УИД 34RS0019-01-2025-003895-87
Дело № 2-1422/2025 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Молякове Е.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО6,
третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационного предприятия № ....» к ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу ...., для проведения осмотра общедомового имущества и проведения обследования.
В обоснование иска указано, что ООО «РЭП № ....» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....
Ответчик является нанимателем жилого помещения ...., в указанном многоквартирном доме.
По информации от соседей, жильцы содержат квартиру в антисанитарном состоянии, из указанной квартиры доносятся специфические запахи, которые распространяются в подъезд и на лестничную площадку. На лестничной клетке находится невозможно, все указанные обстоятельства неблагоприятно отражаются на жизни и здоровье соседей.
ДД.ММ.ГГГГ в управляющую ООО «РЭП № ....» поступило обращение от жильца многоквартирного .... нарушении прав соседей на благоприятные условия проживания, а также с просьбой принять необходимые меры к собственникам жилого помещения № ...., расположенного в указанном многоквартирном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по указанному адресу, согласно которого наниматель жилого помещения дверь не открыл.
Жильцу направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное требование оставлено без внимания.
На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчика предоставить доступ представителям управляющей организации – Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № ....» в жилое помещение для проведения обследования помещения на предмет соответствия санитарным нормам и правилам.
Представитель истца ООО «РЭП № ....» по доверенности ФИО13 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, без их повторения.
Ответчик ФИО8 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с постовым идентификатором с официального сайта «Почта России» со статусом ДД.ММ.ГГГГ «возврат отправителю из-за истечения срока хранения», в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что ответчик извещалась судом по адресу регистрации (....), что подтверждается сведениями из базы данных АС «Российский паспорт и отчетом об отслеживании отправления с постовым идентификатором с официального сайта «Почта России» с указанием «срок хранения истек, выслано обратно отправителю», однако от получения судебной повестки уклонилась, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, возражений, заявлений относительно исковых требований суду не представила, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчика в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ФИО8 несет самостоятельно.
Суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО8, признав причины неявки не уважительными.
Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО19 в судебном заседании пояснила, что живет в этом доме в 91 квартире, на третьем этаже во втором подъезде, в .... имеется захламление квартиры, от двери имеется запах, жильцов видела один раз, только что на окне сидел ребенок. Маму ответчика видела случайно один раз, она приходит изредка рано утром, чтобы её не видели соседи. Носит в квартиру большие пакеты.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО14, ФИО18 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в справке об отложении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании пояснили, что в подъезде имеется неприятный запах, также между окнами в .... появилась живность.
Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное казенное учреждение .... «Управление капитального строительства» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО15 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация городского округа-.... о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с постовым идентификатором с официального сайта «Почта России» со статусом «22 августа вручение адресату», в судебное заседание не явился.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд признает причины неявки третьих лиц неуважительными, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО14, ФИО18, Государственное казенное учреждение .... «Управление капитального строительства», администрации городского округа-.....
Выслушав представителя истца, третье лицо, обозрев гражданское дело № ...., № ...., исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
На основании статьи 10 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Положениями ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно положениям ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация, с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления, обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В судебном заседании установлено.
На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № .... от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное казенное учреждение .... «Управление капитального строительства» с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор на пять лет о передаче ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ...., о чем был составлен акт приема-передачи жилого помещения.
Согласно ч. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых работ; осущетвлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Совместно с ФИО1 по указанному адресу зарегистрированы и вселены: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждено выпиской финансовой-лицевого счета № .....
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: ...., на основании Постановления о передаче имущества из собственности .... в муниципальную собственность муниципальных образований ...., № ....-п, акта приема-передачи имущества ...., передаваемого безвозмездно в муниципальную собственность городского округа-...., № ....-ОД, с ДД.ММ.ГГГГ является городского округа-.... (л.д.47-48).
