№2-111/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Бахишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», Управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,
установил :
Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском, указав, что <дата> заключила договор купли-продажи с ООО ПКФ «Вторсырье» в лице конкурсного управляющего <ФИО>3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> №А06-703-8к/97, на приобретение объекта – склад литер Л1, общей площадью 251,16, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект принадлежал ООО ПКФ «Вторсырье» на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №<адрес>4. Как следует из передаточного акта от <дата> ООО ПКФ «Вторсырье» в соответствии с постановлением Совета Облрыболовпотребсоюза является правопреемником городского предприятия по переработке и закупкам сельскохозяйственных продуктов и вторичного сырья <адрес> союза потребительских обществ. В соответствии с постановлением администрации <адрес> <номер> от <дата> «Об утверждении существующих границ и предоставлении городскому предприятию по переработке и закупкам сельскохозяйственных продуктов и вторичного сырья <адрес> союза потребительских обществ в постоянное пользование земельного участка под эксплуатацию зданий и сооружений производственной базы в <адрес>» городскому предприятию по переработке и закупкам сельскохозяйственных продуктов и вторичного сырья <адрес> союза потребительских обществ был предоставлен в постоянное пользование в третьей зоне и градостроительной ценности из состава земель промышленности земельный участок 4,3 га под эксплуатацию зданий и сооружений производственной базы по <адрес>. Согласно договору купли-продажи продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность вышеуказанный объект и оплатить в соответствии с условиями договора 5 820 рублей. Данные денежные средства истцом переданы продавцу. Однако, продавец перестал отвечать на звонки, в связи с чем невозможно было зарегистрировать сделку. В дальнейшем ООО ПКФ «Вторсырье» признано банкротом и ликвидировано. В целях устранения нарушения прав, обратилась с иском и просит суд признать за ней право собственности на объект – склад литер Л1, общей площадью 241, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец <ФИО>1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков администрации Муниципального образования «<адрес>», Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «<адрес>» не явились, Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации М «<адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили суду отзыв на иск.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что <дата> между <ФИО>1 и ООО ПКФ «Вторсырье» в лице конкурсного управляющего <ФИО>3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> №А06-703-8к/97, заключен договор купли-продажи объекта – склад литер Л1, общей площадью 251,16, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №<адрес>4 склад литер Л1, общей площадью 251,16, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ООО ПКФ «Вторсырье».
Из передаточного акта от <дата> ООО ПКФ «Вторсырье» следует, что в соответствии с постановлением Совета Облрыболовпотребсоюза является правопреемником городского предприятия по переработке и закупкам сельскохозяйственных продуктов и вторичного сырья <адрес> союза потребительских обществ.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> <номер> от <дата> «Об утверждении существующих границ и предоставлении городскому предприятию по переработке и закупкам сельскохозяйственных продуктов и вторичного сырья <адрес> союза потребительских обществ в постоянное пользование земельного участка под эксплуатацию зданий и сооружений производственной базы в <адрес>» городскому предприятию по переработке и закупкам сельскохозяйственных продуктов и вторичного сырья <адрес> союза потребительских обществ был предоставлен в постоянное пользование в третьей зоне и градостроительной ценности из состава земель промышленности земельный участок 4,3 га под эксплуатацию зданий и сооружений производственной базы по <адрес>.
Согласно договору купли-продажи продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность вышеуказанный объект и оплатить в соответствии с условиями договора 5 820 рублей. Данные денежные средства истцом переданы продавцу, что подтверждено квитанцией.
Однако зарегистрировать <ФИО>1 свое право на данный объект не может по причине уклонения продавца в органы Росреестра. В дальнейшем ООО ПКФ «Вторсырье» признано банкротом и ликвидировано.
Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Федеральный кадастровый центр –БТИ» от <дата>, на нежилое здание – склад литер Л1, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 248,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» <номер> анализ технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания склада по адресу: <адрес> литер Л1 соответствует ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, объект- склад литер Л1, расположенное по адресу: <адрес> <дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденными решением Городской Думы МО «<адрес>» от <дата> <номер>, земельный участок по <адрес> расположен в зоне ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса), в которой склады относятся к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Согласно заключению экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта защиты, проведенной ООО «Пожарная безопасность-Эксперт» от <дата>, размещение нежилого строения (склад) литер Л1 по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ФЗ от <дата> №123-ФЗ в редакции от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения требований к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы», по результатам которой установлено, что обследованный в процессе экспертизы объект – нежилое здание – склад литер Л1, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно- техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, в части технического состояния несущих конструкций, состояния строительных элементов, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, однако для эксплуатации здания необходимо приобрести специальные средства предотвращения и тушения пожаров, установить систему пожарной сигнализации, оповещения и управления движениями людьми. Обследуемый объект позволяет эксплуатировать его при условии проведения противопожарных мероприятий указанных выше.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведены противопожарные мероприятия, а именно установлена система пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, установлены огнетушители.
Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Принимая во внимание, что между <ФИО>1 и продавцом ООО ПКФ «Вторсырье» заключен договор купли-продажи склада, недвижимое имущество передано истцу и ею оплачено, сам объект соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, находится на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», Управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за <ФИО>1 (паспорт 12 02 <номер> выдан <дата> ОВД <адрес>) право собственности на склад литера Л1 общей площадью 241,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года.
Судья Е.В.Шамухамедова