Дело № 2-541/2025
42RS0001-01-2025-000114-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
24 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского о признании права собственности. Свои требования мотивировали следующим.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является собственником 2/6 доли дома в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 1/6 доля дома принадлежит брату ФИО2.
Указанный жилой дом состоит из двух квартир, имеет два отдельных входа.
? доля дома, принадлежащая истцу и ее брату, фактически является квартирой №, общей площадью 30,6 кв.м. Другая половина дома решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> установлена квартирой №, общей площадью 39,2 кв.м., право собственности признано за ФИО3. Ранее площадь квартиры № составляла 30,7 кв.м., после увеличения площади квартиры № путем пристройки ее площадь составляет 39,2 кв.м.
Истец просила суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, многоквартирным;
выделить в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО2 ? долю жилого дома, в виде квартиры №, общей площадью 30,6 кв.м.;
признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности на квартиру №, 2/3 доли за ФИО1, 1/3 долю за ФИО2;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Истец на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, на требованиях настаивал.
Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что по существу заявленных требований возражений не имеет (л.д.37).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и представителя ответчика.
Выслушав истца, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.33-35) на праве общей долевой собственности за ФИО1 зарегистрированы 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.7).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> наследниками ? жилого дома, расположенного по <адрес>, являются ФИО1 - 2/3 доли, и ФИО2 – 1/3 доля.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого дома по <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – ? доля в праве (л.д.39-40).
Как следует из технического паспорта жилой дом по <адрес>, является двухквартирным, состоит из отдельных двух квартир, которые в свою очередь состоят из двух комнат и кухни. Общая площадь квартиры № составляет 30,6 кв.м., квартиры № - 39,2 кв.м., площадь дома составляет 69,8 кв.м. (л.д.20-27).
Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> за ФИО3 признано право собственности на квартиру № в доме по <адрес>, площадью 39,2 кв.м.,
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая истцу ФИО1 и ФИО2, фактически является квартирой №, другая ? доля, принадлежащая ФИО3, является квартирой №. Выдел в натуре долей истца ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие ФИО1 и ФИО2 ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которые фактически являются отдельным обособленным помещением дома, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками долей дома, достигли соглашение, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей дома в натуре и признании за ними права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.
Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав ее квартирой №.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>, право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, <...>, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 14.05.2025.