77RS0004-02-2022-012364-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6754/2022 по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратился в суд с иском, в котором просит суд расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор <***> от 15.02.2022, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 15.02.2022 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», квартиру, общей площадью 96, 9 кв.м., расположенную по адресу: РСО, адрес кадастровый номер 15:09:0040801:1336, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что 15.02.2022 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма, на приобретение квартиры, на срок 312 месяцев. В счет обеспечения обязательства заемщиком банку в залог передана квартира по адресу: РСО, адрес кадастровый номер 15:09:0040801:1336.
В соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает неустойку/штраф/пени.
Задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: сумма, – задолженность по основному долгу, сумма, – задолженность по просроченным процентам, сумма, – пени за несвоевременную уплату процентов, сумма, – пени за несвоевременную уплату основного долга.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв не представил. Суд направлял по месту жительства/регистрации ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства поданному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебной корреспонденции в ОПС по месту своего жительства/регистрации, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.02.2022 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма, на приобретение квартиры, на срок 312 месяцев, процентная ставка – 12,5 % годовых, при выполнении условий п. 4.2 кредитного договора – 8,5 % годовых. В счет обеспечения обязательства заемщиком банку в залог передана квартира по адресу: РСО, адрес кадастровый номер 15:09:0040801:1336.
В соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает неустойку/штраф/пени.
Задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: сумма, – задолженность по основному долгу, сумма, – задолженность по просроченным процентам, сумма, – пени за несвоевременную уплату процентов, сумма, – пени за несвоевременную уплату основного долга.
Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора, заключенного между истцом и ответчиком.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства, ответчиком не представлено доказательств исполнения взятых на себя обязательств, ввиду чего судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору договор <***> от 15.02.2022.
Согласно расчету истца, размер задолженности составляет сумма, в том числе: сумма, – задолженность по основному долгу, сумма, – задолженность по просроченным процентам, сумма, – пени за несвоевременную уплату процентов, сумма, – пени за несвоевременную уплату основного долга.
Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, неустойки произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, исковые требования о расторжении кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению, а сумма долга в размере 4 сумма, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу п. 5.1, 10,11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, расположенная по адресу: РСО, адрес кадастровый номер 15:09:0040801:1336.
Согласно отчета об оценке квартиры № 44698-ОТКР-С/22 от 17.08.2022, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» сумма
Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: РСО, адрес кадастровый номер 15:09:0040801:1336.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: квартира, расположенная по адресу: РСО, адрес кадастровый номер 15:09:0040801:1336, будет составлять сумма
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
При принятии решения, суд также принимает во внимание, что к дате вынесения решения, ответчиком не погашена просроченная задолженность.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 15.02.2022 заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору <***> от 15.02.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: РСО, адрес кадастровый номер 15:09:0040801:1336, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через гагаринский районный суд адрес
В окончательной форме решение изготовлено 29.12.2022.
Судья М.А.Игнатьева