77RS0001-02-2022-017594-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2316/2023 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2, Управлению Росреестра по г. Москве и АО «Банк Жилищного Финансирования» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по г. Москве и АО «Банк Жилищного Финансирования», в котором с учетом уточнений исковых требований, просил признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) на жилое помещение по адресу: <...> д. *, кадастровый номер: * и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись обременения №77-77/011-77/011/062/2015-558/1 от 31.07.2015 г. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования»; произвести государственную регистрацию договора об ипотеке <***> от 04 августа 2021 г. с внесением регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО «Транскапиталбанк» на жилое помещение по адресу: <...> д. *, кадастровый номер: *; обязать ФИО2 исполнить обязательства, предусмотренные п. 4.1.8 общих условий кредитного договора <***> от 04.08.2021, а именно: составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, совместно с кредитором осуществить действия, необходимые для регистрации и выдачи закладной; взыскать с ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования» в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 12 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 04 августа 2021 г. между ПАО «ТКПБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил заемщику кредитные средства в размере 3 000 000 руб. на 300 месяцев с процентной ставкой 9,79% в год под залог жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. *. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий предоставления кредита, кредит истцом ответчику был предоставлен для рефинансирования кредита, полученного ФИО2 у ООО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 2» по кредитному договора №1215-PKL-0001-15 от 22.07.2015 г. В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.8 Общих условий кредита, заемщик приняла на себя обязательство не позднее 30 календарных дней предоставить истцу справку о погашении задолженности по первоначальному кредиту, а в течение 90 дней с даты выдачи кредита, составить закладную на заложенное недвижимое имущество в пользу истца. Вместе с тем, в нарушение указанных положений Общих условий кредита, ФИО2 не предоставила в Банк справку о погашении задолженности по первоначальному кредиту, а также не оформила закладную на заложенное недвижимое имущество в пользу истца. В настоящее время залогодержателем спорного жилого помещения является АО «Банк Жилищного Финансирования» (ООО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 2» является сервисным агентом АО «БЖФ Банк»). Учитывая изложенные обстоятельства ПАО «ТКПБ» обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, Управление Росреестра по г. Москве (представитель) и АО «Банк Жилищного Финансирования» (представитель), надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, обоснований причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как было достоверно установлено судом, а также усматривается из исследованных доказательств, 04 августа 2021 г. между ПАО «ТКПБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил заемщику кредитные средства в размере 3 000 000 руб. на 300 месяцев с процентной ставкой 9,79% в год под залог жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. *.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий предоставления кредита, кредит истцом ответчику был предоставлен для рефинансирования кредита, полученного ФИО2 у ООО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 2» по кредитному договора №1215-PKL-0001-15 от 22.07.2015 г.

В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.8 Общих условий кредита, заемщик приняла на себя обязательство не позднее 30 календарных дней предоставить истцу справку о погашении задолженности по первоначальному кредиту, а в течение 90 дней с даты выдачи кредита, составить закладную на заложенное недвижимое имущество в пользу истца.

Также, суд установил, что в нарушение указанных положений Общих условий кредита, ФИО2 не предоставила в Банк справку о погашении задолженности по первоначальному кредиту, а также не оформила закладную на заложенное недвижимое имущество в пользу истца.

В настоящее время залогодержателем спорного жилого помещения является АО «Банк Жилищного Финансирования» (ООО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 2» является сервисным агентом АО «БЖФ Банк»), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Ответчиками указанные обстоятельства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достоверными доказательствами опровергнуты не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействие ответчиков, связанных с отказом в регистрации договора об ипотеке <***> от 04 августа 2021 г., а также в оформлении закладной в на ПАО «ТКПБ» на заложенное недвижимое имущество в виде жилого помещения по адресу: <...> д. *, существенно нарушают права истца, как залогодержателя указанного имущества, в связи с чем суд находит заявленные ПАО «ТКПБ» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 000 руб., а также взыскать с АО «Банк Жилищного Финансирования» в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2, Управлению Росреестра по г. Москве и АО «Банк Жилищного Финансирования» о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) на жилое помещение по адресу: <...> д. *, кадастровый номер: * и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись обременения №77-77/011-77/011/062/2015-558/1 от 31.07.2015 г. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования».

Обязать Управление Росреестра по г. Москве произвести государственную регистрацию договора об ипотеке <***> от 04 августа 2021 г. с внесением регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО «Транскапиталбанк» на жилое помещение по адресу: <...> д. *, кадастровый номер: *.

Обязать ФИО2 исполнить обязательства, предусмотренные п. 4.1.8 общих условий кредитного договора <***> от 04.08.2021 составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, совместно с кредитором осуществить действия, необходимые для регистрации и выдачи закладной.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с АО «Банк Жилищного Финансирования» в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2023 года

Судья А.С. Меркушова