РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-2760/2023

УИД 56RS0008-01-2023-003095-63

29 ноября 2023 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о включении наследственного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о включении наследственного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования. В обосновании заявленных требований указал, что он является наследником по закону первой очереди – сыном Щ.Н.А., умершего ** ** ****. После смерти Щ.Н.А. открылось наследство, в состав которого вошли: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу для принятия наследства. Нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ** ** **** на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>. В оформлении наследственных прав на жилой дом, нотариусом было отказано, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете, сведения в ЕГРН на данный объект недвижимости отсутствуют. Спорный жилой дом принадлежит Щ.А.С., ** ** **** года рождения на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** ** ****, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги на дом от ** ** ****. Щ.А.С. умер ** ** ****, после его смерти наследником является отец истца – Щ.Н.А., умерший ** ** ****, который фактически принял наследство после смерти своего отца Щ.А.С. Согласно справке, выданной нотариусом, истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца Щ.Н.А., фактически принявшего наследство после смерти Щ.А.С. Просит включить жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состав наследственной массы, после смерти Щ.Н.А. и признать право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области явку своего представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своем письменном отзыве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо – Администрация МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддерживает.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.35 (ч.ч.1-3), ст.40 (ч.ч.1, 2) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** ** **** между О.Н.В. и Щ.А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома за сумму 600 рублей. Договор оформлен в письменной форме и заверен нотариально в Сухореченском сельском совете депутатов трудящихся <адрес> ** ** ****.

Щ.А.С. умер ** ** ****, о чем имеется свидетельство о смерти № № от ** ** ****.

При жизни Щ.А.С. свои права в установленном законом порядке на жилой дом не оформил.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ** ** **** сведения о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – отсутствуют.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ** ** ****, выданной ГБУ «<адрес>», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в архиве ГБУ «<адрес>» отсутствуют.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги на дом от ** ** ****, Щ.А.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №** ** **** гг. администрации Сухореченского сельсовета <адрес> лицевой счет № перенесена запись в похозяйственную книгу №** ** **** года, лицевой счет №.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Бузулук и Бузулукского района ФИО3 от ** ** **** №, следует, что наследство после смерти Щ.А.С., умершего ** ** **** фактически принял его сын Щ.Н.А.

Щ.Н.А. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти III-РА № от ** ** ****.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО3 от ** ** **** №, следует, что после смерти Щ.Н.А., умершего ** ** ****, открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, ** ** **** года рождения. От ФИО2 поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования. Свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Сухореченский, <адрес>, выдано ФИО1 ** ** ****, зарегистрированно в реестре за №

ФИО1, ** ** **** года рождения, является сыном Щ.Н.А., что подтверждается свидетельством о рождении № № от ** ** ****.

Судом установлено, что единственным наследником после смерти Щ.Н.А., является его сын ФИО1 Иных заявлений о принятии наследства к нотариусу не поступало.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежал на праве собственности Щ.А.С., но не был зарегистрирован надлежащим образом. После смерти Щ.А.С. имущество, в виде спорного жилого дома вошло в состав наследства наследственной массы, принявшим на себя Щ.Н.А.. После смерти Щ.Н.А. спорный дом вошел в порядке правопреемства в состав наследственной массы, принявшим на себя сыном – ФИО1

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о включении наследственного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти Щ.Н.А., умершего ** ** ****, жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ** ** **** УМВД России по <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме составлено 06 декабря 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2760/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-003095-63), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.