4, с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации МО «Бохан», администрации МО «<адрес>» о признании права собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Бохан», администрации МО «<адрес>» о признании права собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес>, указав, что в 1994 году им была выдана квартира, в дальнейшем Боханским поселковым Советом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на данную квартиру, больше никаких документов выдано не было. Земельный участок они оформили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №№, №, №. Проживают в данной квартире более 30 лет, открыто и непрерывно владеют данной квартирой, как своим собственным имуществом, осуществляют ремонт, вносят коммунальные услуги. На балансе МО «Бохан» и МО «<адрес>» квартира не состоит. Просили признать за ними право собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 свое заявление поддержали, настаивали на его удовлетворении, суду пояснили, что они с момента вселения и до настоящего времени проживают в данной квартире. В 2007 году оформили право собственности на земельный участок. За время владения, претензий никто не предъявлял, права на квартиру, а также на земельный участок не заявляли. Признание права общей долевой собственности им необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по иркутской области. ФИО10 не претендует на указанное жилое помещение, о чем представили в суд его письменное заявление.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес>» и МО «Бохан» в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований заявителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ФИО3, ФИО2 как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Судом установлено, что истцы владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес> п.<адрес> Луговой 3-2 с 1994 года, то есть более 30 лет. Правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось. Права иных лиц на принадлежащую им квартиру в течение всего срока их владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение заявители в ином порядке, кроме как в судебном, установить не могут. У заявителей отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие их право собственности, зарегистрированные надлежащим образом, на спорное жилое помещение.

Согласно отзыву на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> -в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> п.<адрес> Луговой 3-2, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на земельный участок по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности в течение срока приобретательной давности как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес>, на балансе администрации МО «<адрес>» не состоит.

В соответствии со справкой МО «Бохан» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Из ордера Боханского поселкового Совета на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес>, на основании решения совета директоров была выдана ФИО1, состав семьи: ФИО5, ФИО10, ФИО2

ФИО10 направил в суд заявление о том, что не претендует на вышеуказанное жилое помещение.

Таким образом судом достоверно установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес> не имеет собственника.

Согласно свидетельству о расторжении брака, ФИО1 и ФИО5 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом вышеуказанной квартиры суду представлены следующие доказательства:

Из справки Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» следует, что отсутствует задолженность за электроэнергию за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес>.

Из постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому.

Письменные доказательства подтверждаются и показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 с момента вселения, а именно с 1994 года проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес>, владеют ей как своей собственной, осуществляют ремонт, ухаживают за земельным участком. Никто претензий и прав на указанную квартиру не предъявлял. Данная квартира истцами не никому отчуждалась.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО3. ФИО2 с 1994 года на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес> силу приобретательной давности.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

С учетом того, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой уже более 30 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать за ФИО1, ФИО3. ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234,238 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> п.<адрес>Луговой <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов