УИД 77RS0016-02-2022-029106-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Титовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3636/2023 по иску ФИО1 к фио о расторжении договора аренды, выселении, обязании совершения определенных действий,
установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора аренды, заключенного между фио и фио, выселении фио из комнаты № 2 по адресу: адрес, запрете ответчику без письменного согласия других собственников предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущество в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником комнаты № 1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес. Истец также указала, что собственник комнаты № 2 – фио передала свою комнату в аренду фио, при этом фио согласие иных собственников комнат в квартире коммунального заселения на вселение фио не получала.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что фио с апреля 2023 года не проживает в комнате, принадлежащей фио на праве собственности. Не настаивала на истребовании у компетентных органов документов, на основании которых фио был вселен в комнату.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, просили в иске отказать. Пояснили, что договор аренды комнаты у ответчика не сохранился.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворения в части выселения, приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру.
Из материалов дела следует, что собственником комнаты №1 в указанной квартире является фио, собственником комнаты № 2 является фио; собственником комнаты № 3 является фио
Из уведомления ОМВД России по адрес следует, что одна из комнат коммунальной квартиры по адресу: адрес, сдается в аренду фио Договор действителен до 31.12.2022.
Из объяснений сторон следует, что фио в спорной квартире не проживает с апреля 2023 года.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что оснований для расторжения договора аренды комнаты не имеется, поскольку данный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который был заключен. Доказательств обратного стороной истца не представлено, а судом не добыто.
Также суд не находит оснований для выселения фио из комнаты № 2 в квартире коммунального заселения, поскольку сторонами не оспаривалось, что фактически фио в спорной квартире с апреля 2023 года не проживает, то есть данное жилое помещение было им покинуто в добровольном порядке.
Рассматривая требования истца о запрете ответчику без письменного согласия других собственников предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущество в квартире коммунального заселения, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных норм, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Таким образом, обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире распоряжаться своими правами и осуществлять передачу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам только с согласия собственника других комнат в квартире закреплена законодательно, в силу чего, в дополнительном подтверждении судебным решением не нуждается.
При этом, надлежащим способом защиты права в случае нарушения собственником комнаты в коммунальной квартире вышеуказанных требований закона является право иного собственника комнаты (комнат) потребовать выселения лиц, вселенных в квартиру, без его согласия.
Кроме того, судебная защита от возможного нарушения прав на будущее время законом не предусмотрена.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения данной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении иска к фио о расторжении договора аренды, выселении, обязании совершения определенных действий – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Судья Титова И.В.
Мотивированное решение составлено 29 мая 2023 года