Дело № 2-490/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года г.Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Терновой Ю.В.,
при секретаре Батоболотовой А.Б.,
с участием истца ССЕ,
представителя истца ФИО1,
представителя истца СВА,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ССЕ к Администрации городского поселения «Шилкинское» о взыскании выкупной цены недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 16.12.2021 года по гражданскому делу №33-2325/2021 по иску ССЕ к Администрации ГП «Шилкинское» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворены исковые требования. Суд взыскал с ответчика в его пользу выкупную цену жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: в размере 583 600 рублей. Взысканная сумма выкупной цены квартиры основывалась на справке, выданной ООО АНО «ГарантЪ». Поскольку данная справка отражает только рыночную стоимость жилого помещения, в целях подтверждения заявленной в иске выкупной цены в размере 583 600 рублей, по его ходатайству определением судебной коллегии от 09.09.2021 года была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз». Согласно заключению эксперта №21/10/07 от 07.10.2021 года рыночная стоимость квартиры с учетом рыночной стоимости земельного участка, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество и суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома по состоянию на сентябрь 2020 года составляла 821 728 рублей. Данная сумма на 238 128 рублей больше взысканной суммы судом, которая основывалась на справке ООО АНО «ГарантЪ». Судебная коллегия в данном случае основывалась на том, что в соответствии с ч.6 ст.327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила, в том числе об изменении размера исковых требований. В данном случае, удовлетворяя исковое заявление, суд руководствовался его требованиями о взыскании выкупной цены квартиры в размере 583 600 рублей и взыскать сумму, установленную экспертным заключением в размере 821 728 рублей не мог в силу закона. Просит взыскать с ответчика в его пользу недоимку по выплате выкупной цены недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: в размере 238 128 рублей, сумму понесенных судебных расходов на оплату услуг юриста в размере 10 000 рублей, оплату госпошлины в размере 5 581,28 рублей.
В судебном заседании истец ССЕ, его представитель СВА, действующая на основании доверенности, представитель ФИО1, действующий на основании устного заявления, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГП «Шилкинское» ФИО2, действующая на основании доверенности, требования не признала по доводам письменного отзыва, согласно которому истцом ранее было реализовано право на обращение в суд и взыскание выкупной цены жилого помещения в размере 583 600 рублей по заявленным требованиям, в связи с чем дело подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГПК РФ. Кроме того, представитель ответчика указала, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт взысканию с Администрации ГП «Шилкинское» не подлежит, поскольку не представлено доказательств, что капитальный ремонт дома не производился. Сославшись на ст.190.1 Жилищного кодекса РФ полагала, что обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, должна быть возложена на его прежнего собственника – муниципальный район «Шилкинский район». Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ССЕ в рамках гражданского дела №2-504/2020 обратился к Администрации ГП «Шилкинское» с иском о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру, просил взыскать в его пользу выкупную цену в размере 583 600 рублей.
Свои требования ССЕ основывал на справке ООО АНО «ГарантЪ», согласно которой средняя рыночная цена жилого помещения по состоянию на 25.05.2020 года составила 583 600 рублей.
Согласно вступившему в законную силу апелляционному определению Забайкальского краевого суда от 16.12.2021 года, судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу о том, что поскольку жилой дом по адресу: в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья не включен, соглашение между истцом и администрацией городского поселения «Шилкинское» о предоставлении другого жилого помещения взамен непригодного не заключалось, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений дома в нарушение требований ч.10 ст.32 ЖК РФ ответчиком не принималось, а несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований ССЕ о взыскании выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: и прекращении права собственности на указанный объект.
При определении выкупной цены жилого помещения судебная коллегия приняла в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта №21/10/07 ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» и с учетом требований ч.6 ст.327 ГПК РФ, согласно которым в суде апелляционной инстанции не применяются правила, в том числе об изменении размера исковых требований, принимая во внимание, что заявленный истцом к взысканию размер выкупной цены жилого помещения находится в пределах выкупной цены, определенной экспертом, отменила решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 02.09.2020 года и приняла по делу новое решение, которым взыскала с Администрации ГП «Шилкинское» за счет средств казны муниципального образования городского поселения «Шилкинское» в пользу ССЕ выкупную цену жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м, в размере 583 600 рублей.
