ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 15 мая 2025 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что муниципальному образованию город Иркутск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 20,80 кв.м., расположенное по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2024 №. Между КУМИ администрации г. Иркутска и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от 15.08.2018. Арендованное имущество было передано ответчику по передаточному акту от 15.08.2018. Согласно решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 07.09.2023 договор аренды от 15.08.2018 № расторгнут, на ответчика возложена обязанность освободить и вернуть нежилое помещение по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. ФИО1 акта приема передачи не подписал, помещение не вернул, продолжив им пользоваться. В соответствии с абзацем 1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. Согласно представленного расчета за ответчиком числится задолженность по арендной плате с 11 июля 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 130634 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора подлежат уплате пени с период с 11 июля 2023 года по 06 декабря 2024 года в размере 124729,70 руб. Просит взыскать с ответчика арендную плату по договору № в размере 130634 руб. за период с 11 июля 2023 года по 30 ноября 2024 года, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № за период с 11 июля 2023 года по 6 декабря 2024 года в размере 123729,70 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Почтовое извещение было возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, которая, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

Нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании 15.08.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № площадью 20,80 кв.м., расположенного <адрес>.

Арендованное имущество было передано ответчику по передаточному акту от 15.08.2018.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 07.09.2023 по гражданскому делу № договор аренды от 15.08.2018 № расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 10.07.2023. На ответчика ФИО1 возложена обязанность освободить и вернуть нежилое помещение по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абзаца 2 указанной выше статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование недвижимостью с момента ее передачи по акту до фактического возврата недвижимости независимо от даты прекращения договора.

Учитывая изложенное, обязанность по возврату арендованного имущества после прекращения договорных отношений лежит именно на арендаторе.

Ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства, подтверждающие, что он предпринимал меры по возврату арендуемого имущества арендодателю.

Поскольку ответчик не возвратил арендованное помещение, суд приходит к выводу о том, что он обязан оплатить арендную плату, а также пеню за просрочку оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.1.1 договора арендная плата должна перечисляться Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1к договору) ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п.п. 2.2.3 п. 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательства в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязанность по внесению арендной платы за период с 11.07.2023 по 30.11.2024 не исполнена.

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате составляет 130634 руб., по пени 124729 руб. 70 коп.

Ответчиком в судебное заседание доказательств своевременной уплаты арендных платежей, отсутствия задолженности, возражений по расчету задолженности, не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленный расчет задолженности по арендной плате, пени проверен и судья находит его верным, а сумму задолженности по арендной плате в размере 130634 руб. и пени в размере 124729,70 руб. подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. В силу статьи 333.19 НК РФ суд определил размер государственной пошлины исходя из цены иска в размере 8660 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска (ОГРН №) арендную плату по договору № в размере 130634 руб. за период с 11 июля 2023 года по 30 ноября 2024 года, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № за период с 11 июля 2023 года по 6 декабря 2024 года в размере 123729,70 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход муниципального образования г. Усть-Илимск государственную пошлину в размере 8660 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Третьяков

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025