УИД 77RS0007-02-2025-008410-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2971/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что они являются собственниками по ½ доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес. Ответчик ФИО3, являясь сыном истца фио и родным братом истца ФИО1 - в настоящей квартире не проживает с 2015 года, коммунальные платежи и иных расходов по ней не производит. Из квартиры ФИО3 выехал добровольно, в пользовании жилым помещением ему никто никогда не препятствовал.

Истцы просят суд признать фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять его с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений в суд не направил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменного отзыва в суд не направили.

В силу ст. 167 ГПК ПФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи (приватизации) №011902-001170 от 05 ноября 1992 года, право собственности на квартиру №96 по адресу: адрес, передано ФИО2 и фио

На момент заключения договора передачи (приватизации) №011902-001170 от 05 ноября 1992 года ФИО2 и фио имели двух несовершеннолетних детей фио (фио) и фио, проживавших совместно с родителями в указанной квартире и не принявших участие в приватизации.

17 декабря 2021 г. ответчик ФИО3 подписал заявление, удостоверенное нотариусом фио, согласно которому, ФИО3 известно о правах на участие в приватизации квартиры №96, осуществленной отцом ФИО2 и матерью фио на основании договора передачи №011902-001170 от 05.11.1992г., в которой на момент приватизации проживал, был зарегистрирован по месту жительств, имел равные права на получение указанной квартиры в собственность при ее приватизации, однако будучи несовершеннолетним не был включен в число собственников при приватизации. Не возражал против осуществления ФИО2 и фио любых прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах на квартиру №96 не были определены доли совладельцев, 21.02.2022. ФИО2 и фио был заключен договор определения долей и дарения квартиры, согласно которому, были определено следующее долевое участие: по ½ доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и фио Кроме того, фио безвозмездно передала в собственность (подарила) дочери фио (фио) Е.К. ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру №96.

С 2015 года ответчик ФИО3 не проживает в квартире №96, забрал свои вещи из квартиры и добровольно выехал в иное место жительства, больше в спорную квартиру не вселялся, интереса к жилому помещению не проявлял, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему истцы не чинили, коммунальные платежи и расходы по его содержанию не несет.

Иного судом не установлено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, адресст. 30 адреса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от дата N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, фио к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен и нашел свое подтверждение факт добровольного постоянного выезда ответчика из спорного жилого помещения, отсутствие возражений у фио относительно осуществления ФИО2 и фио любых прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Сведений о том, что ФИО3 чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, у суда не имеется, в связи с чем, имеются основания для признания его утратившим права пользования жилым помещением.

При этом суд учитывает, что сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать ФИО3, паспортные данные, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, данное судебное решение служит основанием для снятия фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Признать ФИО3, паспортные данные, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Данное решение является основаниям для снятия ФИО3, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025г.

Судья: