Решение по делу № 2-656/2025 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сумм пени, судебных расходов.

Производство № 2-656/2025 (2-7686/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-006056-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при помощнике судьи Шагжиеве А.С.,

при участии в заседании представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Уютный дом» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сумм пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются нанимателями на условиях договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ ответчики обязаны в солидарном порядке оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе производить оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме. Однако, возложенную на них законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не исполняют. В соответствии с норами ЖК РФ, протоколом № 6 от 22.08.2014 года собственниками многоквартирного дома по адресу: *** был выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. Утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования и порядок изменения размера финансирования. Согласно договору № 64 от 17.01.2019 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенному между ТСЖ и ООО «Полигон», начисление за коммунальную услугу по обращению с ТКО осуществляет ТСЖ. У ответчиков, по состоянию на 31.01.2025 года, образовалась задолженность по оплате за обращение с ТКО, оказанные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № *** по жилому помещению № *** в сумме 72 685 рублей 75 копеек. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведено начисление пени за период с 10.09.2021 года по 09.12.2024 года в размере 25 856 рублей 45 копейки. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, вместе с тем, до настоящего времени долг не оплачен. Кроме того, на основании решения Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-5931/2021 от 01.10.2021 года, апелляционного определения по делу № 33АП-371/2022 от 31.01.2022 года ТСЖ была взыскана с ответчиков задолженность за ЖКУ за период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 год. Также истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела судом, почтовых расходов за направления настоящего иска и приложенных к нему документов в адрес ответчиков, расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО3, *** года рождения, ФИО2 *** года рождения в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженность за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, за оказанные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по жилому помещению, расположенному в г. *** за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 года в размере 72 685 рублей 75 копеек, пени за период с 10.09.2021 года по 09.12.2024 года в размере 25 856 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 888 рублей 06 копеек, почтовые расходы в сумме 134 рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 32 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», ООО «Полигон».

В судебном заседании представитель истца исковое заявление с учетом уточнения предмета исковых требований поддержал по изложенным в нем доводам и настаивал на его удовлетворении. Пояснил, что ТСЖ «Уютный дом» является организацией, оказывающей работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. ***, а также до 01.06.2024 года осуществляло начисления за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Согласно п.п. 4, 5 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года в состав общего имущества собственников помещений МКД входят в том числе, общедомовой теплообменник МКД и лифты. На основании ч. 1 ст. 154, ст. 67, 69 ЖК РФ ответчики обязаны нести бремя их содержания. В связи с этим, начисления произведенные истцом за техническое обслуживание лифтового оборудования являются законными и обоснованными, в том числе на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Пеня рассчитана с учетом периодов моратория.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и в качестве представителя ответчика ФИО3, исковые требования не признала. Пояснила, что оснований для начисления платы со стороны истца не имеется, т.к. договорные отношения между нанимателями и ТСЖ отсутствуют, начисления произведены неверно, не подлежат оплате. Размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Кроме того, часть задолженности уже погашена. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», ООО «Полигон», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При установленных обстоятельствах, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также положения ст. 35, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № ***, проведенном в форме заочного голосования (протокол № 6 от 22.08.2014 года) принято решение о досрочном расторжении договора с обслуживающей организацией ООО «Евросервис Д/У № 12» и создании ТСЖ «Уютный дом», утвержден устав, выбран председатель и члены правления ТСЖ, утверждены размеры тарифов на услуги и членских взносов.

В соответствии с пунктом 1.1 устава ТСЖ «Уютный дом» создано в целях совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в МКД, расположенном по адресу: ***, в том числе эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.

В этих целях ТСЖ «Уютный дом» самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; производит начисление и сбор платежей, их перечисление управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям. Кроме того, ТСЖ «Уютный дом» наделено правом в судебном порядке потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей (раздел 8 Устава).

При таком положении, истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: *** внесения платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Из представленных доказательств судом установлено, что квартира № ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м находится в собственности муниципального образования города Благовещенска и по договору социального найма № 757 от 05.12.2011 года предоставлена в пользование ФИО4 и членам его семьи.

