Дело №

УИД 50RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО ПКО «Кредитор» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПКО "Кредитор" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Первый клиентский банк" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №кр/2023, по условиям которого банк предоставил ФИО3 кредит в размере 1 400 000 рублей на срок 180 месяцев с изменяемой процентной ставкой - 47,99% с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно, 18,99% годовых в случае, если отсутствуют просроченные платежи. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в отношении принадлежащей ответчику квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО ПКО "Первая гильдия ростовщиков" (в настоящее время ООО ПКО "Кредитор" - истец).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-26 от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-98 от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО ПКО "Первая гильдия ростовщиков" (в настоящее время ООО ПКО "Кредитор" - истец).

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №кр/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 229 рублей 88 копеек, проценты за пользование кредитов в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 383 664 рубля 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от ключевой ставки в размере 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 383 664 рубля 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 283 200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо ходатайств не заявлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Первый Клиентский Банк" и ФИО3 заключили кредитный договор №кр/2023, по условиям которого банк предоставил ФИО3 кредит в размере 1 400 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно с изменяемой процентной ставкой - 47,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита, при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый период в размере, установленном договором и графиком платежей, с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 18,99%. Указанная ставка действует по дату фактического возврата кредита при условии отсутствия просроченного платежа.

Данный кредитный договор, а также график платежей подписан лично ФИО3

В этот же день между ООО "Первый Клиентский Банк" и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а именно квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Никулино, <адрес>, с кадастровым номером №. При этом договором сторонами определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 283 200 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО ПКО "Первая гильдия ростовщиков" (в настоящее время ООО ПКО "Кредитор").

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-26 от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-98 от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО ПКО "Первая гильдия ростовщиков" (с ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПКО "Кредитор").

Из представленных в дело документов следует, что с сентября 2024 года ФИО3 перестала вносить платежи по кредиту, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в ее адрес была направлена досудебная претензия - требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени.

Суду не представлено доказательств исполнения ФИО3 своей обязанности по надлежащему исполнению взятых по кредитному договору обязательств, расчет задолженности стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания с ФИО3 задолженности по кредитному договору №кр/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 229 рублей 88 копеек, проценты за пользование кредитов в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 383 664 рубля 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от ключевой ставки в размере 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 383 664 рубля 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая данные нормы действующего законодательства, подтверждение ненадлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по возврату кредитных денежных средств, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца представлен отчет оценщика, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 854 000 рублей.

Указанное отражено и в заключенном между ответчиком и банком договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 283 200 рублей 00 копеек (80% от рыночной стоимости объектов недвижимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ответчика с истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 402 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО ПКО «Кредитор» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО "ПКО "Кредитор" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 229 рублей 88 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 54 402 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО "ПКО "Кредитор" (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 383 664 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО "ПКО "Кредитор" (ИНН <***>) договорные пени из расчет 1/366 от ключевой ставки в размере 12%, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 383 664 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору- недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 283 200 рублей 00 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.