Олонецкий районный суд Республики Карелия
10RS0010-01-2025-000348-68
https://olonecky.kar.sudrf.ru
УИД 10RS0010-01-2025-000348-68
Дело № 2-302/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2025 года г. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствую- щего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора Олонецкого района Матвеевой Д.Д. гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., комн. 9, является собственностью муниципального образования «Олонецкое городское поселение». По договору социального найма жилого помещения от хх.хх.хх г. № нанимателем данной квартиры является ответчик. Между тем на протяжении длительного времени ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей по дому. Так, в хх.хх.хх г. гг. в адрес Администрации поступали заявления и сообщения жителей дома о принятии к ответчику мер, поскольку ответчик распивает спиртные напитки, курит в общественном месте, занимается незаконным захватом общих помещений, кричит на соседей, нарушает тишину и покой соседей в ночное время. В адрес ответчика Администрацией вынесено хх.хх.хх г. предостережение со сроком устранения нарушений в срок до хх.хх.хх г., однако информации об исполнении предостережения не поступило. Также от ОМВД России по .... поступил ответ от хх.хх.хх г. о том, что в хх.хх.хх г. г. в отношении ответчика неоднократно поступали сообщения (жалобы) от жителей дома. Более того, в жилом помещении без уведомления Администрации с согласия ответчика фактически проживает ФИО4, о чем Администрацией сообщено в ОМВД России по ...., заведен материал проверки КУСП № от хх.хх.хх г., по результатам которого вынесено определение об отказе в возбуждении уголовного дела. Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на .... составляет 344 204,71 руб.
С учетом изложенного, Администрация просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что в период с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г. отбывала наказание в местах лишения свободы, после этого имели место нарушения тишины с ее стороны, однако в настоящее время она закодирована и нарушений прав и законных интересов соседей не допускает, задолженность по оплате за найм жилого помещения отсутствует, задолженность по оплате коммунальных услуг оплачивает по мере воз-можности, так как с хх.хх.хх г. трудоустроилась, также получает пенсию. Обратила внимание на то, что иных жилых помещений в собственности не имеет, является инвали.... группы по зрению бессрочно.
Третье лицо ОМВД России по Олонецкому району в лице миграционного пункта, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.
Помощник прокурора Олонецкого района Матвеева Д.Д. в судебном заседании в своем заключении полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что в предварительном судебном заседании участвовали истец и ответчик, которые не возражали против перехода к рассмотрению дела в основном судебном заседании, суд определением, занесенным в протокол судебного заседания от хх.хх.хх г., на основании ч. 2 ст. 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), признав дело достаточно подготовленным, перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц и заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нару-шений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14).
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого реестра муниципального имущества от хх.хх.хх г. жилое помещение, расположенное по адресу: .... ...., является собственностью муниципального образования «Олонецкое городское поселение».
Между администрацией Олонецкого городского поселения и ФИО3 хх.хх.хх г. заключен договор социального найма жилого помещения № в отноше-нии указанного выше жилого помещения.
Совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселен ее сын ФИО1 ....., хх.хх.хх г. года рождения.
В настоящее время полномочия Олонецкого городского поселения осуществляет администрация Олонецкого национального муниципального района.
Согласно справке МУП .... «РРЦ» от хх.хх.хх г. в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 ....
По сведениям регистрационного учета от хх.хх.хх г. ответчик ФИО3 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства.
В свою очередь в соответствии с ответом Управления Росреестра ФИО3 не имеет в собственности на территории Российской Федерации недвижимого имущества.
В соответствии с Выпиской из финансового лицевого счета по квартире № .... имеется задолженность за коммунальные услуги в сумме 344 204,71 руб.
Также в судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. в администрацию обратилась ФИО7, проживающая в .... А по .... в .... Республики Карелия, с заявлением о проведении муниципального контроля в отношении ФИО3 и иных лиц из других жилых помещений в доме в связи с незаконным захватом помещений, распитием спиртных напитков и курением в общественных местах.
Администрацией было проведено профилактическое мероприятие, в адрес ФИО3 письмом от хх.хх.хх г. направлены предостережения от хх.хх.хх г. с указанием на необходимость устранения нарушений требований ст. 20, 67 ЖК РФ в срок до хх.хх.хх г..