С учетом дополнительного соглашения № 757/1 от 21.03.2019 года к договору социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО3 (жена), ФИО2 (дочь).

С учетом дополнительного соглашения № 757/2 от 13.10.2021 года к договору социального найма нанимателем жилого помещения является ФИО3, членом семьи нанимателя ФИО2

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч. ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Согласно п. 1 Постановления Администрации города Благовещенска от 05.02.2010 № 435 «О порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда города Благовещенска равен размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному для собственников помещений в таких многоквартирных домах, за исключением нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Благовещенска в неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде города Благовещенска.

В соответствии с п.п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности неделимости обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24).

Из обстоятельств дела следует, что в период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 года обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** членом его семьи надлежащим образом не исполнялись, оплата в надлежащем порядке не вносилась.

В результате чего образовалась задолженность, наличие которой подтверждается исследованными судом доказательствами.

Так, согласно представленному расчету ответчикам за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 произведено начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 273 рублей 26 копеек.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № ***, проведенном в форме заочного голосования (протокол № 6 от 22.08.2014 года), принято решение об утверждении тарифа на обслуживание и текущий ремонт МКД в размере 18 рублей 61 копеек за 1 кв. м (вопрос № 9).

Согласно пояснениям истца, после введения государственного регулирования цен при обращении с твердыми коммунальными отходами из утвержденного собственниками тарифа исключена ставка 2,5 рублей за 1 кв.м., взимаемая за вывоз твердых бытовых отходов (приложение № 1 к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** № 6 от 22.08.2014 года), в остальном тариф 16 рублей 11 копеек оставлен без изменения до 01.06.2024 года.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** (протокол № 1 от 04.05.2024 года), принято решение об установлении с 01.06.2024 года тарифа на содержание и обслуживание общего имущества МКД до 20 рублей 34 копеек за 1 кв. м (вопрос № 2).

В подтверждение факта несения расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД, истцом представлены: акты выполненных работ за 2021 – 2024 гг, январь 2025 года, подписанные между истцом и исполнителями работ – ООО «ЭлитМедиа» (уборка), ИП ФИО5 (промывка, гидравлические испытания), ИП ФИО6 (монтажные работы, герметизация швов), ООО «Амурский центр энергоэффективности» (замена стояка, очистка засоров), и др. (на иные работы, касающиеся содержания и ремонта МКД).

Общая площадь квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, составляет 69,9 кв.м.

Размер начислений платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении указанного жилого помещения за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 составляет 48 273 рублей 26 копеек, признан судом арифметически верным.

В отношении технического обслуживания лифтового оборудования за период с 10.09.2021 года по 31.01.2025 года, судом установлено следующее.

Из представленных истцом доказательств следует, что на общем собрании собственников помещений МКД № *** принято решение, оформленное протоколом № 6 от 22.08.2014 года, об утверждении тарифа на обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 18 руб. 61 коп. за 1 кв.м. Согласно Приложению № 1 к договору № 140/011-01.01.2015 от 01.01.2015 года, заключенному между ТСЖ «Уютный дом» и ООО «Техлифт», тариф на техническое обслуживание лифтов, расположенных по адресу: ***.п. 1, 2 с 01.01.2015 года составляет 6,20 руб. за кв.м.

В подтверждение факта несения расходов на техническое обслуживание лифтового оборудования истцом представлены: договор на техническое обслуживание лифтов № 140/011-01.01.2015 от 01.01.2015 года; акты выполненных работ за 2021 – 2024 гг, а также УПД за январь 2025 года, подписанные между истцом и ООО «Техлифт».

Размер начислений платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в отношении указанного жилого помещения за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 составляет 17 692 рублей 32 копеек.

В отношении обращения с твердыми коммунальными отходами, судом установлено следующее.

