Гражданское дело № 2-169/2023

75RS0004-01-2023-000229-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалевой А.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 20 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2004 году истец купила квартиру у П., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. Договор купли-продажи в надлежащей форме заключен не был, квартира ей была продана по устной договоренности за 10 000 рублей. П. передал ей все документы на квартиру, а так же свидетельства о смерти его родителей. После передачи денежных средств она считала квартиру своей собственностью. Сразу после продажи квартиры, П. уехал, куда, ей не известно. С того времени, как истец со своей семьей вселилась в квартиру, и до настоящего времени никто прав на квартиру не заявлял. Согласно справки, выданной Балейским бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства г. Балей № 4114 от 29.03.1993 года правообладатели: С., М., в настоящее время умерли. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель не указан.Истец открыто и добросовестно владеет квартирой с момента вселения как своей собственной, оплачивает электроэнергию с указанного времени. Она ремонтирует квартиру, на протяжении всего периода проживания поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии. За годы проживания в квартире заменила окна на пластиковые пакеты, поменяла входные, межкомнатные двери, штукатурку. На территории домовладения муж построил новую баню, стайки, сарай, летнюю кухню, возвел вокруг дома и земельного участка новый забор. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку С., М. умерли, и сделка не была надлежащим образом оформлена.На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Балей» З., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение по адресу : <адрес> на основании договора на передачу квартиры от 26.03.1993 года принадлежал до С., М. (л.д. 12,14).

М. умерла 05.08.1998 года, С. умер 07.04.2000 года (л.д. 15-16).

В2004 году ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес> у гр. П.. Договор купли-продажи оформлен не был.

Свидетели Л.Ш. суду пояснили, что ФИО1 проживает по <адрес> в спорном жилом помещении около 20 лет. За время проживания были построены надворные постройки, возделывает огород, держит « хозяйство» производит ремонты жилого помещения.В доме находятся вещи принадлежащие ФИО1 и ее семье.

Таким образом при приобретении спорного жилого помещенияФИО1 у П. произошел переход титула собственника дома от продавца к покупателю, то есть право ФИО1 на дом возникло на законных основаниях в результате сделки купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, предыдущие владельцы дома, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на дом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истецФИО1, считая, что она владеет квартирой на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно (более 15 лет) владела как своим собственным недвижимым имуществом –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья О.Ю. Щеглова