Кроме того, в адрес Администрации хх.хх.хх г. поступило заявление жильцов .... А по .... в .... Республики Карелия о том, что Муруе- ва И.Л. систематически находится в состоянии алкогольного опьянения, ведет себя не адекватно: хх.хх.хх г. подожгла в своем жилом помещении джинсы; хх.хх.хх г. шел дым из ее комнаты; хх.хх.хх г. сорвана с прачечной комнаты опечатанная бумага, раскидана почта. ФИО3 постоянно ругается ненормативной лексикой.
Администрацией подготовлен ответ от хх.хх.хх г. на коллективное обращение, из которого следует, что в отношении ФИО3 осуществляется сбор и подго-товка материалов для обращения в суд с исковым заявлением о выселении.
В соответствии с ответом ОМВД России по .... от хх.хх.хх г. в адрес главы Администрации, в хх.хх.хх г. г. в отношении ФИО3 неоднократно поступали сообщения (жалобы) от жителей .... .....
Администрация хх.хх.хх г. направила в адрес ФИО3 досудебную претензию, в которой просила оплатить задолженность за найм жилого помещения в сумме 110 389,32 руб. Указанная претензия получена ФИО3, по сведениям лицевого счета задолженность за найм жилого помещения по состоянию на хх.хх.хх г. г. отсутствует.
В судебном заседании ответчик подтвердила, что задолженность за найм жилого помещения отсутствует и представила заявление, адресованное в МУО ОР «РРЦ», в котором просит произвести перерасчет коммунальных платежей в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы и не проживания в этой связи в жилом помещении.
Сведениями ИЦ МВД Республики Карелия подтверждается, что ответчик была осуждена приговором .... суда .... от хх.хх.хх г., освобождена по отбытии срока наказания из .... по .... хх.хх.хх г..
Таким образом, в указанный период ФИО3 в спорном жилом помещении не проживала и оплачивать коммунальные услуги не могла.
Из представленной ФИО3 характеристики ИП ФИО8 от хх.хх.хх г. следует, что ФИО3 трудоустроена на разовые поручения с хх.хх.хх г..
Согласно характеристике УУППиДН ОМВД России по .... ФИО3 проживает в спорном жилом помещении с сожителем, детей на ижди-вении не имеет, официально не трудоустроена, имеет временные заработки, по месту жительства характеризуется неудовлетворительно, имеются неоднократные жалобы от соседей и родственников в связи с ее поведением в быту и в общественных местах, нарушением тишины и покоя, злоупотреблению спиртными напитками. Склонна к поддержанию общения с лицами, ведущими асоциальный образ жизни, на профилак-тические беседы со стороны сотрудников полиции не реагирует, должных выводов для себя не делает, продолжает вести асоциальный образ жизни. Судима, ранее привлекалась к уголовной ответственности, состоит под административным надзором с хх.хх.хх г. ....
.....
ФИО3 представлен суду выданный .....
Также ФИО3 представлена ....
Из ответа председателя административной комиссии Олонецкого национального муниципального района следует, что хх.хх.хх г. административной комиссией ФИО3 признана виновной в совершении административного правонарушения за нарушение тишины и покоя по ч. 1 ст.2. 1 Закона Республики Карелия об админист-ративных правонарушениях (протокол № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г.), по состоянию на хх.хх.хх г. постановления не вступили в законную силу.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу, что оснований для выселения ответчика в настоящее время не имеется, поскольку спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика, иных жилых помещений в собственности или на ином праве ответчик не имеет, ...., задолженность по оплате за жилое помещение (социальный найм) отсутствует, частично ответчиком производится оплата задолженности по коммунальным услугам, образовавшаяся, в том числе, в период отбытия наказания в местах лишения свободы, а само выселение является крайней мерой ответственности нанимателя.
Довод истца о том, что ответчик имеет значительную задолженность за коммунальные услуги, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Так, статьей 84 ЖК РФ установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан.
Таким образом, неоплата коммунальных услуг и платы за жилое помещение не являются основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения, а требование о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения предметом спора не является.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Вместе с тем суд находит необходимым обратить внимание ответчика на недопустимость нарушения прав и интересов собственника жилого помещения и иных жильцов дома, поскольку в случае продолжения нарушения таких прав истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН <***>) к ФИО3 ....) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья И.А. Курсов
.....