Дело №

25RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Клаус К.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительный кооператив «Тунгусский»,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил признать право собственности на гаражные боксы№, №, № в гаражно-строительном кооперативе «Тунгусский» (далее по тексту решения – ГСК «Тунгусский») по адресу: <адрес>, в районе проспекта Красного Знамени <адрес>. В обоснование требований указал, что является членом ГСК «Тунгусский» и владеет гаражными боксами №, №, №, расположенными здании кооператива по адресу: <адрес>, за которые полностью оплатил паевые взносы, что подтверждается справками об оплате, выданными ГСК «Тунгусский». Однако, не имеет возможности оформить их в собственность в установленном законом порядке, поскольку кооперативом утрачены документы, дающие возможность на оформление гаражных боксов в обычном порядке, путем подачи документов в МФЦ.

Просит признать право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №, площадью 26,4 кв.м, гаражный бокс №, площадью 25,3 кв.м, гаражный бокс №, площадью 36,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. Указала, что гаражные боксы расположены в границах участка, предоставленного ГСК «Тунгусский» для строительства гаражей, что, в числе прочих документов, подтверждается составленным кадастровым инженером Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Настаивал на доводах письменных возражений.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица направил в суд письменные пояснения, в которых поддержал исковые требования.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ГСК «Тунгусский» зарегистрирован Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> вынесено постановление № о согласовании гаражному кооперативу «Тунгусский» администрации <адрес> размещения капитальных гаражей в количестве 18 боксов на земельном участке площадью 0,3 га в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> утверждено Архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта капитальных гаражей для индивидуального автотранспорта ГСК «Тунгусский».

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> было вынесено постановление № о предоставлении земельного участка в районе <адрес>, гаражному кооперативу «Тунгусский» для строительства капитальных гараже в количестве 38 боксов, площадью 0,14 га и площадью 0,11 га для строительства подъездных дорог.

Как следует из иска, пояснений представителя истца и третьего лица, здание гаражного кооператива, в котором расположены спорные гаражи, самовольной постройкой не является, поскольку построено с соблюдением требований градостроительного и земельного законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: согласованным актом выбора площадки под строительство в <адрес>; Заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ на 36 2-х ярусных боксов. Место нахождения участка: <адрес> - 13-ая Рабочая; схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с ситуационным планом земельного участка в районе <адрес> с условным обозначением границ участка и каталогом координат вершин углов поворотов границ участка по состоянию на 2004 год; сведениями из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием адреса земельного участка: район <адрес>, с фрагментом дежурной кадастровой карты; топосъемкой земельного участка по <адрес> с расположенными гаражными боксами по состоянию на сентябрь 2004 г.; топосъемкой земельного участка по <адрес> с расположенными гаражными боксами по состоянию на август 2009 г. с проверенными границами инженерных сетей и коммуникаций, с соотнесением с Генпланом ВГО 2008 г.; техническим отчетом инвентаризации земельного участка ГСК «Тунгусский» по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом гаражных боксов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на отсутствие у ГСК «Тунгусский» акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта – здания гаражных боксов, ГСК предпринимал меры к получению необходимых документов для оформления гаражных боксов. ФИО3 является членом ГСК «Тунгусский» и владеет гаражными боксами №, №, №, что подтверждается справками о выплате паевых взносов, выданными ГСК «Тунгусский». Факт того, что истец является членом ГСК «Тунгусский», ему выделены гаражные боксы, которые находятся в его пользовании, паевые взносы выплачены в полном объеме, сторонами по делу не оспаривалось.

Иные лица на гаражные боксы ФИО3 не претендуют, споров между истцом и другими членами кооператива, кооперативом по владению гаражными боксами не имеется.

Как следует из технических планов помещений: гаражи №, №, №, назначение нежилое, располагаются на 1-ом этаже здания ГСК в пределах квартала с кадастровым номером 25:28:010032.

Согласно актам экспертного исследования №/ЭН, №/ЭН, №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ДВЦЭ», установлено, что здания гаражных боксов №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в районе проспекта Красного Знамени, <адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений /4/, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (с Изменениями №) /3/, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N 1, 3-6) /16/, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4) /17/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4) /2/, нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /5/ иным строительным нормам и правилам». Исследуемые объекты находятся в зоне застройки Ж-4. Посадка объектов на местности, их размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа /19/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4) /2/. Здание гаражных боксов не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента». Нежилые помещения (гаражные боксы) №, №, № и объект недвижимости - нежилое здание, составной частью которого являются эти помещения (гаражные боксы), существуют в натуре, обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. могут выступать объектом гражданских правоотношений.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из положений ст.209 и п.1 ст.216 ГК РФ следует, что право собственности является вещным правом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя, собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Тунгусский» приняты меры к оформлению прав на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, поданы обращения в администрацию, УМС <адрес> с целью легализации гаражей, в Росреестр в целях регистрации прав, однако в удовлетворении обращений отказано.

Следовательно, кроме обращения с иском о признании права, истец лишен иным законным способом реализовать свое право собственности на спорные гаражи и ввести их в гражданский оборот.

Основания, установленные ст.222 ГК РФ, полагать спорные гаражи самовольной постройкой судом не установлено.

Федеральным законом от 05.042021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст.3.7, предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Так, согласно п.1 указанной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI ЗК РФ. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п.2).

Кроме этого, названным Федеральным законом внесены изменения в ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие ГрК РФ, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

В силу перечисленных норм права объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, перечисленные в ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должны существовать до введения в действие указанных изменений.

Учитывая приведенные обстоятельства, установленные факты того, что паевые взносы за гаражи истцами выплачены, кооператив поддерживает позицию истцов, отсутствуют нарушения градостроительных, строительных, а также иных норм и правил при возведении гаражей, как и всего здания гаражного комплекса, построенного лицом, которому предоставлен земельный участок для соответствующих целей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к администрации <адрес>, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,4 кв.м, на гаражный бокс №, площадью 25,3 кв.м, на гаражный бокс №, площадью 36,6 кв.м, расположенные в здании Гаражно-строительного кооператива «Тунгусский» по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 06.10.2025