УИД: 23RS0035-01-2023-001116-59

к делу № 2-674/2023

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 16.08.2023 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> обратилось в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сроком на три года был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером №., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в границах <адрес> сельского поселения, разрешённое использование: сенокошение, - сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). ДД.ММ.ГГГГ истцом в период осмотра данного земельного участка обнаружено произрастание зернобобовой культуры горох, что им расценено как нарушение ответчиком принципов эффективности и целевого использования земельного участка. Кроме того размер земельного участка превышает допустимую норму площади земельных участков (приусадебных и полевых) на №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивал в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала, поясняя, что горох ею был засеян для сенокошения, у неё имеется крупный рогатый скот, из которых 4 коровы, которые необходимо кормить.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО5 (имеющая высшее зоотехническое образование и 28 стаж работы по данной специальности) пояснила, что работает специалистом по животноводству отдела сельского хозяйства администрации муниципального образования <адрес> и выращивание гороха, является нарушением установленного для данного земельного участка вида использования «сенокошение».

Суд, выслушав стороны, допросив специалиста, изучив материалы дела, пришёл к следующему:

Статьей 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1).

Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения. Статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №., местоположением: <адрес>, в границах <адрес> сельского поселения принадлежит на праве собственности истцу, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: сенокошение; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

<данные изъяты>

Из протокола осмотра земельного участка в целях муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в границах <адрес> сельского поселения выращивается горох.

Специалист ФИО5 в судебном заседании пояснила суду, что выращивание на земельном участке гороха является нарушением вида использования земельного участка, - «сенокошение».

В силу статьи 9 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" условием предоставления земельных участков гражданам для сенокошения является наличие у них скота, учтенного в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления городских, сельских поселений и органами местного самоуправления городских округов. Данное условие истцом при обращении к нему ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду было выполнено, однако ответчиком было нарушено принятое обязательство по договору аренды по использованию земельного участка под сенокошение.

Земельные отношения в Краснодарском крае урегулированы Законом "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".

В силу статьи 6 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" органы местного самоуправления в Краснодарском крае управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также обеспечивают выбор и формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (в указанной редакции) местоположение земельного участка для выпаса скота или сенокошения определяется органом местного самоуправления городского, сельского поселения или городского округа с учетом потребности местного населения в земельных участках для указанных целей, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора.

Превышение сторонами по договору допустимой нормы площади земельных участков на 11780 кв.м. судом не рассматривалось, так как от этого основания представитель истца отказался в ходе судебного заседания.

Истец выполнил необходимые условия для расторжения договора аренды, направив своевременно ответчику претензию о досрочном расторжении договора.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца были приняты обеспечительные меры в виде запрета пользоваться, распоряжаться и совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> сельское поселение. В связи с рассмотрением дела по существу суд считает, что обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить в полном объёме исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Отменить установленные определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета пользоваться, распоряжаться и совершать регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> сельское поселение.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий