50RS0№-24
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМ
16 сентября 2025 года г.о. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания К,
с участием представителя истца З,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к С о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
К обратилась в суд с иском к С, в котором просила взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 931 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 33 620 рублей, почтовые расходы в размере 100,80 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>. ДД.ММ.ГГ между К и С был заключен Ддговор найма, согласно условиям которого, истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение, которое фактически было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ в пригодном для проживания состоянии, с имуществом.
ДД.ММ.ГГ при передаче квартиры от ответчика истцу был составлен акт приема-передачи, где указаны повреждения, имеющиеся в квартире, в том числе, бытовой техники, мебели. Помещение было осмотрено в присутствии свидетеля К, который также подписал данный акт. Из него следует, что помещение и находящееся в нем имущество не соответствуют их состоянию на момент передачи.
Согласно п 4. акта, наймодатель определил размер компенсации причиненного ущерба в размере 931 000 руб. Данный акт был подписан Ответчиком без возражений.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГ своими силами устранить недостатки, зафиксированные ДД.ММ.ГГ при передаче квартиры. Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены, недостатки не устранены
Истец К в судебное заседание не явился, направила своего представителя.
Представители истца З в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик С в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи, возражений на иск не представил.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ч. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом(ч. 2).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора найма, а согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем на условиях коммерческого найма за определенную плату.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 1, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что К является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГ между К (наймодатель) и С (наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно условиям договора, наниматель и все проживающие с ним лица принимают на себя материальную ответственность за взятое в наем жилое помещение, находящееся в нем имущество, а также за возможное нанесение материального ущерба найма.
Согласно п.1 договора займа, оплата на наем квартиры составляет 45 0000 рублей. Срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Как следует из иска, в связи с тем, что по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор найма возобновлен с ДД.ММ.ГГ на тех же условиях и действовал до ДД.ММ.ГГ.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Согласно п. 4 договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность квартиры (комнаты), поддерживать ее в надлежащем состоянии, а также обеспечивать сохранность находящегося в квартире имущества. Также указано, что наниматель обязуется возместить наймодателю вред, причиненный квартире или имуществу, по вине нанимателя в период срока найма.
ДД.ММ.ГГ при передаче квартиры от ответчика истцу, был составлен акт приема-передачи, где указаны повреждения, имеющиеся в квартире, бытовой техники, мебели. Помещение было осмотрено в присутствии свидетеля К, который также подписал данный акт. Акт от ДД.ММ.ГГ подписан ответчиком без замечаний и возражений.
Согласно п. 4 данного акта, наймодатель определил размер компенсации причиненного ущерба, в размере 931 000 руб. Наниматель вправе привести обоснованные возражения относительно размера ущерба, в течение 14 днейс момента подписания настоящего акта.
ДД.ММ.ГГ между сторонами было подписано мировое соглашение, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГ своими силами устранить недостатки, зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГ при передаче квартиры.
Однако до настоящего времени, ответчиком обязательства не исполнены, недостатки не устранены, денежные средства не выплачены.
Для определения размера ущерба истец обратился к ИП К Согласно заключению специалиста, среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений отделочных покрытий жилого помещения, составляет 217 879 рублей, для устранения повреждений движимого имущества жилого помещения – 492 687 рублей. Во время осмотра квартиры специалистом присутствовал ответчик, что отражено на странице № заключения.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Ответчиком данное заключение не оспаривалось.
Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы искового заявления либо освобождающих его от ответственности за вред, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу квартиры истца в период найма жилого помещения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что стороны фактически согласовали размер ущерба, причиненный отделке и движимому имуществу квартиры, заключение досудебной оценки подтвердило наличие перечисленных в актах повреждений имущества, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причинением ущерба истцу, и размера ущерба, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 931 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 100,80 рублей, которые подтверждены документально.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 33 260 руб., что подтверждается квитанциями от 27.07.2025г. за требование о взыскании ущерба и за подачу заявления об обеспечительных мерах. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, однако отказано в удовлетворении заявления о принятии мер по обеспечению иска, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере23 260 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично
Взыскать с С (паспорт <...>) в пользу К (паспорт <...>) сумму ущерба в размере 931 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23 620 рублей, почтовые расходы в размере 100,80 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в большом размере - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Махмудова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.