УИД 77RS0013-02-2025-006996-65
Дело № 2-5501/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5501/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Сосновка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, судебных расходов,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио...,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Сосновка» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании пени по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что ТСЖ «Сосновка» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес 1 по 7. Собственником квартиры № 1 в доме № 25 корпуса 6 по адрес (лицевой счет № <***>) является ФИО1 28.03.2023 между ФИО1 и членами его семьи:
фио (супруга), ФИО2 (сын), фио (дочь), зарегистрированными и проживающими по вышеуказанному адресу, заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, предусматривающее, что собственник помещения ФИО1 и ФИО2 несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги, остальные члены семьи не несут обязанности по оплате ЖКУ. Ввиду наличия у ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных и прочих услуг истец обратился за получением судебного приказа в отношении фио и фио 06.05.2025 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесены судебные приказы в отношении ответчиков, которые отменены мировым судьей 03.06.2025 в связи с наличие возражений ответчиков. Впоследствии ответчиками произведено погашение задолженности, истцом произведена корректировка расчета суммы долга. Так, сумма основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за период с 01.08.2024 по 31.03.2025 отсутствует, однако в связи с несвоевременной оплатой задолженности ответчикам начислены пени за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере сумма
Истец просит с учетом уточнения взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; а также произвести возврат государственной пошлины в размере сумма, как излишне уплаченной.
Представитель истца ТСЖ «Сосновка» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее в материалы дела были представлены письменные пояснения, в которых ответчики выражали несогласие с первоначально заявленным истцом размером задолженности.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Сосновка» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу:
адрес 1 по 7.
Собственником квартиры № 1 в доме № 25 корпуса 6 по адрес (лицевой счет № <***>) является ФИО1
28.03.2023 между ФИО1 и членами его семьи: фио (супруга), ФИО2 (сын), фио (дочь), зарегистрированными и проживающими по вышеуказанному адресу, заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, предусматривающее, что собственник помещения ФИО1 и ФИО2 несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги, остальные члены семьи не несут обязанности по оплате ЖКУ.
Ввиду наличия у ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных и прочих услуг истец обратился за получением судебного приказа в отношении фио и фио
06.05.2025 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесены судебные приказы в отношении ответчиков, которые отменены мировым судьей 03.06.2025 в связи с наличие возражений ответчиков.
На момент предъявления исковых требований задолженность ответчиков по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, без учета взносов на капитальный ремонт, за период с 01.08.2024 по 31.03.2025 составляла сумма, по пени за период с 11.09.2024 по 11.04.2025 в размере сумма
После обращения истца в суд ответчиком произведена оплата задолженности 25.07.2025 в размере сумма (платежное поручение от 24.07.2025 № MBS_18595923), 01.09.2025 в размере сумма (платежное поручение от 30.08.2025 № MBS_18886118), а также истцом 13.08.2025 был произведен зачет на сумму сумма, в связи
с чем ТСЖ «Сосновка» произведена корректировка расчета задолженности и размера исковых требований.
Из содержания уточненного искового заявления и расчета истца следует, что сумма основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за период с 01.08.2024 по 31.03.2025 отсутствует, однако в связи с несвоевременной оплатой задолженности ответчикам начислены пени за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере сумма
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчиков задолженности по оплате пени, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание пени, основан на требованиях закона.
Оснований не доверять данному расчету пени у суда не имеется, расчет в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено.
При этом суд учитывает, что истцом требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не предъявлялись, пени начислены за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применения судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание то, что ответчиками не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, оснований для снижения размера пени суд также не усматривает.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца пени в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается почтовыми и платежными документами.
Кроме того, ввиду уточнения заявленных требований истец просил о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
С учетом размера удовлетворенных судом требований суд полагает, что почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат отнесению на ответчиков в солидарном порядке.
В свою очередь согласно ст. 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере сумма подлежит возврату истцу.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Сосновка» (ИНН <***>) пени в размере сумма, почтовые расходы в размере
сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Возвратить ТСЖ «Сосновка» излишне уплаченную государственную пошлину
в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения
в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.02.2026.
Судья Ю.А. Ляхова