УИД 11RS0001-01-2022-005577-14
Дело № 2-5355/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о выделении земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
установил :
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделении ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., земельного участка, площадью ... кв.м, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО «...»; прекращении права собственности ФИО4 на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар», Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по Республике Коми.
В судебном заседании представитель ФИО4 на иске настаивала.
ФИО3 иск не признал.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
В представленных суду отзывах представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» возражали против удовлетворения иска, поскольку образование земельных участков площадью менее 600 кв.м недопустимо для данной территориальной жилой зоны. Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель Управления Росреестра по Республике Коми в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, позиции по спору не выразил.
Установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от ** ** **, заключенного им с ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: ..., а также ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №...) площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Право собственности ФИО4 на помещение №... в жилом доме, расположенном по адресу: ... (кадастровый номер №...) зарегистрировано в ЕГРН ** ** **, право собственности на земельный участок зарегистрировано ** ** **.
Собственником второго помещения в жилом доме №... по ул. ... г.Сыктывкара является ФИО3, который также является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
Раздел индивидуального жилого дома №... по ул. ... г. Сыктывкара был произведен решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... по иску ФИО3 к ФИО1
При этом судом было постановлено:
- признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из комнаты, площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., веранды (...), площадью ... кв.м., пристройки (...), размером ..., а также на гараж (...), площадью ... кв.м;
- признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., состоящее из комнаты, площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., пристройки ... (...), пристройки (...), размером ..., а также на сарай (...), площадью ... кв.м;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по ... доли на жилой дом с надворными постройками, площадью ... кв.м., кадастровый номер: №....
Право общей долевой собственности на указанный жилой двор в ЕГРН было прекращено. При этом индивидуальный жилой дом с кадастрового учёта не снимался. Принадлежащие сторонам помещения 1 и 2 расположены в составе индивидуального жилого дома.
Исковые требования ФИО4 о разделе земельного участка с кадастровым номером №... обоснованы отсутствием соглашения со вторым участников общей долевой собственности ФИО3 о выделе доли земельного участка в собственность ФИО4 с прекращением права общей долевой собственности на первоначальный земельный участок.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
В силу статей 130, 273 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ права на земельный участок неразрывно связаны с правами на расположенный на нем объект недвижимости.
Согласно положениям ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 11.5 указанного Кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом согласно п. 3 ст. 11.2 указанного Кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам считается неделимым земельным участком.
Из приведенных норм закона следует, что раздел земельного участка или выдел земельного допустим при условии возможности образования самостоятельных земельных участков с разрешенным видом использования.
Разрешенным видом использования спорного земельного участка является обслуживание индивидуального жилого дома. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденным решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560, в зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома) составляет 600 кв.м.
При выделении в собственность истца земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, согласно схеме, составленной ООО «...», площадь образуемых земельных участков составит ... кв.м и ... кв.м, что существенно ниже установленного предельного минимального размера земельного участка для данной территориальной зоны.
В силу положений п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности выделения в собственность истца земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером №....
Исковые требования ФИО4 направлены на образование двух самостоятельных земельных для обслуживания индивидуального жилого дома.
В силу п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
При этом согласно п. 3 ст. 11.2 указанного Кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как было указано выше, принадлежащие сторонам помещения №... и №... расположены в пределах объекта с кадастровым номером №..., то есть в пределах индивидуального жилого дома по адресу: ..., который по прежнему состоит на кадастровом учете в качестве здания.
Земельный участок с кадастровым номером №... имеет своим назначением обслуживание указанного индивидуального жилого дома.
Реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: ..., в результате которой был бы образован жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блок-секций, не производилось.
Доказательств соответствия имеющегося на спорном земельном участке дома понятию жилого дома блокированной застройки материалы дела не содержат.
Образование двух земельных участков, разрешенным использованием которых является обслуживания одного и того же индивидуального жилого дома, на каждом из которых располагалась бы часть индивидуального жилого дома, противоречит основополагающему принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нём здания.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 суд находит не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО4 (СНИЛС ...) к ФИО3 (СНИЛС ...) о выделении ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., земельного участка, площадью ... кв.м, согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО «...»; прекращении права собственности ФИО4 на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
...