Между ТСЖ Уютный Дом» и ООО «Полигон» был заключен договор №4859-21 от 24.12.2020 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Указанный договор сторонами исполнялся, исполнителем к оплате ТСЖ выставлены акты:

- 000-002442 от 29.01.2021 года на сумму 12 017,95 рублей (32,539 куб.м по цене 369,34 руб. за куб. м);

- 000-005564 от 26.02.2021 года на сумму 12 017,95 рублей (32,539 куб.м по цене 369,34 руб. за куб. м);

- 000-008569 от 31.03.2021 года на сумму 12 017,95 рублей (32,539 куб.м по цене 369,34 руб. за куб. м);

- 000-011435 от 30.04.2021 года на сумму 12 017,95 рублей (32,539 куб.м по цене 369,34 руб. за куб. м);

- 000-011592 от 31.05.2021 года на сумму 12 017,95 рублей (32,539 куб.м по цене 369,34 руб. за куб. м);

- 000-017688 от 30.06.2021 года на сумму 12 017,95 рублей (32,539 куб.м по цене 369,34 руб. за куб. м);

- 000-023525 от 30.07.2021 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-027554 от 31.08.2021 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-030469 от 30.09.2021 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-033853 от 29.10.2021 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-037331 от 30.11.2021 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-040605 от 15.12.2021 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-002256 от 31.01.2022 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-008015 от 28.02.2022 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-012416 от 31.03.2022 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-016693 от 29.04.2022 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-024344 от 31.05.2022 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-028836 от 30.06.2022 года на сумму 12 474,48 рублей (32,539 куб.м по цене 383,37 руб. за куб. м);

- 000-033734 от 29.07.2022 года на сумму 13 035,77 рублей (32,539 куб.м по цене 400,62 руб. за куб. м);

- 000-037604 от 31.08.2022 года на сумму 13 035,77 рублей (32,539 куб.м по цене 400,62 руб. за куб. м);

- 000-041387 от 30.09.2022 года на сумму 13 035,77 рублей (32,539 куб.м по цене 400,62 руб. за куб. м);

- 000-045004 от 31.10.2022 года на сумму 13 035,77 рублей (32,539 куб.м по цене 400,62 руб. за куб. м);

- 000-048480 от 30.11.2022 года на сумму 13 035,77 рублей (32,539 куб.м по цене 400,62 руб. за куб. м);

- 000-051720 от 20.12.2022 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-002293 от 31.01.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-005575 от 28.02.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-008914 от 31.03.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-012274 от 28.04.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-015672 от 31.05.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-019474 от 30.06.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-022979 от 31.07.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-030511 от 31.08.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-033940 от 29.09.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-037420 от 31.10.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-041025 от 30.11.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-044576 от 15.12.2023 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-002575 от 31.01.2024 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-006156 от 29.02.2024 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-009793 от 31.03.2024 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-013547 от 30.04.2024 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м);

- 000-017366 от 31.05.2024 года на сумму 14 209,13 рублей (32,539 куб.м по цене 436,68 руб. за куб. м).

Начисление оплаты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами произведено по тарифам для населения, установленным приказами УГРЦиТ Амурской области от 18.12.2020 № 164-пр/у, от 20.12.2021 № 163-пр/у, от 25.11.2022 № 129-пр/у от 20.12.2023 № 191-пр/у.

Понесенные затраты в рамках исполнения договор №4859-21 от 24.12.2020 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами предъявлены к оплате собственникам и пользователям по договору социального найма жилых помещений. В частности, выставленные ООО «Полигон» ежемесячные суммы за оказанный услуги по обращению с ТКО разделены на площадь жилых помещений в многоквартирном доме – 3676,70 кв.м с получением величины оплаты за 1 кв. м: 3,3921 рублей за 1 кв. м. с сентября 2021 года по июнь 2022 года (12 474,48/3676,70=3,3921), 3,55 рублей за 1 кв. м с июля 2022 года по ноябрь 2022 года (13 035,77/3676,70=3,55), 3,87 рублей за 1 кв.м с декабря 2022 года по май 2024 года (14 209,13/3676,70=3,87). Затем, ставка за 1 кв. м. площади умножена на площадь конкретного жилого помещения.

Оспаривая этот расчет, ответчик приводит доводы о неверном применении данных об общей площади.

Согласно общедоступным сведениям ГИС ЖКХ МКД № *** имеет общую площадь здания 3850,7 кв.м, общую площадь жилых помещений – 3850,7 кв.м.

