Решение по делу № 2-3439/2025 от 27.11.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-3439/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 со следующими исковыми требованиями:

1) определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) с ... определив в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., ФИО3 жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., ФИО5 жилую комнату № площадью 16,5 кв.м., лоджию № площадью 3,8 кв.м., выделить в общее пользование истцов и ответчика кухню площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., прихожую площадью 8,2 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ,

2) определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, вносов на капитальный ремонт и оплате за коммунальные услуги на квартиру ... следующим образом:

- на ФИО3 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и вся плата начисляемая по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, за вычетом услуги обращения с ТКО,

- на ФИО4 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и вся плата начисляемая по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере 14 доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО.

- на ФИО5 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и вся плата начисляемая по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере 14 доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО,

3) указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для заключения между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомплекс» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 трех отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, вносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг с предоставлением отдельных платежных документов на квартиру, ... в соответствии с определенным порядком и размером участия указанных лиц в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что стороны по делу являются сособственниками жилого помещения, расположенного по указанному адресу, в размере 1/3 доле каждый из них. Квартира является трехкомнатной, с изолированными комнатами, позволяющими определить за каждым сособственником отдельную комнату согласно сложившемуся между ними порядку пользования квартирой. Между сторонами не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг.

В последующем истцы уточнили исковые требования и просили:

1)определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) с ... определив в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., ФИО3 жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., ФИО5 жилую комнату № площадью 16,5 кв.м., лоджию № площадью 3,8 кв.м., выделить в общее пользование истцов и ответчика кухню площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., прихожую площадью 8,2 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ,

2) определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, вносов на капитальный ремонт и оплате за коммунальные услуги на квартиру с ... следующим образом:

- на ФИО3 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, за вычетом услуги обращения с ТКО.

- на ФИО4 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере 14 доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО.

- на ФИО5 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере 14 доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО.

3) указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для заключения между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомплекс» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 трех отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, вносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг с предоставлением отдельных платежных документов на квартиру, ... в соответствии с определенным порядком и размером участия указанных лиц в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства по данному делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ».

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на иск, в соответствии с которым дело просят рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований возражают.

Представитель третьего лица МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» в судебное заседание не явился, извещен.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что их неявка на судебное заседание имела место по уважительным причинам суд не располагает, суд признает извещение надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса..

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером ... на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доле каждому принадлежит: ФИО4, ФИО3 и ФИО5

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение состоит, в том числе из трех жилых комнат (л.д. 35-41).

Из пояснений представителя истца следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому каждый собственник занимает отдельную комнату, хранит в занимаемых комнатах личные вещи, бытовую утварь. Истец ФИО4 занимает жилую комнат № площадью 12,8 кв.м, истец ФИО3 занимает жилую комнату № площадью 11,3 кв.м с лоджией № площадью 1,8 кв.м, ответчик ФИО5 занимает жилую комнату № площадью 16,5 кв.м с лоджией № площадью 3,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению в заявленной формулировке, а именно: определив в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., ФИО3 жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., ФИО5 жилую комнату № площадью 16,5 кв.м., лоджию № площадью 3,8 кв.м., выделить в общее пользование истцов и ответчика кухню площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., прихожую площадью 8,2 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места жительства, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец ФИО4 и ответчик ФИО5, из чего следует, что начисления по оплате за обращение с ТКО приходится по ? доле на истца ФИО4 и ответчика ФИО5, истец ФИО3 в оплате за обращение с ТКО не участвует.

Судом установлено, что управляющей компанией указанного дома является ООО «УК «Жилкомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направляла в адрес истца ФИО4 и ответчика ФИО5 уведомление с предложением обратиться в ООО «УК «Жилкомплекс» с заявлением о заключении отдельных соглашений об оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в квартире, однако ответчик ответ на данное предложение не ответил.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц, несколькими пользователями на основании одного платежного документа, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым пользователем отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

Между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, вносов на капитальный ремонт и оплате за коммунальные услуги на квартиру ... следующим образом:

-на ФИО3 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, за вычетом услуги обращения с ТКО;

-на ФИО4 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере ? доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО;

-на ФИО5 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере ? доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО, с возложением на управляющую компанию ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату в соответствии с принятым порядком и размером оплаты.

Ответчик ФИО5 доводы истцов не оспаривал, доказательств, опровергающих исковые требования, не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) ... определив в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., ФИО3 жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., лоджию № площадью 1,8 кв.м., ФИО5 жилую комнату № площадью 16,5 кв.м., лоджию № площадью 3,8 кв.м., выделить в общее пользование истцов и ответчика кухню площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., прихожую площадью 8,2 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру от 28.10.2024г.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, вносов на капитальный ремонт и оплате за коммунальные услуги на квартиру ... следующим образом:

-на ФИО3 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, за вычетом услуги обращения с ТКО;

-на ФИО4 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере ? доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО;

-на ФИО5 в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля по показаниям индивидуальных приборов учета за услуги холодного водоснабжения горячего водоснабжения, электроснабжения, а также в размере ? доли от суммы, начисляемой платы за услугу по обращению с ТКО;

Данное решение является основанием для заключения между ООО «УК «Жилкомплекс» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 трех отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, вносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг с предоставлением отдельных платежных документов на квартиру, ... в соответствии с определенным порядком и размером участия указанных лиц в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова