Решение по делу № 2-1891/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1891/2025

УИД76RS0013-02-2025-000894-63

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала и пояснила, что с 1964 года ФИО1 был предоставлен земельный участок <адрес>, на земельном участке возведен садовый дом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2002 году между ФИО1 и ФИО2 (супругом истца) был подписан договор купли-продажи садового дома и земельного участка, ФИО2 были переданы правоустанваливающие документы на объекты недвижимости, а покупателем были уплачены денежные средства по договору купли-продажи в размере 50000 рублей, также был заключен договор с МУП «Рыбинсксервис» на оказание услуги по проведению сделки купли-продажи. В силу плохого состояния здоровья продавца ФИО1 договор купли-продажи не был зарегистрирован, также не был зарегистрирован переход права собственности. С 2004 года ФИО2 и супруга ФИО3 пользовались земельным участком и садовым домом, осуществляли текущий ремонт, обрабатывали земельный участок, оплачивали членские взносы в СНТ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником по закону первой очере является сын ФИО4 После смерти ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником первой очереди, принявшим наследство является супруга ФИО3, другие наследники от принятия наследства отказались. Спор между наследником ФИО1 отсутствует.

Ответчик ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указал, что действительно в 2003 году отец ФИО1 продал садовый дом и земельный участок ФИО2 Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласилась, дала пояснения аналогичные истцу ФИО3

Третье лицо ФИО6 ходатайствал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо СНТ «Волга» представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателями и продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно сведений ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на садовый дом площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>, договор купли-продажи между сторонами исполнен, продавцам переданы денежные средства, покупателю переданы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, заключен договор с МУП «Рыбинсксервис» на оказание услуг по подготовке документов к купле-продаже, выдана доверенность на право оформления документов и государственной регистрации права собственности на продавца. Недвижимое имущество передано покупателю. Письменный договор купли-продажи в надлежащей форме не составлен, переход права собственности не зарегистрирован.

После смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, оформлены наследственные права на завещанное имущество. Наследником первой очереди является сын ФИО4, из пояснений которого усматривается, что действительно отец ФИО1 продал в 2003 году садовый дом и земельный участок в <адрес> ФИО2

После смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, единственным наследником принявшим наследство является супруга ФИО3, дети ФИО5, ФИО6 от принятия наследства отказались в пользу матери ФИО3

Спор о правах на садовый дом и земельный участок в СНТ «Волга», между сторонами отсутствует, ответчиком ФИО4 исковые требования признаны.

Учитывая изложенное, отсутствие спора между сторонами о наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи, признание ответчиком исковых требований истца, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., на объекты недвижимости:

- садовый дом площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- садовый дом площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.