УИД 77RS0004-02-2022-013697-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.01.2023 адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании передать ключи
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, просила признать его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: адрес. Данные требования истец обосновала тем, что ФИО2 был формально зарегистрирован в спорном жилом помещении, в квартиру не вселялся, проживал по неизвестному адресу; в уточненном исковом заявлении указала, что договор безвозмездного бессрочного пользования, заключенный ответчиком с предыдущим собственником жилого помещения расторгнут, ответчик надлежаще уведомлен о таком расторжении. На просьбу истца о снятии с регистрационного учета ответчик ответил отказом, что вызвало необходимость обращения ФИО1 в суд для разрешения данного спора.
В свою очередь, ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о вселении в спорное жилое помещение, обязании передать ключи от квартиры. Указанные исковые требования обосновал тем, что является стороной договора безвозмездного пользования комнатой площадью 22,4 кв.м., расположенной в квартире по адресу: адрес, данный договор заключен с предыдущим собственником жилого помещения, что дает истцу право требовать вселения в квартиру.
Истец в судебное заседание явилась, поддержала требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали относительно удовлетворения основного иска, подержали встречные исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Третье лицо ОВМ ОМВД адрес в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Суд полагает признать неявившихся лиц извещенными о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит суд к следующему.
Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебных решений.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- иных законных оснований.
Согласно положениям с чч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Местом жительства гражданина, согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Ответчик утрачивает право пользования спорным помещением в сроки предусмотренной п. 1 ст. 699 ГК РФ, поскольку право пользования Ответчиком спорным помещением основано на указанном договоре.
На основании положений п. 1 ст. 700 Гражданского кодекса РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статья 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее - ГПК РФ).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.
Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:06:0001003:4583), общей площадью 56,8 кв.м., является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН № 124186 от 24.01.2011, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.
Согласно письменных доказательств, имеющихся в материалах дела - выписке из домовой книги № 4102067 от 04.10.2022 г., а также Единому жилищному документу № 4049505 от 12.08.2022., ответчик был зарегистрирован в спорном помещении 17.03.2004.
В ходе судебного разбирательства, ответчиком в материалы гражданского дела был предоставлен договор от 03.03.2004 безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой № 1 жилой площадью 22,4 кв.м., в квартире коммунального заселения по адресу: адрес (удостоверен нотариусом адресфио ФИО3, номер в реестре № 4-1545), с правом постоянной регистрации в органах внутренних дел по месту жительства, заключенный между фио, являющейся предыдущим собственником спорного жилого помещения и ФИО2.
Согласно п. 1 указанного договора, он определен сторонами как бессрочный.
Как было установлено судом, в период времени с 2004 г. до момента принятия судом искового заявления к производству, ответчик в спорное помещение не вселялся, не проживал, доказательств, что ему чинились препятствия в материалы дела не представлено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 50 АГ № 116127 от 16.11.2011, договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 13.10.2011, технической документации, ответчик является собственником недвижимого имущества, в т.ч. жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Дачное хозяйство МВД России, д. 10, кв. 1/1.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу № 2-5728/21, находящегося в производстве Гагаринского районного суда адрес, было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении по адресу: адрес, никогда не проживал (решение суда от 17.11.2021 г., определение об исправлении описки от 28.11.2022 г.).
При рассмотрении настоящего дела по существу, суд также учитывает, что истцом 02.12.2022 в адрес ответчика, было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением с требованием сняться с регистрационного учета по адресу адрес, что подтверждается квитанцией об отправке ценного письма с описью вложения от 02.12.2022.
07.12.2022 г. уведомление об отказе от договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (почтовый идентификатор 11929677015154).
Ввиду того, что истец отказалась от договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, ответчик утрачивает право пользования спорным помещением в сроки предусмотренной п. 1 ст. 699 ГК РФ, поскольку право пользования ответчиком спорным помещением основано на указанном договоре.
Доводы ответчика, содержащиеся в возражениях на основное исковое заявление о том, что договор безвозмездного бессрочного пользования является фактически договором найма, не находят своего подтверждения имеющимися в деле доказательствами, т.к. согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель обязуется предоставить дугой стороне – нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату, при этом платежных документов, подтверждающих внесение платы за найм, ответчиком суду не предоставлено. Банковская квитанция от 11.08.2005 г., находящееся в деле, подтверждает внесение ФИО2 платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги за июль 2005 г. на расчетный счет жилищной организации, что не предполагает внесение платы за найм наймодателю.
Утверждения ответчика, содержащиеся в дополнительных возражениях на иск, о том, что правоотношения сторон возникли на основании договора безвозмездного бессрочного пользования, возможно квалифицировать как арендные, следовательно арендодателю необходимо предупредить арендатора недвижимого имущества о расторжении бессрочного договора за три месяца, аренды суд находит несостоятельными, ввиду того, что договор аренды в силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ носит возмездный характер, при котором арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату по договору аренды (имущественного найма) во временное владение и пользование или во временное пользование, вместе с тем из представленных ответчиком документов не усматривается, что им вносились арендные платежи в период действия данного договора. Таким образом, доказательств о том, что договор фактически регулирует арендные правоотношения стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что факт заключения договора дарения ½ доли жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: адрес, от 27.04.2002 г., между ФИО2 и фио правового значения для разрешении настоящего спора не имеет, в связи с чем при вынесении решения по данному гражданскому не может быть принятым во внимание.
Согласно п. 1, ст. 27 Конституции РФ, ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый, кто законно находится на адрес, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно избрал местом жительства жилое помещение по адресу: адрес, Дачное хозяйство МВД России, д. 10, кв. 1/1, доказательств вселения, временного вынужденного выезда из спорного жилого помещения не имеется, а равно как и оснований признания договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением не расторгнутым на момент рассмотрения настоящего гражданского дела по существу.
Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
Доводы иска ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, документы, отражающие иную позицию не предоставлены, доводы встречного искового заявления не являются достаточными для его удовлетворения.
Выслушав объяснения по встречному иску, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований оснований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу Москва, адрес
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу Москва, адрес
В удовлетворении встречных требований ФИО2 о вселении, обязать передать ключи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2023
Судья А.А. Голубкова