УИД 77RS0033-02-2025-002862-58

Дело №2-2050/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2050/25 по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 к. обратилась в суд к ответчику, ссылаясь на то, что 19.09.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект- М» и ФИО1 к., заключен договор № 68807/0919-М-3А16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019 г. В силу пункта 1.1. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного дома со следующими проектными характеристиками: функциональное назначение – жилой комплекс с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурами объектами (Лот 16), общей площадью 62 513, 74 кв.м., состоящий из четырех жилых корпусов (16.1, 16.2, 16.3, 16.4), объединенные общей подземной частью и первым этажом; материал наружных стен: подземная часть - монолитные железобетонные, надземная часть - монолитно-железобетонный каркас с заполнением мелкоштучным материалом (газобетонные блоки, кирпич); материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные; класс энергоэффективности - В (высокий); класс сейсмостойкости - менее 6 баллов в соответствии с действующими нормативами документами СП 14.13330.2014, строящийся Застройщиком по адресу (строительный адрес): Москва, ЮАО, район Даниловский, ул. Автозаводская, вл. 23, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3287. Объектом долевого строительства является: машино-место, номер лота: 16, уровень: -2, номер машино-места: 218, общей площадью: 17,57. В соответствии с пунктом 4.1. Договора участия в долевом строительстве, доля участия Участника долевого строительства составляет - 1 700 000 руб. Участник долевого строительства в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные п.п. 3.3.1, 4.2, 4.3 Договора. Пунктом 6.1. Договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи Объекта долевого строительства: не позднее 31.12.2022 г. Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2024г., и акта приема-передачи машино-места к Договору участия в долевом строительстве от 20.11.2023г. общая площадь машино-места не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве и составляет 15,80 кв.м. 24.06.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате излишне уплаченных денежных средств, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 171 257 руб. 82 коп., неустойку за просрочку уплаты денежных средств в размере 718 508 руб. 82 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЛСР.Объект-М» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, доводы письменных возражений поддержал. Возражал против взыскания неустойки, заявленной в период действия моратория, в случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект- М» и ФИО1 к., заключен договор № 68807/0919-М-3А16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.09.2019 г. (л.д.11-16).

В силу пункта 1.1. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного дома со следующими проектными характеристиками: функциональное назначение – жилой комплекс с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурами объектами (Лот 16), общей площадью 62 513, 74 кв.м., состоящий из четырех жилых корпусов (16.1, 16.2, 16.3, 16.4), объединенные общей подземной частью и первым этажом; материал наружных стен: подземная часть - монолитные железобетонные, надземная часть - монолитно-железобетонный каркас с заполнением мелкоштучным материалом (газобетонные блоки, кирпич); материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные; класс энергоэффективности - В (высокий); класс сейсмостойкости - менее 6 баллов в соответствии с действующими нормативами документами СП 14.13330.2014, строящийся Застройщиком по адресу (строительный адрес): Москва, ЮАО, район Даниловский, ул. Автозаводская, вл. 23, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3287.

Объектом долевого строительства является: машино-место, номер лота: 16, уровень: -2, номер машино-места: 218, общей площадью: 17,57.

В пункте 3.1. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора участия в долевом строительстве, доля участия Участника долевого строительства составляет - 1 700 000 руб.

Участник долевого строительства в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные п.п. 3.3.1, 4.2, 4.3 Договора.

Пунктом 6.1. Договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи Объекта долевого строительства: не позднее 31.12.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2024г., и акта приема-передачи машино-места к Договору участия в долевом строительстве от 20.11.2023г. общая площадь машино-места не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве и составляет 15,80 кв.м. (л.д.20, 24).

24.06.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате излишне уплаченных денежных средств, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.25-28).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры уменьшилась на 1,77 кв.м,, возврат излишне уплаченных денежных средств ответчиком не произведено.

Площадь одного квадратного метра квартиры по договору составляет 96 755,83 руб. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стоимость за разницы между общей фактической и общей проектной площадью машино-места, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 171 257 руб. 82 коп.

Согласно ст. 22 Закона РФ от дата N 2300-01 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-01 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2025 по 16.02.2025 в размере 718 508,82 руб.

Однако, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки, а также претензия направлена в адрес ответчика в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", оснований для взыскания неустойки с ответчика не имеется.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков объекта была направлена застройщику 24 июня 2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истца о взыскании с ответчика штрафа, в период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены объекта отсрочке до 31.12.2025 включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 6 137 рублей 73 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» ИНН <***> в пользу ФИО1 паспорт <...> 171257 рублей 82 копейки в счет уменьшения площади объекта.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания стоимости уменьшения площади объекта до 31.12.2025.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» ИНН <***> госпошлину в доход бюджета г.Москвы 6137 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2025

Судья: