Гражданское дело №

27RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 366 598 руб. 80 коп. сроком на 72 месяца на условиях процентной ставки 19,9 % годовых, целевое назначение кредита на неотъемлемые улучшения предмета залога. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога №, предметом которого является <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплаты процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 355 987 руб. 27 коп., из которых просроченная ссудная задолженность составляет 331 327 руб. 46 коп., просроченные проценты составляют 14 846 руб. 55 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду составляют 1 259 руб. 07 коп., неустойка на просроченную ссуду составляет 492 руб. 98 коп., неустойка на просроченные проценты 122 руб. 22 коп., комиссия за смс-информирование составляет 596 руб., иные комиссии составляют 7 342 руб. 99 коп. В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 355 987 руб. 27 коп., взыскать уплаченную при предъявлении иска в суд государственную пошлину в размере 12 759 руб. 87 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 121 200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 366 598 руб. 80 коп. сроком на 72 месяца, под 19,9 % годовых, на неотделимые улучшения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ предметов залога является квартира, общей площадью 31,5 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности залогодателю ФИО1

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено в судебном заседании ответчик, взятые на себя обязательства по возврату кредита, надлежащим образом не выполняет, с ДД.ММ.ГГГГ допускает просрочку исполнения обязательств, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в течении 30 дней с момента направления настоящего уведомления, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 345 694 руб. 25 коп. Требование банка ответчик не исполнил.

Ответчик до настоящего времени не возвратил основной долг, проценты за пользование кредитом, что признается судом существенным нарушением кредитного договора ответчиком, поскольку банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая существенное нарушение кредитного договора заемщиком ФИО1, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 355 987 руб. 27 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 331 327 руб. 46 коп., просроченные проценты – 14 846 руб. 55 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 259 руб. 07 коп., неустойка на просроченную ссуду - 492 руб. 98 коп., неустойка на просроченные проценты - 122 руб. 22 коп., комиссия за смс-иформирование – 596 руб., иные комиссии – 7 342 руб. 99 коп.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 355 987 руб. 27 коп., а также о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал в залог ПАО «Совскомбанк» принадлежащий ему объект недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь: 31,5 кв.м, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.3.1. договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость имущества составляет 3 121 200 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Заёмщик более чем три месяца, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 31,5 кв.м кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 121 200 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 759 руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» ИНН <***> к ФИО1 (идентификатор паспорт гражданина РФ серия №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 355 987 руб. 27 коп., судебные расходы в размере 12 759 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 31,5 кв.м кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 121 200 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Герасимова И.И.