ООО «РЭП № ....» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-46)
ДД.ММ.ГГГГ посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства от ФИО19 в адрес ООО «РЭП № ....» поступило обращение, в котором она сообщила, что из .... доносятся специфические запахи, которые доходят до 5 этажа. Невозможно открыть окна. Дверь никто не открывает, на площадке стоит редкий и отвратительный запах (л.д. 18 оборот)
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО19 направлено от ООО «РЭП № ....» сообщение, в котором указано, что собственнику .... оставлено предписание, так как жильцов дома нет. Запаха в секции нет, секция чистая (л.д. 19)
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «РЭП № ....» составлен акт, в котором указано, что наниматель .... настоящее время проживает в ..... В квартире иногда появляется её мать. ДД.ММ.ГГГГ в дверь .... было размещено требование об очистке квартиры от мусора. Никаких действий не принято. Сотрудники связались со ФИО8, которая обещала, что ДД.ММ.ГГГГ её мать в 8-8.30 часов откроет дверь для осмотра. В 8.30 дверь никто не открыл, выписано требование и размещено в дверь (л.д. 22)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЭП № ....» направило в адрес ФИО8 требование о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, осмотр на захламленность и причину смрадного запаха (л.д. 20)
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «РЭП № ....» составлен акт, в котором указано, что осмотр .... невозможен так как дверь не открыли. В двери размещена квитанция на получение требования (л.д. 23)
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «РЭП № ....» составлен акт, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ проведена попытка осмотра .... по адресу .... по вопросу выполнения требования об очистке .... от мусора. В квартире никого нет-дверь никто не открыл. Хозяйка в телефонном разговоре обещала предоставить квартиру для осмотра. В дверь размещено требование о необходимости предоставления доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91)
На основании рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Камышинский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, н/л ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО4 по адресу: .... не проживают.
В решении Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № .... по иску отдела опеки и попечительства администрации Котовского муниципального района ...., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО1 о лишении родительских прав, установлено, что из ежемесячных актов посещения семьи ФИО16, составленных субъектом профилактики судом установлено, что в жилом помещении, где проживают малолетние дети, зачастую грязно, полы не мытые, в комнате на полу разбросаны детские игрушки, чистой одежды и постельного белья для детей не имеется, дети грязные не купаные, одеты не по сезону.
Также ФИО1 неоднократно привлекалась к административной ответственности по части 1 статьи 5.35 КоАП РФ: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Основаниями для привлечения ФИО1 к административной ответственности послужили факты неисполнения ею своих обязанностей по воспитанию, обучению и содержанию несовершеннолетних детей. В доме, где проживают малолетние дети, антисанитария, по стенам бегают тараканы, вещи разбросаны, продукты питания отсутствуют, у малолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, детского питания нет, имеются продукты питания непригодные для употребления в пищу (л.д. 135-140 Дело № ....)
Из гражданского дела № .... по иску администрации городского округа-...., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4ёновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 об ограничении в родительских правах и взыскании алиментов, в соответствии актами обследования по состоянию на 2023 год в квартире грязь, зловонный запах и антисанитария. При обследовании жилого помещения, в комнате нет места от кошачьих фекалий, проживают четыре кошки, которые справляют нужду в любом месте. Вся комната и спальное место завалены грязными вещами. На кухне также валяются грязные тряпки, повсюду грязная посуда, на газовой плите кухонная утварь с пропавшей пищей. На кухонном полу также кучи фекалий, валяются кости, открытые банки с остатками рыбных консерв, вокруг всего этого роится большое количество мух (л.д. 27 Дело № ....) Указанные факты подтверждены фотографиями (л.д. 63-78 Дело № ....)
Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: ...., принадлежащая городскому округу-.... с ДД.ММ.ГГГГ, находится в антисанитарном состоянии, ответчиком не исполняются законные требования истца обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения.
Отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра жилого помещения, позволяющего оценить его состояние.
Суд считает, что управляющая организация имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.
Факты неоднократных обращений жильцов дома по поводу антисанитарного состояния .... в ...., присутствия посторонних специфических запахов, нашли свое подтверждение исследованными судом доказательствами, а потому суд приходит к выводу о том, что ООО «РЭП № ....», являясь управляющей организацией, вправе предъявить к ФИО17 вышеуказанные требования, поскольку возникшая ситуация напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.
Принимая во внимание, что доказательств того, что квартира приведена в надлежащий вид и отвечает санитарно-гигиеническим нормам, ответчиком суду не представлено, иск Общества с ограниченной ответственностью «РЭП № ....» подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьей 206 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об установлении для исполнения возложенной судом обязанности на ответчиков обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «РЭП № ....» в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения -10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Суд считает, что данные сроки соответствуют принципам разумности, а с учетом объема необходимых работ, являются достаточными для исполнения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.
Истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Принимая во внимание, что решение вынесено в пользу истца, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационного предприятия № ....» к ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации серия № .... № .... в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационного предприятия № ....» в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения.
Взыскать с ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации серия № .... № .... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационного предприятия № ....» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форм.
Председательствующий судья подпись Коваленко Н.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