14RS0035-01-2023-009708-19
Дело № 2-7268/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 21 сентября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Корякине В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец в 2005 году приобрел у О. жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: ____. Сделка была заключена на основании устной договоренности, без регистрации права собственности, поскольку О. умерла в ____ году. С указанного времени с 2005 года истец владеет имуществом открыто, в течение 18 лет претензий от других лиц не предъявлялись. Истец в силу незнания и материальных затруднений, заболевания (инвалидность) своевременно не оформил документы на дом и земельный участок при этом полагал, что проживает в доме на законных основаниях как собственник дома и земельного участка, поскольку оплачивает коммунальные услуги по газу и электроэнергии. Просил признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____ в силу приобретательной давности и прекратить право собственности О. на жилой дом, прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала. Пояснила о том, что жилой дом и земельный участок приобретены на законных основаниях, жилой дом подключен к коммуникациям, эксплуатируется, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом.
В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что нет доказательств добросовестного владения спорным имуществом, имеются противоречия в сведениях о регистрации права собственности и заключения договора купли-продажи. Кроме того, земельный участок находится в пожизненно наследуемом владении О.., что является препятствием для оформления права собственности, поскольку в данном случае предусмотрен отдельный порядок для его прекращения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, указав о том, что бабушка говорила, что истцы не полностью выплатили задолженность по договору купли продажи объектов недвижимости. Также указала о том, что в наследство после смерти бабушки и отца не вступала. Полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.
Свидетель В. ____ года рождения, суду показал, что в 2005 году помогал переезжать ФИО1 из города в Маган, с тех пор семья К-ных там и проживает, сам В.. также проживает в данном поселке. О-вы съехали, у них остались сыновья, которые тоже вскоре умерли.
Свидетель А. ____ года рождения, суду показал, что проживает в Магане, дружил с сыном О-вых, в 2005 году О-вы продали земельный участок и жилой дом ФИО1, с тех времен семья К-ных проживает там. Супруг О.. умер, она переехала в общежитие, сыновья тоже умерли.
Истец, извещенный о времени и месте надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил своего представителя, с учетом наличия заболевания и принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав пояснения представителей, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что 07 октября 2004 года между О. и Администрацией п. Маган заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке в п. Маган по адресу ____, площадью ___ и размерами по фасаду ___ м., по задней меже ___ м., по правой меже ___ кв.м., по левой меже ___ кв.м.(л.д. 51).
Согласно распоряжению Местной администрации поселка Маган № от 28 декабря 1993 года за О.. закреплен земельный участок в ____ площадью ___ га по фактическому сложившемуся освоению в пожизненное наследуемое владение для индивидуального строительства (л.д. 28).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ____ года, его общая площадь составляет ___ кв.м., указанный жилой дом, расположенный по адресу: ____, принадлежал ФИО5
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному Государственным унитарным предприятием «Республиканское бюро технической инвентаризации» от 30 марта 2005 года собственником указана О. общая площадь жилого дома составляет ___ кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ____ имеет кадастровый номер №, собственником указана О. право собственности зарегистрировано 27 июня 2006 года. Земельный участок, расположенный по адресу: ____ имеет кадастровый №, представлен О. на праве пожизненного наследуемого владения.
Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, жилой дом и земельный участок отведенные изначально ФИО36., он приобрел на основании сделки, заключенной в устном порядке и в силу приобретательной давности он имеет право приобрести их в собственность.
В подтверждение указанных доводов истцом представлена расписка от ____ года о том, что О. получила от ФИО1 задаток в размере ___ рублей.
Также представлен договор-обязательство № от 28 июня 2005 года о том, что ФИО1 в срок до 28.09.2005 года обязуется погасить задолженность за потребленную электроэнергию в размере ___ руб., по адресу____
Согласно справке выданной на имя ФИО1 «Якутскэкосети» от 19.09.2023 г. у ФИО1 проживающего по адресу: ____ отсутствует задолженность за услугу обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно справке выданной Якутским отделением филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» от 19.09.2023 г. у ФИО1 проживающему по адресу город ____ по лицевому счету №, задолженность по состоянию на 23.08.2023 г. отсутствует.
Истец является инвалидом первой группы, бессрочно, что подтверждается справкой серии МСЭ-№ от 03 мая 2017 года. В связи с чем ФИО1 освобожден от уплаты налогов за жилой дом и земельный участок.
Согласно сведениям, представленным ГБУ РС (Я) «Капитоновский дом-интернат для престарелых и инвалидов им. В.И. Кононова» от 23.08.2023 г. О., инвалид ___ группы, поступила в учреждение 15.09.2006 году, ____ года умерла, о чем было сообщено сыну ФИО6
Супруг О. - О.. умер ____ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти № г.
Согласно ответу Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) на сегодняшний день наследственное дело к имуществу О.. не открывалось.
Суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных доказательств свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с момента приобретения, истец несет расходы по его содержанию, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности на жилой дом. Суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора купли-продажи объекта недвижимости не препятствует регистрации права собственности гражданина на принадлежащий ему жилой дом.
Суд также принимает во внимание, что истец является инвалидом, установлена первая группа инвалидности бессрочно, фактически проживает по адресу спорного жилого дома.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 19 декабря 2017 года N 2942-О и др.).
По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, и является одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН (ЕГРП) зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не может иным способом защитить свои права, суд признает право собственности ФИО7 на данный жилой дом прекращенным.
В части требований о признании права собственности и прекращения права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
В соответствии со статьей 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Статьей 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
В соответствии со статей 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Следовательно, законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять. Данные права в силу прямого указания Закона могли перейти только по наследству к наследникам.
Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
При этом, как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.
По делу установлено, что спорный земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, поскольку наследники О.. в наследство не вступали, следовательно, бесхозяйным не является, в связи с чем исключается возможность его приобретения в силу приобретательной давности.
Фактическое использование истцом спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на объект недвижимого имущества - на земельный участок, в силу приобретательной давности и прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1, ____ года рождения, уроженца ____, паспорт № выданный 2___ ____ г., на жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____
Признать прекращенным право собственности О., ____ года рождения, уроженки ___, паспорт № выданный ____ ___ на жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____
Данное решение является основанием для внесения записей о праве собственности в ЕГРН на данный жилой дом.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п Н.А. Никифорова
Копия верна.
Судья Н.А. Никифорова
Секретарь В.Е. Корякин
Решение изготовлено: 25.09.2023 г.