Дело № 2-2565/2024 (2-7753/2023)

78RS0001-01-2023-008689-77

Санкт-Петербург 23 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Лачиновой Н.В.,

с участием прокурора Зубенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой 17 в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга, выдать ФИО1 ключи от указанного жилого помещения для изготовления дубликата; определить порядок пользования квартирой 17 в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга: предоставить ФИО1 в пользование комнату, площадью 9,20 кв.м, ФИО2 предоставить в пользование комнату, площадью 20,30 кв.м; кухню, места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1; обязать ФИО2 освободить комнату, площадью 9,20 кв.м в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга от вещей; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга: ФИО1 производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, исходя из размера 1/3 доли расходов по оплате жилого помещения, а также начисляемых платежей за коммунальные услуги, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, начисления производить по лицевому счету, оформленному на имя ФИО1; ФИО2 производит оплату за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО7 за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, исходя из 2/3 доли расходов по оплате жилого помещения, а также начисляемых платежей за коммунальные услуги, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, начисления производить по лицевому счету, оформленному на имя ФИО7; выселить ФИО3 из ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга; взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда о выселении.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2 являются родными братьями и сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 8 линия В.О., ...; квартира принадлежит сторонам на праве собственности по 1/2 доли; в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и его несовершеннолетний сын ФИО7, XX.XX.XXXX г.р.; в настоящее время в квартире проживает ФИО11 Артем и его мать ФИО3; истец не проживает по месту своего жительства двадцать лет, т.к. проживает с супругой и дочерью по адресу: ...; учитывая, что истец не пользовался жилым помещением, ФИО2 обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако свое обещание не исполнил; за жилищно-коммунальные услуги образовался огромный долг, вследствие чего ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания Возрождение» с просьбой оформить ему отдельный платёжный документ в соответствии со своей долей; истец оплатил жилищные и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общей площади квартиры за период с XX.XX.XXXX по ноябрь 2023 года в полном размере; ответчик не желает оплачивать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а разрешить данный вопрос путем погашения долгов и продажи квартиры отказывается; из-за огромных долгов на квартиру наложены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН; по заявлению истца ООО «Управляющая компания Возрождение» оформила ему новый лицевой счет XXX, за ответчиком остался прежний XXX, однако доли в лицевых счетах определены в размере по 1/2, без учета еще одного потребителя – сына ответчика, который был зарегистрирован в спорной квартире XX.XX.XXXX; в настоящее время истец намерен использовать жилое помещение по назначению, однако сожительница ответчика ФИО3 отказывается передать ключи от входной двери, тем самым нарушает жилищные права и интересы ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов адвокату ФИО8, действующей на основании ордера и доверенности, которая в судебное заседание явилась, не поддерживала требование о выселении ФИО3 и взыскании судебной неустойки, в остальной части просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте заседания лично в судебном заседании XX.XX.XXXX, ходатайство об отложении заседания не заявляла.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Возрождение» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражений относительно исковых требований не высказала.

Представитель третьего лица ПАО «ТГК XXX» в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайство об отложении заседания не заявлял.

При таком положении в силу ст.ст. 48, 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска в части, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга, зарегистрирован по месту жительства по данному адресу (л.д.25, 26).

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга, зарегистрирован по месту жительства по данному адресу (л.д.57).

Также данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.18-24, 115-121).

Согласно справке формы XXX о характеристике жилого помещения от XX.XX.XXXX квартира находится на третьем этаже кирпичного ... года постройки, общей площадью 56 кв.м. и состоит из двух сугубо смежных комнат площадью 20.3 кв.м. и 9,20 кв.м., жилой площадью 29,50 кв.м., кухни площадью 10,60 кв.м., мест общего пользования площадью 15,90 кв.м. В квартире имеется возможность перепланировки сугубо смежных комнат в изолированные (л.д.27).

ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетнего ФИО7, XX.XX.XXXX г.р., который с XX.XX.XXXX зарегистрирован в спорной квартире.

Между ФИО2 и ФИО3 заключен брак XX.XX.XXXX, что подтверждается представленным свидетельством о заключении брака, после регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО11.

В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга проживает ответчик ФИО2 со своей супругой ФИО10 и несовершеннолетним общим сыном ФИО7

При таком положении, учитывая возражения ответчиков относительно требований ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой 17 в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга, выдать ФИО1 ключи от указанного жилого помещения для изготовления дубликата, определения порядка пользования жилым помещением – квартирой 17 ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга: предоставить ФИО1 в пользование комнату, площадью 9,20 кв.м, ФИО2 предоставить в пользование комнату, площадью 20,30 кв.м; кухню, места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1, обязания ФИО2 освободить комнату, площадью 9,20 кв.м в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга от вещей.

При этом следует отметить, что стороной истца в рамках данного дела не заявлялось требование о взыскании с ответчиков компенсации за превышение доли ответчиков в используемой площади жилого помещения при постановке данного вопроса на обсуждение судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 как участника долевой собственности права на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своей доле на основании отдельного платежного документа, в связи с чем исковые требования ФИО1 об определении размера участия в порядке оплаты за жилое помещение подлежат удовлетворению с определением долей: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля; также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об определении размера участия в порядке оплаты за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) с определением долей: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли.

При этом оснований для удовлетворения требований о выселении из спорной квартиры ФИО10 и взыскании судебной неустойки суд не усматривает, поскольку представитель истца в ходе судебного разбирательства данное требование не поддерживала, ФИО10 является членом семьи ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой 17 в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга, выдать ФИО1 ключи от указанного жилого помещения для изготовления дубликата.

Определить порядок пользования квартирой 17 в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга: предоставить ФИО1 в пользование комнату, площадью 9,20 кв.м, ФИО2 предоставить в пользование комнату, площадью 20,30 кв.м; кухню, места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО2 освободить комнату, площадью 9,20 кв.м в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга от вещей.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) в ... по 8 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года