Техническая документация на дом истцом суду не представлена, документально общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме – 3676,70 рублей не подтверждена, в связи с чем суд исходит из применения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме – 3850,7 кв.м.

Следовательно, величина оплаты за 1 кв.м составит: 3,24 рублей за 1 кв. м. в сентябре 2021 года – июне 2022 года (12 474,48/3850,7=3,24), 3,39 рублей за 1 кв. м с июля 2022 года по ноябрь 2022 года (13 035,77/3850,7=3,39), 3,69 рублей за 1 кв.м с декабря 2022 года по май 2024 года (14 209,13/3850,7=3,69). Начисление в отношении спорного жилого помещения составит: 225,50 рублей в сентябре 2021 года – июне 2022 года (69,6*3,24=225,50), 235,94 рублей с июля 2022 года по ноябрь 2022 года (69,6*3,39=235,94), 256,82 рублей с декабря 2022 года по май 2024 года (69,6*3,69=256,82).

В то же время, согласно уточненному расчету величина оплаты за 1 кв.м составит: 2,624 рублей за 1 кв. м. в сентябре 2021 года – июне 2022 года, 2,78 рублей за 1 кв. м с июля 2022 года по ноябрь 2022 года, 3,10 рублей за 1 кв.м с декабря 2022 года по май 2024 года, итоговая сумма ко взысканию по расчету за услуг ТКО составляет 6 720 рублей 16 копеек.

Таким образом, предъявленная ко взысканию истцом сумма меньше, чем подлежала начислению ответчикам, что улучшает их положение, неверное применение в расчете общей площади помещений МКД к нарушению прав ответчиков не привело.

Иск подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований – задолженность по услуге по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.09.2021 года по 31.05.2024 года в размере 6 720 рублей 16 копеек.

Доводы ответчиков о наличии двойного взыскания платы за услуги ТКО судом проверены и отвергнуты ввиду следующего.

По информации истца и ООО «Полигон» договор №4859-21 от 24.12.2020 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами расторгнут с 01.06.2024 года.

Между ООО «Полигон» и ООО «БЛагРКЦ» заключен агентский договор № 32211998331 от 28.12.2022 года, согласно которому ООО «БЛагРКЦ» как агент осуществляет оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию потребителей в отношении услуги по обращению с ТКО.

Согласно ответу ООО «БЛагРКЦ» включение/исключение МКД в расчеты за жилищно-коммунальные и прочие услуги ООО «БЛагРКЦ» производит на основании письменных распоряжений принципала, 15.05.2024 года в адрес ООО «БЛагРКЦ» от ООО «Полигон» поступило распоряжение № 2057 о необходимости начисления платы за услугу «обращение с ТКО» с 01.06.2024 года по МКД, расположенному по адресу: ***.

Согласно копии финансового лицевого счета № <***> на квартиру № *** начисление оплаты за услуги ТКО произведено в июне 2024 года.

Таким образом, до июня 2024 года начисление по услуге ТКО ООО «БЛагРКЦ» в отношении МКД по ул. *** и спорной квартире не производилось, ООО «Полигон» получало оплату от ТСЖ «Уютный дом», вследствие чего ответчики обязаны произвести оплату услуги ТКО в период с 01.09.2021 года по 31.05.2024 года непосредственно истцу.

Допустимые доказательства, опровергающие факт надлежащего оказания ТСЖ «Уютный дом» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют.

Доказательств, позволяющих исключить из предъявленной к взысканию суммы задолженности какие-либо суммы, ответчиками не представлено.

Ответчиками доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 года не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Данная задолженность в соответствии со ст. 322 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке:

за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.09.2021 года по 31.05.2024 года в размере 6 720 рублей 16 копеек,

за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 года в размере 48 273 рублей 26 копеек,

за техническое обслуживание лифтового оборудования с 01.09.2021 года по 31.05.2025 года в размере 17 692 рублей 32 копеек.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, пени за неисполнение обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 10.09.2021 года по 09.12.2024 года в размере 25 856,45 рублей.

