Дело № 2–157/2025
.....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 20 января 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,
при помощнике судьи Кубаревой О.А.,
с участием прокурора Лукасевич Е.С.,
ответчика ФИО1 (до брака М.) И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 (до брака М.) М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, судебных расходов,
установил :
истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 (до брака М.) И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...... На основании решения суда от ..... право собственности М. на № доли прекращено, однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство препятствует для осуществления истцами законных прав собственника. В квартире ответчик не проживет, ее личных вещей в квартире нет, за коммунальные услуги не платит. М. коммунальные услуги не оплачивала, денег на их оплату не передавала. За 2023 года истцами было оплачено 33 678,06 рублей. Ответчик, являлась собственником № доли. Для защиты своих прав, истцы были вынуждены обратиться к адвокату. Стоимость услуг по консультированию, составлению искового заявления с формированием комплекта документов для лиц, участвующих в деле составила 10 000 рублей.
Истцы просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....., снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате коммунальных платежей в размере 8 419,51 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов адвокат Варламова Ю.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 (до брака М.) И.Н. в судебном заседании с иском согласилась частично. Не возражала относительно требования о признании ей утратившей право пользования жилым помещением. Оспаривала требование о взыскании убытков в размере 8 419,51 рублей. Указала, что в жилом помещении не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. Истцы в 2023 году квартиру сдавали в аренду, арендатор полностью оплачивал коммунальные услуги, поэтому истцы убытков не понесли. Не согласилась с возмещением судебных расходов.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, обозрев материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, суд пришел к следующему.
На основании договора об обмене квартир от 14.08.1996 М.. принадлежала № доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: .....
Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № постановлено: «.....».
Решение вступило в законную силу 16.12.2023 и обращено к исполнению.
..... М.И.Н.. и Б.Т.А. зарегистрировали брак, М. присвоена фамилия «ФИО1».
Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности от ..... собственниками жилого помещения по адресу: .....2 являются: ФИО2 – № доли в праве, ФИО4 – № доля в праве. Прекращение права собственности М. зарегистрировано в ЕГРН ..... (л.д. 45).
Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Березниковскому ГО М.И.Н. зарегистрирована по адресу: ..... с 20.05.1999 года по настоящее время (л.д. 41).
Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ответчик право собственности на спорную квартиру утратил, членом семьи настоящих собственников спорного жилого помещения не является. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не ведет с истцами общего хозяйства, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, личных вещей в квартире не имеет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцами и ответчиком отсутствует. Спорное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчика. Истцы не признают за ответчиком право проживания спорным жилым помещением. Сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении право на жилье не порождает.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он сохранил право пользования спорным жилым помещением.
На основании вышеизложенного, требование истцов о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежит удовлетворению.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).
Истцами заявлено требование о возмещении убытков, связанных с оплатой истцами денежных средств за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам. В обоснование требования указали, что самостоятельно оплачивали жилье и коммунальные услуги в полном объеме, ответчик им не возместила произведенные оплаты.
В обоснование требования представлены справка ПАО «Пермэнергосбыт», выписки из лицевого счета ООО «Набережная», детализированный отчет по балансу договора ПАО «Т Плюс», детализированный отчет по балансу договора АО «ПРО «ТКО», справки о выполнении платежей. Несмотря на то, что справки о выполнении платежей не содержат указания на период оплаты, такой недостаток восполняется информацией, содержащейся в выписках по лицевым счетам, детализированных отчетах. Также суд принимает во внимание, что выписки по лицевым счетах, детализированные отчеты указывают на отсутствие задолженности до спорного периода, соответственно, платежи следует распределять за 2023 год.
Указанные документы в совокупности позволяют сделать вывод, что платежи ФИО4 производились в счет оплаты следующих периодов.