Согласно заключению эксперта №21/10/07 ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» от 07.10.2021 года рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на сентябрь 2020 года составляет 821 728 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирной доме – 408 914 рублей; рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 171 584 рублей; компенсация за непроизведенный ремонт дома – 241 230 рублей.
Указанное экспертное заключение было принято судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку проведенная судебная экспертиза соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств.
В указанном экспертном заключении произведен расчет суммы компенсации за непроизведенный ремонт дома. Экспертом установлено, что как минимум в 1980 году в доме по адресу: должен быть проведен капитальный ремонт, учитывая, что дом построен в 1956 году. Капитальный ремонт дома не проводился с периода начала приватизации (1992 года), так как в техническом паспорте от 07.02.1977 года на данный жилой дом установлен физический износ 50%, что говорит об отсутствии какого-либо капитального ремонта в предыдущие годы. При проведенном капитальном ремонте физический износ был бы существенно меньше. Расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитан с 1993 года по 2020 год, как минимально установленный период времени, в течение которого капитальный ремонт не производился.
В соответствии с ч.ч.6,7 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч.2 ст.61 ГПК РФ).
Таким образом, вступившим в законную силу апелляционным определением установлено право истца претендовать на выплату ему выкупной цены жилого помещения, размер которой определен экспертным заключением, принятым судом в качестве надлежащего доказательства и не оспоренным ответчиком.
По этим мотивам довод представителя ответчика о необоснованности включения в выкупную цену суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего дела.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика со ссылкой на ст.190.1 Жилищного кодекса РФ указала, что Администрация ГП «Шилкинское» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме его собственником являлся муниципальный район «Шилкинский район».
Указанная позиция судом отклоняется, поскольку на момент возникновения спорных правоотношений бывшим наймодателем являлась Администрация ГП «Шилкинское».
Из анализа ст.190.1 Жилищного кодекса РФ следует, что возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объеме на бывшего наймодателя, то есть орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта.
Представитель ответчика не представил суду доказательства отсутствия нуждаемости в проведении ремонта дома либо о его проведении на момент приватизации первой квартиры в доме по адресу: .
Довод представителя ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, подлежит отклонению, поскольку суд апелляционной инстанции, действуя в соответствии с требованиями ч.6 ст.327 ГПК РФ, взыскал в пользу истца выкупную цену жилого помещения в размере 583 600 рублей с учетом предела заявленных исковых требований. Однако, данное обстоятельство не лишает истца права взыскать с ответчика выкупную цену в полном объеме.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию выкупная цена жилого помещения в размере 238 128 рублей (821 728 рублей-583 600 рублей).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 581 рубль 28 копеек.
В обоснование требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истец представил суду договор на оказание юридических услуг от 15.02.2022 года, заключенный им с ИП ФИО1. Согласно данному договору представителя обязался вести указанное гражданское дело в Шилкинском районном суде Забайкальского края; оформлять необходимую документацию; оказать консультацию заказчику по существу гражданского дела (п.1.2 договора). Цена договора составила 10 000 рублей (п.3.1 договора), которые ССЕ уплатил ФИО1 15.02.2022 года, что подтверждается квитанцией.
Суд считает, что заявленные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя ФИО1 связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.
Разрешая заявление о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО1, с учетом степени участия представителя ответчика в данном деле, его категории, степени сложности дела, объема проделанной работы, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых представитель принимал участие (по делу состоялось предварительное судебное заседание и одно судебное заседание, в котором участвовал представитель), учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму завышенной и полагает необходимым взыскать сумму на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, полагая ее разумной и справедливой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ССЕ к Администрации городского поселения «Шилкинское» о взыскании выкупной цены недвижимого имущества удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации городского поселения «Шилкинское» за счет средств казны муниципального образования городского поселения «Шилкинское» в пользу ССЕ выкупную цену жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м, с кадастровым номером № в размере 238 128 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 581 рубль 28 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Терновая Ю.В.
Решение изготовлено 11 июля 2022 года.
Копия верна, судья Терновая Ю.В.