Начисление произведено с учетом решения Благовещенского городского суда Амурской области от 01.10.2021 года по делу № 2-5931/2021, по которому с ответчиков взысканы в том числе пени за период с 10.07.2018 года по 09.09.2021 года.

Расчет пени судом проверен, признается арифметически верным. Произведен с учетом моратория на начисление и взимание пеней и штрафов в случае просрочки гражданами платежей по коммунальным услугам, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497. Период начисления пени с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года исключен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за обращение с твёрдыми коммунальными отходами в спорный период, применение к ответчикам меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств является правомерным.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 №263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, заявления ответчиков, периода просрочки, длительного невыставления платежных документов, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 15 000 рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п.п. 11, 12, 13 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно договору об оказании юридических услуг от 03.04.2024 года, заключенному между ТСЖ «Уютный дом» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), исполнитель принимает на себя обязательство по осуществлению правовой защиты законных интересов заказчика по делу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № ***, пени в общей сумме 56 268 рубля 60 копеек по жилому помещению № ***, общей площадью 69,6 кв.м, расположенному в МКД, за период с 01.09.2021 по 31.12.2023 гг., где взыскателем является ТСЖ «Уютный дом».

В соответствии с п. 3.1. договора заказчик оплачивает исполнителю 32 000 рублей, за услуги, обозначенные в п. 1.2. настоящего договора.

Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждается платежным поручением № 201 от 15.04.2024 года.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание объем проделанной представителем ФИО1 работы, фактическое несение ТСЖ «Уютный дом» затрат на оплату юридических услуг, принципы разумности и справедливости, отсутствие возражений ответчика относительно заявленного размера судебных расходов, суд полагает обоснованным и отвечающим требованиям разумности размер компенсации расходов истца на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать ввиду его чрезмерности.

В порядке статей 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке надлежит взыскать также почтовые расходы на отправку искового заявления, размер которых составляет 134 рубля 00 копеек. Факт несения данных расходов подтверждается квитанциями АО «Почта России» от 18.04.2024 года.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 1 888 рублей 06 копеек.

Факт несения судебных расходов подтверждается платежными поручениями № 165 от 20.01.2024 года, № 200 от 03.04.2024 года.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные им и заявленные к взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 888 рублей 06 копеек.

Истец обращается с требованием о взыскании с ответчиков задолженности в порядке искового производства, в связи с отменой судебного приказа, вынесенного в отношении указанных должников (определение и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 04.03.2024 года дело № 2-633/2024).

Во исполнение решения суда от 18.06.2024 года, отмененного впоследствии в апелляционном порядке, ответчиками произведено частичное погашение задолженности в размере 68 290 рублей 66 копеек, из них: за жилищные услуги, вывоз ТБО, обслуживание лифта 49 065 рублей 66 копеек, пени в сумме 7202 рублей 94 копеек, расходы по оплате госпошлины 1888 рублей 06 копеек, почтовые расходы в сумме 134 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждено справкой ТСЖ «Уютный дом» от 10.08.2024 года. Указанные денежные средства подлежат зачету в счет взысканных по настоящему решению денежных сумм.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Уютный дом» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сумм пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, *** г.р. (паспорт РФ ***), ФИО2, *** г.р. (паспорт РФ ***), в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.09.2021 года по 31.05.2024 года в размере 6 720 рублей 16 копеек, за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 года в размере 48 273 рублей 26 копеек, техническое обслуживание лифтового оборудования с 10.09.2021 года по 09.12.2024 года в размере 6720 рублей 16 копеек, пени за период с 10.09.2021 года по 09.12.2024 года в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 888 рублей 06 копеек, почтовые расходы в сумме 134 рублей, расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Зачесть в счет исполнения настоящего решения сумму оплаты в размере 68 290 рублей 66 копеек, из них: за жилищные услуги, вывоз ТБО, обслуживание лифта 49 065 рублей 66 копеек, пени в сумме 7202 рублей 94 копеек, расходы по оплате госпошлины 1888 рублей 06 копеек, почтовые расходы в сумме 134 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, - произведенную в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» согласно справке от 10.08.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области, в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2025 года.