Период
Начислено
Оплачено
Отопление, ГВС – получатель ПАО «Т Плюс»
январь 2023
3752,41
03.02.2023 – 3752,41 (л.д. 14 оборот)
февраль 2023
3377,87
02.03.2023 – 3752,41 (л.д. 19)
март 2023
2808,77
05.04.2023 – 2434,23 (л.д. 25)
апрель 2023
2436,92
07.05.2023 – 2436,92 (л.д. 16 оборот)
май 2023
1302,21
08.06.2023 – 1302,21 (л.д. 15 оборот)
июнь 2023
599,52
07.07.2023 – 599,52 (л.д. 18)
июль 2023
199,84
09.08.2023 – 199,84 (л.д. 22 оборот)
август 2023
599,52
06.09.2023 – 599,52 (л.д. 13)
сентябрь 2023
750,44
10.10.2023 – 750,44 (л.д. 13 оборот)
октябрь 2023
1930,02
06.11.2023 – 1930,02 (л.д. 17)
ноябрь 2023
3331,96
06.12.2023 – 3331,96 (л.д. 15)
ИТОГО:
21089,48 рублей
Обращение с ТКО – получатель АО «ПРО ТКО»
январь 2023
234,36
03.02.2023 – 234,36 (л.д. 21 оборот)
февраль 2023
234,36
02.03.2023 – 234,36 (л.д. 19 оборот)
март 2023
234,36
05.04.2023 – 234,36 (л.д. 12 оборот)
апрель 2023
234,36
07.05.2023 – 234,36 (л.д. 24 оборот)
май 2023
234,36
08.06.2023 – 234,36 (л.д. 23 оборот)
июнь 2023
234,36
07.07.2023 – 234,36 (л.д. 12)
июль 2023
234,36
09.08.2023 – 234,36 (л.д. 11 оборот)
август 2023
234,36
06.09.2023 – 234,36 (л.д. 24)
сентябрь 2023
234,36
10.10.2023 – 234,36 (л.д. 16)
октябрь 2023
216,6
06.11.2023 – 216,6 (л.д. 10)
ноябрь 2023
216,6
06.12.2023 – 216,6 (л.д. 9)
ИТОГО:
2542,44 рублей
Содержание и ремонт жилья – получатель ООО «Набережная»
январь 2023
883,35
03.02.2023 – 883,35 (л.д. 18 оборот)
февраль 2023
947,49
02.03.2023 – 947,49 (л.д. 9 оборот)
март 2023
899,67
05.04.2023 – 899,67 (л.д. 20)
апрель 2023
901,27
07.05.2023 – 901,27 (л.д. 14)
май 2023
859,91
08.06.2023 – 859,91 (л.д. 20 оборот)
июнь 2023
899,67
07.07.2023 – 899,52 (л.д. 17 оборот)
июль 2023
935,34
09.08.2023 – 935,34 (л.д. 22)
август 2023
1046,11
06.09.2023 – 1046,11 (л.д. 25 оборот)
ИТОГО:
7372,81 рублей
Капитальный ремонт – получатель ООО «Набережная»
06.12.2023 – 1250 (л.д. 11)
10.10.2023 – 500 (л.д. 21)
12.01.2024 – 500 (л.д. 23)
ИТОГО
2250 рублей
Капитальный ремонт – получатель Фонд капитального ремонта ПК
11.01.2024 – 423,33 (л.д. 10 оборот)
ИТОГО:
423,33 рублей
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Установлено, что ответчик ФИО1 (до брака М.) И.Н. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должным образом не исполняла.
Доводы о том, что не проживала в спорном жилом помещении, не имеют значения по делу, так как согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Более того, коммунальные услуги – «Отопление», «Обращение с ТКО» являются самостоятельными услугами, подлежащими оплате, размер которых является установленным, не зависящим от иных критериев, кроме площади помещения и факт не проживания собственника, не пользования услугой не влияет на обязанность и размер оплаты услуги. Аналогично, при начислении платы за содержание и ремонт жилья не влияет факт непроживания собственника.
Доводы о том, что квартира была сдана в аренду, а арендные платежи вносились в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, правового значения не имеют. Доказательств уступки долга по оплате жилья и коммунальных услуг собственниками квартиры арендатору, нет. Более того, в силу действующего законодательства, такая уступка долга должна производиться с согласия организации, предоставляющей услугу. Более того, как видно из платежных поручений, жилье и коммунальные услуги были оплачены ФИО4, с ее счета, а не со счета какого-либо арендатора.
При изложенных обстоятельствах, требование ФИО3 о возмещении убытков по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит удовлетворению. Однако, из объема подлежащих взысканию убытков суд исключает плату за капитальный ремонт, произведенную в пользу ООО «Набережная», а также в Фонд капитального ремонта Пермского края. Поскольку такие требования не подтверждены истцом – истец не представил ни справки о размерах начислений, ни справки о внесенных платежах и их распределении.
При изложенных обстоятельствах, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению в следующем размере ..... 7 751,18 рублей.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов по оплате услуг адвоката Варламовой Ю.А. в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 16.03.2024.
Учитывая объем проделанной представителем истца работы, длительность рассмотрения дела, его объем и сложность, суд находит размер расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей обоснованным.
Истцами было заявлено 2 требования, на каждое требование по 5 000 рублей. Первое требование удовлетворено полностью, а второе удовлетворено на 92,06 %. Соответственно, судебные расходы подлежат возмещению лицу, которое их понесло – ФИО4, в размере 5 000 + (5 000 х 92,06 %) = 9 603 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 (до брака М.) М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, судебных расходов – удовлетворить.
Признать ФИО1 (до брака М.) М., ..... года рождения (.....), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Решение является основанием для снятия ФИО1 (до брака М.) М., ..... года рождения (.....), с регистрационного учета по адресу: ......
Взыскать с ФИО1 (до брака М.) М., ..... года рождения (.....) в пользу ФИО3, ..... года рождения (паспорт .....), расходы по оплате коммунальных услуг в размере 7 751,18 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9 603 рублей.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (30.01.2025).
Судья (подпись) О.М. Зуева
Копия верна, судья