Решение по делу № 2-307/2023 от 13.12.2023 - о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-307/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000360-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 13 декабря 2023 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2005 году истец купила у ФИО1 за 30000 рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>. Расписок и иных документов по купле-продаже недвижимого имущества между сторонами не составлялось, однако после передачи денежных средств, ответчик освободила занимаемое ею жилое помещение, передав истцу ключи от купленной ею недвижимости. С момента вселения в спорный жилой дом, и по настоящее время истец проживает в нём, является его фактическим собственником, несёт расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок. С момента приобретения данных объектов недвижимости, никто к истцу, как фактическому собственнику объектов недвижимости, не обращался, право собственности никем оспорено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Право собственности на земельный участок и жилой дом, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1, умершей <дата>, что является препятствием для оформления прав истца на него во внесудебном порядке. Истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>, а так же признать в порядке приобретательной давности за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 629 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления, дополнительно пояснив, что ФИО1 умерла 2006 году, с указанного времени никто из наследников к нотариусу за принятием наследства не обращался. За весь период проживания, каких-либо претензий по поводу владения и пользования недвижимым имуществом, истцу никто не предъявлял, споров в отношении спорного недвижимого имущества не возникало. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, более 18 лет.

Представитель ответчика Администрация Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании отзыва просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указал, что администрация Звериноголовского муниципального округа не может являться надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не имеет фактического и документального права собственности на спорное имущество и не предъявляет какие-либо права на него. Документы, подтверждающие отсутствие наследников у умершей ФИО1 отсутствуют. Соответственно надлежащими ответчиками по делу являются живые родственники ФИО1 Кроме того истцом по неизвестной причине не составлен с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и не оформлено право собственности. Считает, что сделка по отчуждению имущества совершенная без составления договора купли-продажи недействительна. Так же истцом пропущен срок исковой давности, и не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока с обоснованием причин его пропуска. Ответчик не согласен с ценой иска, поскольку при признании права собственности у истца возникает право на взыскание судебных расходов с Администрации. Кроме того не установлено имеется ли у истца иное жилое помещение, и какая необходимость возникает в данном имуществе, так как присуждение данного имущества может расцениваться как неосновательное обогащение. Истцом не доказан факт владения спорным имуществом, поскольку отсутствует договор купли-продажи, иные документы подтверждающие несение расходов по содержанию имуществом за последние 15 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании отзыва против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика, а так же в отсутствии представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, опросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

В силу ст. 1141ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным по состоянию на 09.09.2003 год, спорный жилой дом находится по адресу: Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, материал наружных стен – деревянный, общая площадь 41,2 кв.м., имеется поэтажный план дома. Собственником в 2003 году значиться ФИО6

На основании договора купли–продажи заключенного между ФИО6 и ФИО1 от 19.12.2003 года, право собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: Курганская область, <адрес>, перешло ФИО1, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2004 года № <адрес>, от 12.01.2004 года №<адрес>.

На основании постановления Администрации муниципального образования Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района от 22.12.2003 года № 192, жилой дом и земельный участок, расположенные в Курганской области Звериноголовском районе <адрес>, переадресованы на <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2023 года № КУВИ-001/2023-281431613, от 13.12.2023 года № КУВИ -001/2023-281431657, правообладателем жилого дома общей площадью 41,2 кв. м., и земельного участка, общей площадью 629 кв.м., с кадастровым номером 45:05:020108:94, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, <адрес>, является ФИО1

В соответствии с актовой записью смерти № от <дата> Отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского района Курганской области ФИО1 умерла <дата>, место смерти: Курганская область, <адрес>, р.<адрес>, место жительства: Курганская область, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1 умершей <дата>, на территории Российской Федерации не заводилось, круг наследников не определен, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Истец ФИО2 с июня 2005 года, и по настоящее время проживает и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Звериноголовским территориальным отделом Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 21.11.2023 года №312, копией похозяйственной книги на домовладение, показаниями опрошенных в ходе судебного заседания свидетелей.

Так, свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что проживают с истцом по соседству, ранее в спорном жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес>, проживала ФИО1, которая продала дом с земельным участком в 2005 году ФИО2, с указанного времени истец проживает в доме, оплачивает расходы по его содержанию, производит ремонт, никто из наследников за принятием наследства не обращался, претензий не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с июня 2005 года, и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>. Более 18 лет, истец несёт все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, делает ремонт, никто право на имущество не оспаривает.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца которая производила оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается предоставленными квитанциями, администрация до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляла.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... (условный №/А/5/0), запись о государственной регистрации права собственности №... от 12.01.2004 года, и земельный участок, с кадастровым номером ..., запись о государственной регистрации права собственности №.05-05.2003-0102 от 12.01.2004 года, расположенных по адресу: Курганская область, <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия 3707 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером ... (условный №/А/5/0), и земельный участок, с кадастровым номером: 45:05:020108:94, общей площадью 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023года.

Ответчик вправе подать в Звериноголовский районный суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, через Звериноголовский районный суд Курганский области.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова