77RS0019-02-2025-015278-24

2-51/26 (2-6668/24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 402 гражданское дело № 2-51/26 по иску ФИО1 к ООО Промсоюз о взыскании разницы в стоимости фактической и проектной площади объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ООО Промсоюз и просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве в связи с изменением в проектной площади и взыскать компенсацию в размере сумма в связи с отступлением от условий договора об участии в долевом строительстве. В обоснование требований указано, что 30.08.2024 между ООО Промсоюз и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № БЧК 1102-04-ДУ-0025-025 по условиям которого ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства со следующими характеристиками: назначение – кладовая, номер корпуса – 2, на – 1 этаже жилого дома, условный номер 25, общей площадью 8,77 кв.адрес кладовой составила сумма Согласно адрес акта общая площадь объекта составила 7,50 кв.адрес направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Промсоюз – фио в судебное заседание явился, не отрицал фактических обстоятельств дела, вместе с тем возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

Судом установлено, что 30.08.2024 между ООО Промсоюз и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № БЧК 1102-04-ДУ-0025-025 по условиям которого ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства со следующими характеристиками: назначение – кладовая, номер корпуса – 2, на – 1 этаже жилого дома, условный номер 25, общей площадь 8,77 кв.адрес апартаментом составила сумма

В соответствии с п. 6.1. Договора следует, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно передаточному акту объект долевого строительства был передан истцу 08.09.2025 года.

Согласно адрес акта окончательная цена договора составляет сумма В п. 1 указанного акта проектная площадь объекта указана как 7,50 кв.м., то есть меньше проектной площади на 1,27 кв.м., что составляет 14,48 %.

Истцом в адрес ответчика 05.07.2025 направлена претензия с требованием о взыскании разницы в стоимости фактической и проектной площади объекта недвижимости, которая последним осталось без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению участнику долевого строительства разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 153, 309, 310, 421, 422 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и уменьшении цены договора участия в долевом строительстве от 30.08.2024 №БЧК 1102-04-ДУ-0025-025, заключенного между ООО Промсоюз и ФИО1, в связи с изменением проектной площади объекта на сумма, а также взыскании с ответчика в пользу истца в счет разницы в проектной площади денежные средства в размере сумма, поскольку судом установлено, что фактическая общая площадь объекта, переданного ответчику по договору участия в долевом строительстве, составляет 7,50 кв.м, то есть на 1,27 кв.м меньше предусмотренной договором площади, в связи с чем, ответчик обязан произвести излишне внесенные истцом денежные средства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве от 30.08.2024 №БЧК 1102-04-ДУ-0025-025, заключенного между ООО Промсоюз и ФИО1, в связи с изменением проектной площади объекта на сумма

Взыскать с ООО Промсоюз (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет разницы в проектной площади в размере сумма

Взыскать с ООО Промсоюз (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.01.2026 года.

Судья Арзамасцева А.Н.